閑置土地有哪些法律規定？

閑置土地有哪些法律規定？法律規定，閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權，未經原批準用地的人民政府同意，在規定期限內未動工開發的建設用地。構成閑置土地主要有三種情況:壹是取得建設用地批準文件後，未動工開發建設滿壹年及以上。二是超過土地使用權出讓合同約定的開發日期超過1年(含1年)未動工開發建設。三是已動工開發建設，但開發建設面積占待開發建設總面積不足1/3，或投資不足25%，未經批準終止開發建設超過1年(含1年)的。其中，閑置1年以上不滿2年的，收取閑置費，閑置2年以上的，無償收回。閑置土地的認定必須嚴格按照上述規定進行。土地閑置事實正確是無償收回土地的基本前提。因此，根據構成閑置土地的規定，提供充分、有力、合理的事實依據是保證閑置土地合法、順利收回的關鍵。第壹，需要註意的是，土地閑置時間，如果出讓合同中有約定，應當按照約定時間確定。出讓合同沒有約定的，按照政府批準文件的時間確定。筆者認為，土地閑置的起始時間不能根據國有土地使用權證發放的時間來確定，否則故意囤積土地的開發企業會拖延辦理土地使用權登記。第二，投資額度的確定不應該由國土資源部門自己決定。國土資源部門應當聘請具有價格評估資質的單位進行評估，並出具評估報告。開發面積小於1/3的認定，應由國土資源部門和規劃部門共同進行。根據土地出讓時規劃部門出具的詳細規劃，通過現場測量進行比較，然後由規劃和國土部門共同出具報告，確定投資和建築面積。再次，正確界定非用地單位自身原因造成的違約責任非常重要，這對於決定是否無償收回土地使用權至關重要。從實際情況來看，非用地單位自身原因造成的情況主要有兩種，壹種是政府規劃造成的。土地使用權轉讓後，政府改變了這壹地區的規劃，導致土地使用者無法按期開工建設。還有壹種情況是政府的配套建設沒有如期完成。收回閑置土地的壹般程序收回閑置土地，國土資源行政主管部門應當遵循以下程序:壹是立案，調查取證，查明事實。根據上述閑置土地認定的基本要求，國土資源部門立案後，應當對當事人、規劃部門、市政電力等公用事業部門進行現場調查取證，確定是否構成閑置。第二，應當告知當事人有“要求聽證”的權利。當事人要求聽證的，應當舉行聽證；當事人不要求聽證的，應當出具放棄聽證證明。三是報原批準機關批準後，出具收回閑置土地決定書，送達當事人，並告知其有權申請行政復議和提起行政訴訟。在開墾的土地上依法設立抵押權的，應當通知抵押權人。四是收回《建設用地批準書》或終止土地使用權出讓合同，註銷國有土地使用權證書。五是通知計劃、規劃、建設等部門撤銷相關批準文件。最後公示了土地使用權收回事項，完成了土地使用權收回工作。關於閑置土地的相關法律規定，首先，土地沒有經過當地人民政府的批準，或者有些土地超過期限沒有開工，所以《土地法》對這些土地的閑置時間也有相關規定，壹般在壹年左右，需要相關部門重新審批後才能開工建設。