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農村良田可以買賣嗎?需要註意什麽?

在這個問題上,妳說的農村良田,指的是承包地。根據我國相關法律規定,承包土地不得買賣。買賣土地是違法的。承包期內,土地承包經營權可以流轉。

根據土地管理法、土地承包法等相關法律規定,農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的,由村集體經濟組織或者村民委員會經營管理。農民集體所有的土地,土地的所有權屬於農民集體,村農民只有使用權。村農民承包的村集體土地享有經營權。

根據《土地管理法》第二條第三款規定,任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

《土地承包法》第四條規定,農村土地承包後,土地所有權性質不變。承包土地不得買賣。

第九條規定,承包土地後,承包方享有土地經營權,可以自行經營,也可以保留土地承包權,轉讓他人承包的土地經營權。

上述法律規定,任何單位和個人不得買賣或者非法轉讓土地。農民承包土地後,享有土地的承包經營權,可以將土地的經營權轉讓給他人。

延伸:根據《土地承包法》第三十八條,土地經營權流轉應當遵循以下原則:

(壹)依法、自願、有償進行,任何組織和個人不得強迫或阻礙土地經營權流轉;

(二)不得改變土地權屬性質和農業用途,不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境;

(三)流轉期限不得超過合同期限的剩余期限;

(四)受讓方應當具備農業經營能力或者資格;

(5)在同等條件下,本集體經濟組織成員享有優先權。

非法買賣土地的,依據《土地管理法》第七十四條、《土地管理法實施條例》第三十六條進行處罰。

1.有違法所得的,由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收;

2.違反土地利用總體規劃,擅自將農用地轉為建設用地的,限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施,恢復土地原狀,沒收在非法轉讓的土地上新建的符合土地利用總體規劃的建築物和其他設施;

3.也可以處以罰款。罰款為違法所得的50%以下。

情節嚴重的,可能構成犯罪,依法追究刑事責任。

綜上所述,農村良田,也就是承包地,是不允許買賣的,非法買賣是違法的。承包期內,承包土地經營權可以流轉,流轉不得改變承包土地的農業用途,不得損害利害關系人和農村集體經濟組織的合法權益。

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