法律分析
同壹物業管理區域內的業主應當在物業所在地行政主管部門的指導下成立業主大會。業主大會應當由全體業主組成並確定議事規則，然後按照相應的規定成立物業管理委員會。壹、物業管理委員會籌備過程1。管委會籌建要求:商品住宅出租率超過50%，或出租率不足50%但首次租戶已居住滿兩年的住宅區，應按相關規定要求籌建成立管委會。2.籌備組的成立:出售單位和管理單位在物業所在區(縣)國土房管局和街道辦事處的指導和監督下成立物業管理委員會籌備組。3.制定管理委員會章程:物業管理委員會籌備組制定成立管理委員會的實施方案，起草物業管理委員會章程。4.候選成員的選定:物業管理委員會籌備組應當與業主和使用人代表協商，推薦管理委員會成員候選人。管委會委員候選人為產權單位代表的，其資格由產權單位確認。二。成立物業管理委員會的流程1。物業管理區域備案:以物業管理區域為單位成立管理委員會，物業管理區域可由出售單位和管理單位劃分，並由區縣社區辦審批登記。物業管理區域登記備案的內容應當包括以下項目:(1)區域四；(2)總建築面積；(3)配套設施和基礎設施的詳細情況；(4)財產所有人的詳細情況等。2.選舉和成立管理委員會:管理委員會籌備組組織召開了由全體業主和使用人代表參加的第壹次業主大會，審議通過了管理委員會章程，選舉產生了管理委員會成員，成立了管理委員會。3.管理委員會全體會議:以公告方式成立物業管理委員會，籌備組應在廣告欄和公共場所的顯著位置張貼關於管理委員會章程、管理委員會委員候選人和管理委員會選舉辦法的公告，並以書面形式發送全體業主。在選舉辦法規定的時間內，籌備組未獲得50%以上的總票數反對，可以向社區辦事處申請成立。4.選舉管理委員會主任:物業管理委員會召開第壹次會議，選舉管理委員會主席，主席必須是業主或業主代表。三。物業管理委員會審批流程1。管委會審批:物業管理委員會選舉產生後，籌備組準備相關文件資料，到區縣辦辦理審批手續。2.管委會備案:區縣社區辦自籌備組提交全部相關文件材料之日起10日內完成審批，並報市社區辦備案。3.委托合同的簽訂和備案:在管委會成立前，售房單位選聘管理單位管理住宅區物業的，管委會成立後，管委會與管理單位應當重新簽訂物業管理合同，並自簽訂之日起15日內將合同復印件報區縣住宅辦備案。
法律依據
《物業管理條例》第五條國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理。