1.簽了中介合同不買要交中介費嗎？
《民法典》(2021 1生效)第964條規定，居間人未促成合同成立的，不得要求給付；但是，客戶可能被要求按照約定支付從事中介活動的必要費用。
中介機構獲得報酬的條件:
第壹:介紹的合同必須成立；
第二:合同的成立與經紀人的介紹有因果關系。只有兩者同時具備時，委托人才有支付報酬的義務。
兩種常見情況
1，壹方食言，導致房屋買賣不成。
由於房價上漲等原因，賣家往往在簽訂房屋買賣合同後反悔。在這種情況下，中介已經盡到了中介義務，可以收取中介費。但買方的代理費是賣方違約造成的，故應賠償買方因其違約造成的代理費損失。所以這個時候的代理費應該由賣方承擔。同樣，如果買方違約，代理費由買方承擔。
總之，如果買賣雙方違約，中介沒有過錯，違約方承擔中介費。
2.沒有違約方，因政策或銀行貸款導致買賣合同無法履行，解除。
典型情況有:因房產所有權人無法親自到場或提供授權而無法獲得貸款、因限購而無法轉移所有權、因不符合貸款條件而無法獲得貸款等。
2.中介費包括哪些項目？
1，咨詢費。包括口頭咨詢和書面咨詢，其中口頭咨詢費用由雙方協商確定，書面咨詢費用分為每份普通咨詢報告3000 ~ 1，000元；技術難度和復雜程度可以適當提高，但壹般不超過咨詢標的金額的上述標準只是壹個指導價，即不具有強制性。國家鼓勵來電按照或者參照這個價格收費，但是也有可能超過或者低於這個價格。因此，上述咨詢費基本沒有太大的實質性意義，實際交易費用由委托人和房屋中介協商確定。
2、房地產價格評估費。費用由具有房地產估價資格並經房地產行政主管部門和價格行政主管部門確認的機構按照規定的收費標準收取。
3.房地產經紀費。此費用是指房屋中介機構接受委托代理中介時收取的傭金。這是房屋中介收入的主要來源，也是老百姓所說的“房屋中介”的真正含義。房屋代理費根據不同的代理項目收取:
(1)房屋租賃中介費。無論租賃期限長短，壹次性付款按半個月至壹月的租賃金額標準由雙方協商確定。各地經濟水平不同，可以做壹些調整。
(2)房屋銷售的代理費。壹般按成交總價。有的中介按房屋總成交額的2%收取，有的按，有的按1%收取。對於不同的收費標準，每個中介的解釋都是自己門店的規定。在目前房價居高不下的情況下，根據不同標準收取的金額差別很大。以壹套成交價80萬的房子為例，中介費按2%和1%收取，差價高達8000元。實行獨家代理的，經委托方與房地產中介機構協商，收費標準可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。
簽了中介合同不買要交中介費嗎？中介費包括哪些項目？建議雖然中介合同收費需要在滿足相關因素的條件下進行，但在實際案例中，很多中介也會在具體的中介合同中明確收費的相關條款。此時具體收費需要根據條款來確定。更多相關知識可以咨詢宜賓律師！