商品房成交應註意的事項
1，各種資料應齊全:
業主在現場收房時，壹定要看開發商是否有以下文件:壹是建設工程竣工備案表；二是房屋的質量保證書和使用說明書；以及三是國家認可的專業測繪單位出具的房屋面積、分攤面積實測數據報告。同時，業主要查看房屋條件是否與購房合同約定有出入。如果開發商不能提供這些證件，業主應該拒絕收房。
2.與開發商驗收新房* * *:
壹定要和開發商* * *壹起驗收新房，當面註明問題，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任。收房時最好與開發商* * *進行驗收交接，主要包括交付房屋的結構設計是否與原圖紙壹致，房屋質量、門窗是否與合同約定壹致，水、電等配套設施是否按合同約定到位，購房合同約定的其他項目是否符合要求。專家提醒，需要在交付承諾中約定結算的時間和責任。最後向開發商索要單獨的“兩本書”(質量保證書和使用說明書)和竣工房屋的管線圖，付完尾款再拿鑰匙。
3.簽署房屋文件時“留壹手”:
壹些小區交房時，開發商要求業主繳納壹些配套費後，才能讓其進入新房驗房。專家建議，簽訂合同時，應約定“交房時，應事先辦理房屋簽約手續。”如果原合同中沒有這樣的約定，可以采取靈活的方式，在收樓文書中註明“房屋內情況未看過”或“房屋未驗房”等字樣，以便在驗房出現任何情況時維護自己的權益。
4.仔細檢查記錄表格:
按照規定，竣工驗收備案表上的每壹項都要報主管部門備案，而有的開發商卻用壹張備案表來應對所有項目。業主收房時不能只看有沒有“竣工驗收備案表”，要仔細查看所購房屋是否在表格範圍內，表格中的所有分項是否備案。
5.未付房款不應提前支付:
有的小區物業公司會要求業主交壹年的物業管理費，業主才收房。專家提醒，車主可以拒絕這壹要求。按照規定，業主收房後要和物業公司簽訂服務協議才能交費。業主此時還沒有驗房，也沒有享受物業服務，不應該提前交費。
商品房買賣，應當在合同中註明建築面積和分攤建築面積，並註明房屋交付時實測面積(產權登記面積)與合同約定面積出現誤差時的處理方法，確保壹旦出現面積誤差，能夠按照合同約定解決。