壹、房地產轉讓的法律效力
產權轉移是指將房屋所有權從壹方轉移到另壹方的法律行為。根據《中華人民共和國物權法》的規定，房屋所有權的轉移必須經過登記才具有法律效力。因此，壹旦完成產權過戶，新業主將合法取得房屋所有權。
第二，原所有人與新所有人的債務關系
在房屋買賣過程中，買賣雙方要明確房屋的現狀和權益，包括是否存在債務糾紛。如果前主人有債務問題，理論上應該由他個人承擔，與新主人無關。但如果債務涉及房屋本身，如抵押貸款，新業主在購房時應註意核實相關情況，確保債務已清償或得到妥善處理。
第三，保障新業主的權益
如果新業主在購房時並不知道前業主的債務問題，並且已經辦理了產權過戶手續，那麽新業主有權要求前業主解決債務問題，或者通過法律途徑維護自己的合法權益。在此過程中，新業主可以依據《中華人民共和國合同法》等相關法律法規要求原業主承擔違約責任或賠償責任。
總而言之:
財產轉讓後，新主人通常不必承擔前主人的債務。但如果前業主的債務涉及房屋本身，新業主在購買時要註意核實相關情況。如果新業主在購房時並不知道前業主的債務問題，並且已經完成了產權過戶手續，那麽新業主有權通過法律途徑維護自己的合法權益。
法律依據:
中華人民共和國物權法
第9條規定:
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後生效；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。
中華人民共和國合同法
第107條規定:
當事人壹方不履行合同義務或者不符合合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋
第8條規定:
有下列情形之壹，不能實現商品房買賣合同目的，不能取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，也可以請求出賣人承擔不超過已付購房款壹倍的賠償責任:
(1)商品房買賣合同訂立後，出賣人在未告知買受人的情況下將該房屋抵押給第三人；
(2)商品房買賣合同訂立後，出賣人將房屋出售給第三人。