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房地產轉讓的前提是轉讓人有權處分轉讓的房地產。有四種情況房地產不得轉讓:
1.如果轉讓方僅擁有部分所有權，則不得轉讓該房產。首先，* * *的部分人對* * * *的所有房產都有權利和義務。* * *房屋所有權屬於全體* * *業主，部分* * *業主未經其他* * *業主書面同意，不得轉讓房屋；其次，按標準價購買優惠住房的，只有有限的產權。所以居住5年前不允許買賣。
2、房屋所有權尚未確定的不得轉讓房產。對於權屬有爭議的不動產，其本身的權能處於不確定狀態。為避免糾紛復雜化，保護當事人合法權益，此類房屋不允許轉讓。此外，對於未依法登記領取權屬證書的不動產，由於缺乏正式有效證件，其權屬不明，來源不明，依法不能流通。
3.被限制行使所有權的轉讓人不得轉讓房地產。首先，為了促進房地產的發展和土地的有效利用，避免土地投機，對以出讓方式取得土地使用權但不符合房地產轉讓法定條件的房地產，不得轉讓；其次，司法機關、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房地產不能轉讓；另外，按成本價買房子的房主，按照法律規定五年內不得上市。
4.轉讓人沒有所有權的，不得轉讓房地產。根據不動產權利主體壹致的原則，被依法收回土地使用權的土地使用者也喪失了土地使用權和地上建築物、附著物所有權，無權轉讓土地使用權及其附著物。
另外，校園內不能分割封閉的房子不能賣，教師公寓等周轉房也不能賣。已購公有住房和經濟適用住房上市出售的，應當繳納土地出讓金或者相當於土地出讓金的價款。