成發改收費[2012]第1345號
日期:2012 12 11編輯:無來源:市發改委、市房管局，打印關閉。
各區(市)縣發改局(經發局)、物價局、房管局(規劃建設局)、各建設單位、物業服務機構:根據《中華人民共和國價格法》、《物權法》、《物業管理條例》和《四川省物業管理條例》，市發改委、市房管局印發《關於規範我市物業服務的意見》為確保此項工作的順利進行， 現將我市物業服務分類、物業服務政府指導價標準及有關問題通知如下:
壹、各區(市)縣物業服務等級的劃分應按照四川省(區域)地方標準《住宅物業服務等級劃分》(DB 510100/T073-201以下簡稱《標準》)和市房管局、市質監局《關於四川省(區域)
二、中心城區(錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、高新區，下同)普通商品房(不含別墅等高檔住宅)前期物業服務收費和保障性住房物業服務收費采取合同制計費方式，收費標準按照《成都市中心城區物業服務等級政府指導價收費標準》(見附件1)執行。其他區(市)縣的物業服務收費政府指導價標準，原則上在不高於中心城市政府指導價標準的前提下，由當地政府價格主管部門會同同級房地產管理部門結合當地實際制定。
三、物業服務機構提供壹至四級物業服務標準，物業服務收費應當按照相應等級的收費標準執行。
四、擬采用五級物業服務標準的住宅物業區域，建設單位應當在依法申辦物業服務項目或簽訂選聘協議前，持《前期物業服務等級核準及收費標準備案表》(以下簡稱《核準備案表》)和規定的材料報區(市)縣房地產管理部門核準。建設單位持房地產管理部門核準的核準備案表向區(市)縣物價部門申請備案後，根據核準備案表確定的物業服務等級和收費標準，應當在住宅物業小區的物業服務招標文件或者協議選聘審批表中予以明確。
5.中心城區住宅裝修期間，物業服務機構收取的相關服務費按以下標準執行，並在簽訂的住宅室內裝修管理服務協議中明確:裝修服務費按建築面積收取，有電梯的不超過0.04元/平方米·天，無電梯的不超過0.03元/平方米·天；物業服務機構委托的裝修垃圾清運費，按照建築面積不高於2.5元/平方米的標準收取。中心城區以外的其他區(市)縣不得收取高於上述費用的住宅裝修服務費和垃圾清運費。
六、本通知自10年10月2013日起施行，有效期2年。本通知實施前，普通商品房前期物業服務合同約定的物業服務等級標準和物業服務收費標準仍按原《成都市物價局、成都市房地產管理局關於進壹步規範物業服務收費的通知》(成價費〔2007〕268號)中的有關規定執行；本通知實施後，新開盤普通商品住宅簽訂的前期物業服務合同應當符合本通知的規定。
七、本通知由市發改委、市房管局負責解釋。
附:1。成都市中心城區物業服務水平政府指導價收費標準。
2.前期物業服務水平認可及收費標準備案表
市發改委房管局
2012 12 10二月