如果購房人已經支付了首付款，但是想要解除買賣合同，處理方式需要考慮各種問題。因不可抗力或開發商嚴重違約，如開發商未按規劃建設房屋或逾期未交付房屋，購房人要求解除買賣合同的，購房人可依據買賣合同及法律法規的相關規定解除買賣合同，無需承擔違約責任，或與開發商協商相應解除買賣合同。
但是，如果買受人沒有法定的或者約定的解除合同的權利，買受人此時解除買賣合同實際上是違約行為。從法律角度看，購房者可以通過以下方式處理:
壹個是研究買賣合同中是否有相關約定，即是否約定了此時買方的解除合同權。實踐中，開發商提供的合同很少有這樣的約定；
二是與開發商協商解除買賣合同。如果購房人確實付款有困難，壹般開發商可以通過與開發商友好協商，支付壹定的賠償金(包括開發商已經支付的印花稅等費用)或違約金，同意解除買賣合同；
如果上述方法不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩余房款，只能通過逾期付款等違約方式迫使開發商解除合同，但購房人將承擔逾期付款等違約責任。建議購買者在采用這種方法之前仔細研究銷售合同的相關條款。
2.商品房退房需要具備哪些條件？
(壹)購買合同無效。無效合同的直接結果是合同取得的財產應當返還。具體來說，在購房合同中，購房人返還房屋，開發商返還房款。采購合同無效的兩種情況:
1.開發商無權處置該房產。主要有開發商未取得預售許可證，房屋未經其他* * *權利人書面同意歸* * *所有，房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋權利的情形；
2.開發商有欺詐行為。包括售後的拍賣行，是分開賣的；隱瞞房屋抵押的事實。
(2)由於邢弢誤差而退房。以戶型或單元計價的預售房屋與設計圖紙不符，或者相關尺寸超出約定誤差範圍，且合同中未約定處理方式的，購房人可以退房。
(3)因面積誤差退房。即合同約定面積與產權登記面積誤差達到壹定比例。合同中未約定具體比例的，根據相關規定，誤差比絕對值超過3%時，購房人有權退房。
(4)規劃設計變更導致退房的。預售商品房，因規劃設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向發生變化，以及合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能的情形時，開發商應當在壹定期限內書面通知買受人。買受人收到通知後，可以選擇是否退房。開發商未在規定期限內通知的，買受人有權要求退房。
(5)質量不合格導致退房。商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以按照有關規定委托工程質量檢測機構進行復檢。經核實主體結構質量不合格的，買受人有權退房。
(六)無法辦理產權證，導致房屋無法返還的。法定或約定期限屆滿1年後，無法辦理房產證的，買受人可以解除合同，退房。
近年來，在商品房買賣合同糾紛案件中，因房地產開發商不履行合同導致買受人被迫解除合同的糾紛時有發生。但是很多購房者貸款買房，付了首付還不知道能不能退房，怎麽退房，會不會有損失。他們也不知道商品房在退房時應該滿足什麽條件，所以購房者在收房、想退房時最好先咨詢壹下專業律師，以免盲目退房而吃虧。