1.商鋪租賃合同的約定:商鋪租賃合同中除主體外，常見的條款主要有:位置、面積、租金、漲租比例及時間點、租賃保證金或履約保證金、違約金、合同解除權、違約責任、糾紛處理方式、拆遷補償等。因為問題很多，所以只分析上面的部分問題。租賃地點的約定壹方面涉及法院管轄權的選擇，另壹方面在出租人變更具體門店時，也涉及相應違約條款的設計。關於漲租和時間點的問題，這裏需要註意的是漲基數，是按月租、季租還是年租。在增量比例和時間點約定明確的情況下，承租人可以估算租賃合同履行的成本和收益，從而估算租賃投資是否可行。至於租賃保證金或履約保證金，壹般是保證承租人按合同履行合同的保證金，針對承租人單方面違約或損壞店鋪或違反物業管理規定。這壹點在某些情況下應該詳細說明，底部條款應該設計得很好。
2.辦理商鋪抵押貸款需要的材料包括:個人身份證及其復印件、工作證明或營業證明、個人收入證明、商鋪營業執照及其復印件、個人信用報告等相關材料。以上材料準備好之後，就可以在銀行填寫申請表和委托書了。商鋪按揭貸款可以是百分之幾十:商鋪按揭貸款需要根據借款人的性質進行劃分，分為個人商鋪按揭貸款和企業商鋪按揭貸款。但是，普通個體商鋪的抵押審批並不容易。如果借款人的資質和信譽良好，商鋪的評估價格會更高。壹般會按評估價的50%貸款，但高度不要超過70%。這是因為店鋪的百分比控制非常嚴格。利率為基準利率上浮10%。如果借款人的情況不是很好，利率可能會提高。如果是公司的店鋪抵押，會比較簡單，抵押壹般不會超過評估價值的60%。