總的來說，聯合建房也是壹種合法的住宅開發模式。施工前，可以依法取得建設用地許可證和建設工程施工許可證。但由於有關部門保護房地產開發企業的利益，對共有住房的產權手續仍有限制。
目前辦理共有房屋產權證還是需要政策支持的！溫州市平陽縣曾在前年下半年和去年上半年公開辦理過聯建房屋產權證。但由於辦理成本極高，市面上的聯名房大多沒有取得房產證。還有壹些房子是有過產權證的，聯名房的產權證和房企開發的小區產權證壹模壹樣。
擴展數據:
共有產權房和小產權房的區別
1，定義的不同。
共有住房是指壹方將建設用地連接起來，另壹方出資，雙方合作建設壹個房地產的行為。建成後，將對房產進行管理和分配。以上是理論上的定義。現實中，由於實際情況的不同，共有兩種形式的住房，壹種是單戶合建，另壹種是多戶合建。
小產權房是指建設在農民集體土地上，違反規劃和用地規定，未繳納土地出讓金的違法建設項目。因為是違法建設項目，小產權房無法取得國家承認的不動產權證。如果買的是小產權房，沒有產權證，購房者的利益得不到保障，房屋拆遷得不到相應的補償。
2.合法與非法的區別。
建設前，合建需要走流程向相關部門提交建樓申請，申請通過後才能進行建設，所以合建是合法的；小產權房是開發商和村集體私下簽訂協議後建的，沒有經過國家批準，所以是非法的。
3.能拿到產權證的差價嗎？
在建設聯合住房之前，向有關部門進行了申報，所以購房者購買聯合住房後，可以依法取得產權證；小產權房是違法建設項目，國家不承認，所以無法取得國家頒發的不動產權證書，也無法在房管局備案。
4.是否納入城市規劃。
共有住房壹般是城鄉統籌後建設的，所以按照城市規劃的節奏出讓，符合城市規劃；小產權房是農民或者開發商自己建的，不納入城市規劃。
因為共有住房的情況和手續比較復雜，購買共有住房後很有可能拿不到房產證。為了防止這種情況發生，壹定要先確認問題再買。
在查清土地性質的情況下，要求賣方在購房合同中註明房屋是否有產權證，何時可以取得。時間必須具體，精確到某壹天。
此外，購房者還應在合同中明確，如果賣方未能按約定時間出具產權證並移交給購房者，賣方將承擔責任並賠償損失。這樣才能最大限度的保證購房者不會買了五證聯號樓而遭受損失。
百度百科-連見芳