如何簽訂二手房購房合同

二手房買賣合同，學名“存量房買賣合同”，是二手房買賣過程中最重要的法律文件。買賣雙方最終達成什麽樣的合同條款，是雙方相互博弈的結果。無論是買家本人還是委托律師，僅僅強調保護自己當事人的權益都是不現實的，只能導致談判不歡而散。所以，壹個聰明的律師，既要保證委托人的合法利益，又要考慮如何讓對方和中介接受，這就需要很高的臨場應變能力和實戰技巧。簽訂二手房購房合同有很多需要註意的事項。壹份買賣合同至少要寫明以下內容:1。擬交易房屋的基本情況，包括坐落、面積、產權證編號、產權人和* * *所有人等。2.房屋產權情況說明，要求賣方書面承諾該房屋產權未被查封且無債務糾紛，業主同意出售該房屋，提供的材料齊全、真實、有效，辦理過戶、稅務登記、貸款等與交易相關的所有事宜。，可以辦理，並證明所售房屋符合國家和北京市有關房屋上市交易的政策規定。如有違反，賣方應承擔違約責任。3、房屋的交易價格，應明確交易價格是否包含裝修、家具家電、公共維修基金。如果包括前兩項，則應以附件的形式單獨說明具體情況。4.支付方式:是通過資金監管賬戶還是自行轉賬，是全款還是商貸(或公積金貸款)，銀行未批準貸款或貸款申請金額不足的處理方式是否明確，分期付款的次數和時間是否明確。作為賣方律師，該條款最重要的問題是考慮支付方式是否安全。5.稅負協議，需要明確規定買賣雙方應承擔的稅費種類。如果協議不明確或者國家政策變化產生新的稅費，誰來承擔。6.所有權轉移登記，也就是不動產轉移的手續，主要是必須明確轉移的日期。買家付款和轉賬的時間間隔不要太長，越短越好，避免大睡。如果能在付款當天轉賬是最好的。7.房屋交接，即房屋交接的問題，包括房屋交接的時間，可以先交付後過戶，也可以先交付後過戶。房屋交付前，出賣人應支付電費、取暖費、物業費、電話費、有線電視費等所有費用，房屋交付前(後)多少天，出賣人應辦理戶口遷出手續。同時也要考慮支付、轉賬、發貨之間的銜接。如果在轉讓後交貨，買方的貨款不應在轉讓前全額支付給賣方。最好是在交房驗房，合同中結清所有費用後再支付余款，哪怕只有壹兩萬，也能起到約束賣方的作用。8.違約責任，包括出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續或權屬糾紛的違約處理，出賣人多房出售的特殊處理措施，買受人逾期付款及違約處理等。違約金的數額也是有壹些技巧的。我覺得不應該太低。如果低，對賣家就沒有約束力。