物業費的收取標準由物業公司的管理業務範圍和服務質量決定。繳費標準應當遵循合理、公開、費用與服務水平相適應的原則，由業主與物業管理公司協商確定，並按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法執行。主要依據是:價格法、物業管理條例、商品和服務明碼標價規定等。物業管理企業向業主提供服務(包括提供物業服務合同約定的物業服務和受業主委托提供物業服務合同約定以外的服務)時，應當按照本規定明碼標價，標明服務項目、收費標準等相關信息。物業管理公司應當明碼標價，遵循公開、公平、誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規、規章和政策。
物業費的構成要素如下:
1，人工成本。按要求管理服務人員的工資、社會保險和福利費用；
2、物業* * *部位和* * *設施設備的日常運行維護費用；
3、物業管理區域綠化維護費用；
4、物業管理區域保潔費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6.辦公費用；
7.物業管理企業固定資產折舊費用；
8、物業* * *用部分，* *用設施設備及公眾責任險費用；
9.業主同意的其他費用。
物業服務費是物業企業的經營費用，已經包含了相應的小區衛生保潔費用。至於很多人咨詢的“環衛費”是不是“垃圾處理費”，這裏需要特別說明的是，這項費用屬於行政事業性收費，由城市環衛部門收取(也有委托居委會和物業收取)。
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法律依據:
《物業管理條例》第四十壹條
物業服務收費應當遵循合理、公開和費用與服務水平相適應的原則，區分不同物業的性質和特點。業主與物業服務企業應當根據國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費標準，在物業服務合同中約定。
第四十二條
業主應當按照物業服務合同的約定繳納物業服務費。業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費的，業主從其約定承擔連帶責任。
已竣工但尚未出售或移交給物業買受人的物業，物業服務費由建設單位繳納。