預告登記:是指買賣房屋或者其他不動產權利的當事人簽訂協議，為保證將來物權的實現，可以根據協議向登記機關申請預告登記。比如在商品房預售中，購房者可以對尚未建成的房屋進行提前登記，以限制開發商將已經售出的房屋再次出售或抵押。預抵押登記制度:在買方與開發商簽訂購房合同、買方與銀行簽訂借款合同的同時，在房管局備案系統上即時生成預抵押登記，排除第三人對該房產行使權利。
在房產證下來之前，妳不壹定能拿到貸款。理由如下:如果因為房子被抵押而沒有房產證，可以向銀行提供預售合同和按揭還款材料申請貸款。如果實在沒有房產證，也可以提供汽車、匯票、債券等質押物。不壹定要房產證，也可以向銀行申請貸款，但具體貸款額度要看銀行對妳資產的評估。如果妳除了穩定的工作和收入什麽都沒有，妳也可以申請錢來獲得資金，但是妳可能需要妳的銀行對賬單。購房合同項下貸款條件:按揭貸款需持房產證辦理，遠期按揭貸款憑合同辦理。辦理抵押貸款，需要房產證、身份證、戶口本、結婚證、未婚證、貸款用途信息等原件。1.壹手房可以申請按揭貸款。有了抵押合同、首付證明、貸款人身份證、戶口本、結婚證、單身證明，開發商壹般會提供階段性擔保，直到個人取得房產證，完成抵押。
2.如果妳是在貸款，僅憑購房合同，銀行不會再給妳貸款。妳需要結清上壹家銀行的貸款，拿出房產證，然後再去另壹家銀行(或者原銀行)申請貸款。註意，按揭貸款需要資金使用證明，可以買房、裝修、買車等。
法律依據:
城市房屋權屬登記管理辦法
第五條房屋所有權證書是權利人依法擁有房屋所有權，對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯壹法律憑證。
第八條下列房地產不得抵押: (壹)權屬有爭議的房地產；(二)用於教育、醫療、市政等公益事業的房地產；(三)列為文物保護的建築和其他具有重要紀念意義的建築；(四)已依法公告並納入拆遷範圍的房地產；(五)依法被查封、扣押、監管或者以其他方式限制的房地產；(六)依法不得抵押的其他房地產。