1.開發商是以房地產開發經營為主體的企業，通過實施開發過程來獲取利潤。所以屬於壹般民事主體，與開發商發生糾紛，應按照雙方合同執行。協商不成的，可以向人民法院提起訴訟。
2.違約金是指根據當事人的約定或法律的直接規定，壹方違約應支付給另壹方的錢。《民事訴訟法》規定，壹方拒絕履行義務的，另壹方有權向法院提起訴訟。
3.在開發商拒絕支付違約金的情況下，買受人可以依據商品房買賣合同向法院提起訴訟。如果開發商在獲得法院判決支持後仍拒不支付，可以申請強制執行。
合同糾紛應提請人民法院處理，法院在受理合同糾紛時不以金額為標準。根據民事訴訟法的規定，只要符合以下條件，法院就會立案受理:
(壹)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；
(二)有明確的被告；
(三)有具體的請求、事實和理由；
(四)屬於人民法院受理的民事訴訟範圍，由被訴人民法院管轄。此外，《民事訴訟法》第二十三條規定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。第三十四條。合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以通過書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與糾紛有實際關系的地點的人民法院，但不得違反本法關於級別管轄和專屬管轄的規定。
民法典於2021 1 1生效。
非法將房屋改為營業用房的，處以罰款，並要求恢復原狀。
《民法典》第二百七十九條_ _業主不得違反法律、法規和管理規約將住宅改為經營性用房。業主將房屋變更為經營性用房的，除遵守法律法規和管理規約外，還應當經有利害關系的業主壹致同意。