隨著車輛數量的增加，交通事故也頻繁發生。眾所周知，我們國家有壹系列完備的法律法規來維護交通秩序，但在居民區違規停放車輛的情況時有發生，影響他人出行，必須予以嚴厲譴責。那麽，車主在小區違規停車，物業公司該怎麽辦？我來介紹壹下物業公司可能面臨的法律風險。希望對大家有幫助。
第壹，物業公司可能面臨的法律風險
1.如果物業管理公司通過建立車位有償使用合同來加強對車輛停放的管理，則需要註意車輛被盜的法律風險。根據《物業管理條例》第三十六條第二款“物業管理企業未履行物業服務合同的約定，造成業主人身、財產安全損害的，應當依法承擔相應的法律責任。”
2.物業管理公司未盡到最低限度的安全防範義務，對車輛的損失有重大過錯的，物業管理公司應當承擔賠償責任。實踐中，典型的過錯有:小區內負責監控設施的物業管理人員因疏忽大意，在監控錄像被盜時沒有保存；未對應當登記的車輛和人員進行登記的；應該定期巡邏的，沒有按時巡邏；應該檢查準入文件不到位等等。
二、物業公司不具有法律賦予的行政處罰權。
1.根據《行政處罰法》的相關規定，罰款屬於行政處罰的壹種。除法律、行政法規、地方性法規、部門規章和地方性法規外，其他規範性文件不得設定行政處罰，因此物業管理公司制定的文件不得設定罰款，物業管理公司不具有法律賦予的行政處罰權，自然無權要求違法停車的業主繳納罰款。物業管理公司的這種處罰行為是不合理合法的。
2.物業也無權鎖車，將違規停放的車輛上鎖，侵犯了業主的財產權。如果車輛損壞，物業也會承擔相應的賠償責任。
3.根據《合同法》的規定，當事人可以約定壹方根據違約情況向對方支付壹定數額的違約金。物業管理公司在簽訂物業管理合同時約定向業主收取違法停車費用的，物業管理公司可以按照合同約定向業主收取違約金，但不能通過鎖車等不正當手段強行收取違約金。
4.如果物業管理公司在簽訂物業管理合同時沒有對此做出明確約定，那麽物業管理公司不得對業主違規停車收取任何費用。
第三，對物業管理公司管理方法的建議
1.對於小區停車現象，物業管理公司只能制止，應該采取合理合法的措施進行管理，而不能采取強制非法的手段進行幹涉。
2.居住區主要道路可設置隔離設施，加強管理。
3.可以書面提醒車主不文明停車行為，也可以通過廣告牌、電子屏進行批評。相關人員停車妨礙他人交通或者小區秩序，造成其他業主利益損害的，物業管理公司可以制止或者要求其按照實際損失進行賠償。
以上是我為妳整理的關於物業公司可能面臨的法律風險。大家都知道，如果大家都不遵守交通規則，那就亂了，所以希望看完上面的內容對妳有壹定的幫助。如果還有其他問題，可以咨詢律師。