律師函
字母編號
泰健先生:
本律師事務所接受先生(以下簡稱“委托人”)的委托，依法指定我們為其代理人。關於妳方在履行與委托人於年月日簽訂的房屋租賃合同(以下簡稱租賃合同)中的違約行為，我們寫了以下信件。
相關事實:
1，客戶端和您
年
月球
年月日，簽訂了所有客戶位於XX市XX區XX路XX號房的房屋租賃合同。租賃合同明確約定了房屋條件、租賃期限、租金支付方式、保證金、合同終止和違約責任。XX月上旬，XXXXXX社區工作人員向當事人反映，您有“群租”，對租住的房屋進行了改造。在XX，經當事人核實，該出租屋為四戶居住，客廳被分割出租。
2.根據客戶的核算，妳的租金將支付給XX，XX。後來由於妳的“群租”和對所租房屋的修改，客戶拒絕了下壹次的租金。
相關材料:房屋租賃合同、XXXX房地產權證、租賃房屋現狀照片、租金清單等材料。
相關法律意見:
基於上述事實，本律師認為:
妳與委托人簽訂的房屋租賃合同，是雙方真實意思表示的民事行為，不違反國家強制性法律法規。因此，本合同應被視為合法有效。雙方都應遵守合同，他們的權利受法律保護，他們的義務也受法律限制。現由於妳未經委托人同意，將租賃房屋轉租給多人，並將租賃房屋的客廳分隔，已違反房屋租賃合同第九條第二款、第四款的規定，應承擔違約責任。
為維護委托人的合法權益，根據《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十六條、第二百二十四條的規定，以及《房屋租賃合同》第九條、第十壹條的規定，經委托人同意，我們提出如下要求:
1.在您收到本律師函的當天，委托人將與您終止房屋租賃合同。
2.同年XX月XX日至XX日，您仍欠客戶人民幣XXXX的租金。另外，租賃期間妳的物業費、水電費等相關費用要結算，雙方結算時要向客戶出示相關的付款憑證。
3.妳應該向客戶支付違約金。根據租賃合同第十壹條第壹款，違約金為元，所以客戶扣除您的押金。
4.考慮到妳的實際換房情況，客戶給妳壹個合理的寬限期，到XXXX XX年XX月XX日結束。妳在騰退房屋寬限期內使用房屋的費用，按租賃合同約定的租金標準支付，自行搭建的客廳隔斷予以拆除；另外，妳要提前三天通知客戶交房日期，以便客戶積極協助雙方辦理交房手續。
如果您未能在騰空房屋的寬限期後騰空房屋，或未能按照我們的要求履行相應的義務；然後這個律師會通過法律手段追究妳的法律責任，維護委托人的合法權益。屆時，與此相關的壹切後果和壹切費用都由妳承擔。
特此通知！
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