壹、物業費減免的法律依據
物業費是業主根據物業服務合同應當繳納的費用，有明確的合同和法律依據。關於減免未交物業費的規定，壹般散見於地方性法規或物業管理條例中。這些法律或法規通常規定，在特定情況下，業主可以申請部分或全部物業費減免。但對於具體情況，如何確定救濟範圍，往往需要參考具體的法律法規。
二、物業費減免的實際情況
實踐中，物業費的減免通常需要業主與物業公司協商。如果業主長期不交物業費，物業公司可以通過法律手段追討欠款，比如發催款通知、提起訴訟等。這種情況下，業主要想獲得物業費減免，需要主動與物業公司溝通協商，說明欠費原因和自己的困難，爭取物業公司的理解和支持。
同時，壹些地方的法律或政策也可能規定減免物業費。比如有的地區可能規定，遇到自然災害、疫情等不可抗力因素，業主可以申請部分或者全部減免物業費。但這些規定通常需要滿足壹定的條件和程序，業主需要認真理解並按規定適用。
三。談判和解決方案
對於長期拖欠物業費的業主，最好的解決辦法就是和物業公司協商，制定合理的還款計劃。通過協商，業主可以爭取到壹定的寬限期或者減免壹些滯納金等優惠措施，從而減輕自己的經濟壓力。同時，業主也應積極履行義務，按時繳納物業費，維護良好的物業關系和小區環境。
總而言之:
三年以上的物業費欠多少，沒有固定的答案，要看具體的法律法規、物業服務合同以及業主和物業公司的協商。業主在面對拖欠物業費問題時，應積極了解相關法律法規和政策，積極與物業公司溝通協商，尋求合理的解決方案。
法律依據:
物業管理條例
(具體規定可能會根據各地實際情況有所不同。以某地區的規定為例。)
第45條規定:
業主應當按照物業服務合同的約定按時足額繳納物業服務費。業主違反物業服務合同逾期不繳納物業服務費的，業主委員會應當督促其限期繳納；逾期不繳納的，物業服務企業可以向人民法院提起訴訟。