首先，了解產權情況
首先，房產轉讓需要明確產權歸屬。在北京，房屋的產權通常屬於個人或單位。保證房產無爭議、抵押、查封是過戶的前提。
第二，辦理過戶手續
1.準備好相關材料:買賣雙方身份證明、房屋所有權證、購房合同等必要文件。對於外地人，可能需要提供在北京居住或工作的證明。
2.簽訂買賣合同:買賣雙方應簽訂書面買賣合同，明確雙方的權利義務和轉讓的具體事宜。
3.繳納稅費:根據房屋交易的金額和性質，需要繳納相應的稅費，如契稅、個人所得稅等。
4.辦理轉移登記:買賣雙方應攜帶相關材料到房屋所在地房地產交易管理部門辦理轉移登記。
第三，關註限購政策
在北京，有壹定的限購政策。外地人買房需要滿足壹定的條件，比如連續繳納社保或者納稅達到壹定年限。因此，在過戶前，買賣雙方應了解並遵守相關限購政策。
四、其他註意事項
1.核實房屋信息:過戶前，核實房屋的面積、戶型、朝向等信息是否與買賣合同壹致。
2.註意交易安全:交易過程中要註意防止欺詐和糾紛，可以選擇通過正規中介或律師協助。
總而言之:
在北京把房子過戶給外地人，需要遵循產權變更、稅收待遇、限購政策等法律程序和規定。買賣雙方準備好相關材料，簽訂買賣合同，繳納稅費，到房地產交易管理部門辦理轉移登記手續。同時需要關註限購政策等相關事宜，確保交易的安全性和合法性。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第37條規定:
房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第60條規定:
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房地產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。經同級人民政府土地管理部門核實後，由同級人民政府更換或變更土地使用權證書。
中華人民共和國契稅暫行條例
第1條規定:
在中華人民共和國境內轉讓土地、房屋所有權並承擔契稅的單位和個人，應當依照本條例的規定繳納契稅。