物業服務合同由物業公司與業主簽訂，供水供電合同由業主與供電局、供水公司簽訂。這是兩種平行而獨立的法律關系。
物業公司只維修保養供水供電設備，不維修水電供應商。水和電的提供者是供水公司和供電局。根據我國合同法的相關規定，業主與供水公司、供電局之間的供水供電是壹種合同關系。只有在業主有合同約定和國家規定的情況下，供水公司或供電公司才有權停止供水供電。
從上面可以看出，物業公司提供物業服務，供水供電是供電供水部門的責任；因維修水電設施需要臨時停水停電時，壹般應遵循以下程序:
1.如遇計劃停水停電，應提前24小時通知業主(居民)和各工作單位，並在所有樓棟、大堂公告欄、小區電子顯示屏發布通知。在張貼通知上登記通知並保存。
對相關設備進行正常維護，並耐心向業主(住戶)解釋，爭取支持和配合。如果斷水，用生活水箱臨時供水。如果長時間停水，要聯系供水、消防等單位解決供水。停電自動啟動，發電機臨時供電。
2.突然停水停電時，十分鐘內發出簡要通知，1小時內發出書面通知，內容包括原因、預計恢復停水停電時間。並通知張將毛巾放在每棟樓大堂顯眼的位置，並保存文件。維修和保養相關設備，耐心向業主(住戶)解釋並取得支持和配合。如果斷水，用生活水箱臨時供水。如果長時間停水，要聯系供水、消防等單位解決供水。停電自動啟動，發電機臨時供電。