4。收費標準將繼續由市場調節。
無物業管理的老舊小區:可簽訂協議，按雙方協商同意的標準收費；企業自籌資金改造電梯住宅樓:可簽訂協議，按雙方協商同意的標準收取費用。
電梯屬於* * *設施設備，所以物業費包含了電梯的日常運行、電費、維護保養等費用。物業服務成本或物業服務支出的構成壹般包括以下幾部分:1、管理服務人員工資、按規定提取的社會保險及福利費等。2、物業* * *部位和* * *設施設備的日常運行維護費用；3、物業管理區域保潔費用；4、物業管理區域綠化維護費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6.辦公費用；7.物業管理企業的固定資產折舊；8、物業* * *用部分，* *用設施設備及公眾責任險費用；9.業主同意的其他費用。
房屋入住後應註意的法律問題
1。電梯不運行，物管公司有責任。
最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》第三條規定，物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定或者法律法規及相關行業規範確定的維修、養護、管理、維修義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。
2。房子質量有問題，交物業費不沖突。
物業公司按照合同約定履行物業服務後，業主應當按照合同約定履行繳納物業服務費的義務。最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》第六條規定，業主無正當理由拒不繳納物業費或者經書面催告後在合理期限內仍不繳納物業費的，物業服務企業請求業主繳納物業費的，人民法院應予支持。
3。如果承租人不交物業費，業主的責任不能丟。
依法成立的合同對合同當事人具有約束力，不得損害第三人的權利。業主與承租人簽訂的租賃合同只能約定租賃雙方的權利和義務，不得通過合同對抗第三人或損害第三人的權利。從債務的角度看，業主與承租人之間約定承租人應當繳納物業費，實際上構成了債務的轉移。將原債務轉移給承租人，在所有權人和承租人之間有效。這種債務轉移並不免除業主在未經債權人即物業公司同意的情況下繳納物業費。
4。業主財物被盜的，各業主按照過錯承擔責任。
根據物業服務合同，物業服務公司壹般提供公共秩序、環境衛生、綠化等物業管理事項的管理或服務協助，其提供住宅物業的公共服務。所以業主家的財產安全需要業主和物業公司協商，在物業服務合同中特別約定。沒有特別約定的，根據實際情況考慮物業服務公司提供物業服務是否存在過錯，物業服務公司根據過錯程度承擔相應的賠償責任。
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法律依據:
《物業服務收費管理辦法》第十壹條
物業服務成本或物業服務支出的構成壹般包括物業使用的部位、設施、設備的日常運行維護費用；物業使用的部位和設施的大修、中修、更新、改造費用應當通過專項維修資金列支，不得列入物業服務支出或者物業服務成本。
《財產檢查實施辦法》第十六條
已列出業主依法享有的物業* * *用部位和* *用設施設備的具體項目，電梯屬於* * *用設備。
《民法典》第273條
業主對建築物專有部分以外的部分享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。
民法典第282條
建設單位、物業服務企業或者其他管理人從業主* * *中產生的收入，扣除合理成本後歸業主所有。