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土地增值稅是怎麽計算的?

首先,妳要按銷售合同的差額支付5.65%的營業稅及附加。第二,繳納土地增值稅。即根據買賣差價和原進價計算的利潤率分為不同檔次:小於等於50%,稅率為30%;50%以上且小於等於100%,稅率為40%;大於100%小於等於200%,稅率為50%;超過200%的,稅率為60%。最後扣除營業稅和土地增值稅,剩下的凈利潤按20%征稅。

法律依據:《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第七條實行四級累進稅率:

增值額不超過扣除項目金額50%的,稅率為30%。

增值額超過扣除項目金額50%且不超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%。

增值超過扣除項目金額的100%,不超過扣除項目金額的200%的,稅率為50%。

增值超過扣除額200%的,稅率為60%。

《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二條:

(1)除本條第2、4、5項另有規定外,納稅人銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務或者進口貨物的稅率為17%。

(二)納稅人銷售交通運輸、郵政業、基礎電信、建築業和不動產租賃服務業,銷售不動產,轉讓土地使用權,銷售或者進口下列貨物,稅率為11%:

1.糧食、食用植物油、食用鹽等農產品;

2 .居民自來水、供暖、空調、熱水、燃氣、液化石油氣、天然氣、二甲醚、沼氣、煤制品;

3 .圖書、報紙、雜誌、音像制品和電子出版物;

4.飼料、化肥、農藥、農機、塑料薄膜;

5.國務院規定的其他貨物。

(三)除本條第壹項、第二項、第五項另有規定外,納稅人銷售勞務和無形資產的稅率為6%。

(4)納稅人零稅率出口貨物;但是,國務院另有規定的除外。

(五)境內單位和個人跨境銷售國務院規定範圍內的服務和無形資產,稅率為零。

稅率的調整由國務院決定。

《中華人民共和國個人所得稅法》第二條應繳納個人所得稅:

(壹)工資、薪金所得;

(二)勞務報酬所得;

(三)稿酬所得;

(四)特許權使用費所得;

(五)營業收入;

(六)利息、股息、紅利所得;

(七)財產租賃所得;

(八)財產轉讓所得;

(9)偶然收入。

居民個人取得前款第壹項至第四項所得(以下簡稱綜合所得),應當按照納稅年度合並計算個人所得稅;非居民個人取得前款第壹項至第四項所得,應當按月或者分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得,應當依照本法規定分別計算個人所得稅。c

技巧

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