法律分析
五證不全的房子賣是違法的，對消費者來說也有很多風險。買了五證不全的房子，可以退房。無開發資質的開發商，該樓盤五證手續不全，說明開發商無售房能力，開發商與買方簽訂的商品房買賣合同為無效合同。但是如果要退房，就要盡早做出決定，因為法律規定主體能力的瑕疵是要認定的。開發商在壹定期限內補辦相關證件的，買方與開發商的購房合同即成為有效合同，自始有效。五證不全開發商退房流程:到當地住建局網站或現場查詢樓盤預售證辦理情況。如果確定沒有辦理，就去售樓處讓開發商公示五證。如果開發商沒有公示，可以要求退還房款。如果開發商拒絕退還房款，可以通過法律途徑維權。此時開發商不具備合法的售房資格，擅自開房的行為也可以認定為違法。購房者為了自身利益的保護，即使之前買了商品房卻不知情，也可以要求開發商退房。
法律依據
《商品房銷售管理辦法》第六條商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件和商品房預售許可證明辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售應當符合下列條件: (壹)已繳納全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；(二)持有建設工程規劃許可證；(三)根據商品房預售情況，開發建設投資已達到工程建設總投資的25%以上，並已確定建設進度和竣工交付日期；(四)向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證書。商品房預售應當按照國家有關規定，將預售合同報縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項必須用於相關工程建設。