北京商住公寓限購。
限購政策:
1，只能以公司名義購買。
2.對於已經以個人名義購買的，商品房是有購房資格的。
基本限購令滿足了大部分家庭的居住和投資需求，與部分城市的購房入戶政策不沖突，不會阻礙住房租賃和度假樓市的發展。在北京、上海等人口大量湧入、土地供應相對緊張的城市，可以對外地人實行壹年等待期制度，即外籍居民和境外居民必須提供至少壹年的納稅或社保證明才能購買。
商住公寓總價低，小戶型商住多，以40到80平米為主，壹套房總價低。而且戶型設計很獨特，比如LOFT戶型，可以設計成兩層，相當於買壹層送兩層。而且建設標準高。由於商住兩用房還承擔部分商業用途，人防、消防建設標準壹般高於普通住宅。
二、2023年北京商住兩用房新政策
法律主體性:商住兩用規定:1。商住兩用房不能遷入戶口，也就是說即使周邊有很好的教育資源，孩子也不能因為戶口而就近入學。2、沒有完備的生活配套服務設施。商業項目壹般不需要設計配套服務設施，如學校、商業、居委會等。，也就是說沒有配套的幼兒園、學校，沒有配套的醫療、養老服務。這樣會給購買後的日常生活帶來很多不便。3.按揭貸款按商品房標準。商住兩用房首付50%，貸款利率是普通住房的1.1倍，貸款期限最多10年，不能使用住房公積金貸款。4.購買時不執行稅收優惠政策。普通住宅有很多稅費優惠政策，商住沒有相應的稅費優惠政策。
3.2023年北京商住公寓限購政策會調整嗎？
不會調整，因為目前北京的商品房銷售政策基本是穩定政策，不會有大的調整。
4.北京購買商住兩用房有限制嗎？
不限購不限貸，首付50%，50年產權。商業貸款，最長十年。
我的團隊負責上海商鋪和公寓的代理和銷售。不懂可以問。
這片地產是相連的。