企業拆遷補償政策及法律規定

在我們國家，為了大家的利益，政府相關部門根據各地的實際情況，對壹些區位不好的企業下發了拆遷通知。而且為了維護創辦企業職工的合法權益，保證每個公民自身利益不受損害，我國制定了相應的企業拆遷補償政策。企業拆遷首先補償的是不動產的價值補償。房地產價值補償主要由房地產性質和土地用途決定；企業房產壹般用於工業廠房、倉庫，但也有部分住宅、辦公樓，以房產證登記為準；用地性質壹般為工業用地。所以房產的價值基本是固定的，沒有太大的彈性空間。基本參考價值為拆遷部門指定的房地產評估公司的評估值。二是設備設施補償。對設備設施的補償是最有爭議的。主要是以下幾個原因:1，政府的拆遷政策和壹般操作程序對這個項目是適當補償，但不是全額補償；2.沒有可以進行專業評估的中介機構，無法出具評估報告；3.被拆遷方無法提供大量詳細的損失信息；因此，雖然部分拆遷單位委托資產評估有限公司對該項目進行了評估，但評估值與企業實際損失差距較大。三是停產停業賠償。國內對待停產停業賠償的標準不壹。有的省補償標準是每平方米300-400元，有的省是壹半，有的省沒有補償。屬於可以商量的部分。四是補償搬遷獎勵。搬遷獎勵補償是固定的，基本上是每平方米190元左右。備註:企業無形資產的補償爭議最大，實踐中壹般比較難。理論上企業的無形資產是存在的，只是證明和認定的難度比較大，所以拆遷補償基本是以上四種補償的全額補償為補充。第壹條為規範我市征地補償安置工作，保障征地順利進行，保護被征地農村集體經濟組織和農民的合法權益。根據《中華人民共和國土地土地管理法》、《中華人民共和國土地土地管理法實施條例》、《中華人民共和國物權法》、《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》(國發〔2004〕28號)、《貴州省土地管理條例》、和貴州省人民政府貴州省征地統壹年產值標準和征用面積第二條本辦法適用於本市行政區域內的征地補償安置。法律法規另有規定的，從其規定。第三條本辦法所稱征地補償安置，是指國家為了社會公共利益的需要，依法征收集體所有的土地，並對被征收的農村集體經濟組織和農民(包括其他合法使用集體土地的單位和個人，下同)給予補償安置的行為。第四條市人民政府土地行政主管部門和鄉(鎮、辦事處)負責本轄區內的征地補償安置工作，有關部門和單位按照各自職責協助做好征地補償安置工作。第五條土地行政主管部門和鄉(鎮、辦事處)應當依照本辦法，對被征收土地的農村集體經濟組織和農民給予補償和安置。被征地的農村集體經濟組織和農民應當服從國家征地的需要，不得阻撓征地工作。第六條除國家依法征用土地外，任何單位和個人不得從事征地活動。面對跟政府征地會導致拆遷的問題，作為自己創辦的企業創始人，會很頭疼。但是現在妳了解了企業拆遷的補償政策，應該不會覺得自己吃虧了，因為畢竟企業是經營性的，所以會有房產、設備、停業、拆遷獎勵四個方面的補償。如有疑問，請咨詢律師。