房屋主體結構質量不合格，是指房屋未通過驗收或者經核實發現質量不合格，如結構開裂、基礎和承重墻傾斜、坍塌等，應視為主體結構的問題。
2.嚴重影響住宅正常使用的質量問題，是指因房屋質量問題導致購房者享有房屋正常使用功能和用途的情形。如果供電供水不能正常。
3.其他質量問題。比如房子滲水，墻皮脫落。
二、針對房屋質量問題，購房者可以采取以下措施維護自己的合法權益:
1.開發商交付的房屋主體結構質量不合格的，應當先請房屋所在地的房屋工程質量監督單位檢查，取得房屋質量鑒定不合格證明後，要求開發商退房，造成損失的，由開發商承擔賠償責任。如果開發商對購房者的合理公正要求視而不見，可以向消協投訴，也可以向法院提起訴訟。
2.開發商交付的房屋不屬於主體結構不合格的壹般質量問題。保修期內，根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十壹條“商品房交付使用時，房地產開發企業應當承擔保修責任”，開發商應當承擔賠償責任。
擴展數據:
1.商品房在上世紀80年代在中國興起。是指有資質的房地產開發公司(含外商投資企業)通過租賃方式取得土地使用權後經營的房屋，全部按市場價出售。
2.其價格由成本、稅金、利潤、代收費用、區位、層次、朝向、質量、材料差價組成。此外，從法律上講，商品房是指依據法律、法規和有關規定，可以在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房，包括新建商品房和二手房(存量房)。商品房根據銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房。
3.商品房僅指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發，建成後用於在市場上銷售和出租的房屋，包括住宅、商品房和其他建築物，而自建、參與建設、委托自用的房屋或其他建築物不屬於商品房的範圍。是開發商開發建設的待售的房子。可以辦理房產證，土地證，可以自己定價出售。
參考資料:
百度百科_商品房