所謂成品住宅，是指房屋所有功能空間的固定面鋪設或粉刷完畢，管道、開關插座、廚衛設備安裝到位，基本滿足入住條件的住宅。
這個概念是建設部相關規定定義的，裝修標準可高可低，與“* *修”的概念不同。所以，成品房不等於* *修房子。
哪個部門來監督管理？購房者尤為關註。
3月26日，成都市城鄉建設委員會網站發布了《關於印發〈進壹步加快我市成品住房發展的實施意見〉:實施細則(暫行)的通知。對於房企和購房者關心的成品房問題，這份通知給出了很多明確的實施細則。
原文如下:
成都天府新區、成都高新區，有關區(市)、縣建設行政主管部門，駐蓉建設施工單位:
為進壹步規範成品住房建設管理，加快我市成品住房發展，促進建築節能減排，推動建築業和房地產業轉型升級，根據《成都市人民政府辦公廳關於進壹步加快我市成品住房發展的實施意見》(成辦發〔2017〕36號)， 我委擬定了《關於進壹步加快我市成品住房發展的實施意見》:現將實施細則(暫行)印發給妳們，請遵照執行。
本通知發布之日起，《關於進壹步加快我市成品住宅發展的實施意見>實施細則(試行)》(
附件
《關於進壹步加快我市成品住宅發展的意見》(暫行)實施細則
壹、自本細則實施之日起，新建住宅項目按本通知要求進行管理。
二、住宅成品工程的裝修設計應按照《住宅建築內部裝修設計規範》(JGJ367-2015)和《四川省住宅成品裝修工程技術標準》(DBJ 51/015-2013)，通過土建與裝修壹體化設計，加強建築與結構。
三、成品住宅工程以單位工程(樓號)為計量單位。建設單位在提交施工圖設計文件進行審查時，必須在總設計說明中明確需要改造的單位工程(建築編號)、面積、比例等相關信息。圖紙審查機構應將裝飾設計納入審查範圍，對土建工程和裝飾工程的施工圖設計文件進行同步審查。審圖機構應審核單位工程(樓號)、面積、裝飾比例等相關技術指標。
四、成品住宅工程承包應采用施工總承包方式。在總承包招標中，招標人應當在招標文件中明確允許總承包的中標人對裝飾裝修工程進行施工或者專業分包。因設計等原因暫不能確定裝飾工程造價的，由招標人進行評估，以投標暫估價的形式納入施工總承包招標控制價。住宅裝修成品工程的分包單位應具備相應資質，分包合同應按有關規定辦理備案手續。
五、成品住宅項目原則上實行壹次性建設。施工許可證的內容包括土建工程和房屋裝修工程，施工許可證上註明竣工房屋的建築、單元和建築面積。
六、總承包單位實行專業分包，在住宅裝飾施工完畢前，裝飾單位技術負責人應編制裝飾工程專項施工方案，提交總承包單位技術負責人審查，並經項目總監理工程師和建設單位項目負責人批準。施工總承包單位應根據施工合同和設計文件的要求，制定中間交接驗收計劃，並報建設、監理單位批準。主分部(子分部)驗收合格後，施工單位應組織施工總承包、裝飾分包、設計、監理等單位按照交接驗收方案和有關規定進行驗收，並形成相關書面驗收記錄。
七、成品住宅裝飾工程施工實施樣板先行。樣板房(樓層、板塊)合格後，才能全面進入裝修施工。樣板房竣工後，建設單位應組織裝修分包單位的監理、設計、總承包施工及相關人員進行驗收，符合要求後方可進行壹般裝修施工。樣板間驗收時，各方責任人員應檢查現場是否滿足施工圖審查通過的設計文件和相關規範的要求。驗收工作應形成書面驗收意見，其驗收記錄應納入竣工驗收資料。質量監督機構應對樣板間(樓、段)的驗收進行監督抽查。
八、成品住宅裝飾工程的材料、構件應符合設計要求和國家現行標準的規定，並有相應的質量保證資料。影響室內環境質量的主要材料，如人造板和裝飾用人造板、塗料、天然石材等，應進行甲醛含量、放射性、防火等規格的見證取樣檢測。成品住宅工程裝修完成後，建設單位應當委托具有相應資質和CMA證書的專業檢測單位，按照《民用建築工程室內環境汙染控制規範》GB50325進行空氣質量檢測。空氣質量檢測報告是項目竣工驗收的必備要素。
九、住宅工程成品質量應符合《建築工程施工質量驗收統壹標準》(GB50300)、《住宅裝飾裝修驗收標準》、《四川省住宅裝飾裝修工程成品技術標準》及相關專業驗收規範的要求，竣工驗收前應按《成都市分戶驗收指南》的要求進行分戶驗收。住宅裝飾裝修工程竣工質量未通過分戶驗收的，建設單位不得組織竣工驗收。質監機構對分戶驗收進行抽查，發現分戶驗收記錄內容不真實、存在影響主要使用功能的問題或者存在嚴重觀感質量問題的，可以終止驗收並責令其變更，符合要求後重新組織竣工驗收。
十、成品住宅《住宅質量保證書》中的保修範圍和保修期限不得低於《建設工程質量管理條例》規定的最低保修期限。開發企業主動為住宅成品工程質量潛在缺陷投保，市建委將在開發企業信用體系中給予其質量管理能力強的良好信用記錄，信用加5分。
十壹、開發企業應在商品房銷售期間，在銷售場所的顯著位置公示有關建設成品住宅的信息。信息內容應包括:樓棟、戶型、裝修設計、建築施工及裝修單位、菜單裝修相關信息及效果圖、主要裝修材料、構配件及設備的品牌、型號及備選品牌、質量環保證明、工程質量保修範圍及保修期限、企業在市建委的房地產開發等。
企業征信系統中的信用評級和信用評分。開發企業未按規定公示住宅竣工信息的，市建委將給予不良信用記錄。
十二、開發企業應在項目現場，嚴格按照施工圖紙和設計文件的要求，針對每壹種裝修方案，分別做出樣板房進行實物展示，作為銷售展示和房屋交付的參考標準。實體展示樣板房應真實反映交付成品房的裝修標準和施工質量。實物展示樣板房保留時間自首套商品房交付之日起，不得少於1年。
十三、在我市商品房限購政策實施期間，開發企業完成成品住宅實體展示樣板房建設，且所采用的裝修材料和構配件設備品牌、型號完全確定後，應當委托工程造價咨詢服務機構從備選庫中核定成品住宅裝修工程價格，並向建設行政主管部門提交工程造價咨詢報告，由建設行政主管部門出具回執。開發企業對其核定的住宅裝修成品工程價格承擔法律責任，因虛假核定住宅裝修成品價格而造成的壹切社會、經濟和法律責任由開發企業承擔。
建設行政主管部門應當對開發企業和造價咨詢服務機構的成品住宅裝修價格核定行為是否規範進行隨機監督抽查。市建委負責中心城區(成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、青白江區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區)住宅裝修成品價格核定的監督抽查，郊區市縣建設行政主管部門負責本行政區域內住宅裝修成品價格核定的監督抽查。
市建委對成品房裝修價格行為不規範的開發企業給予重大不良信用記錄，扣除6分信用，納入重點監管，並抄送市房管局。
工程造價咨詢服務機構應當客觀、公正地開展住宅裝修成品價格咨詢服務，並按照委托合同對開發企業承擔責任。市建委對成品房裝修價格審批中行為不規範的造價咨詢機構實行黑名單管理，給予不良信用記錄。
14.開發企業可以提供購房者自由組合的室內裝修菜單，在購房者選擇確定裝修內容後，再實施成品房的裝修工程，充分滿足購房者對成品房的個性化需求。
開發企業采取購買人自由組合菜單裝修內容的方式實施成品住宅建設的，應當對室內裝修工程的部分內容進行施工圖設計，按規定對施工圖設計文件進行審查，並向建設行政主管部門申請辦理裝修工程施工許可，在工程竣工驗收前按照菜單裝修最低標準1完成成品住宅建設。否則，五方不得組織竣工驗收，建設行政主管部門不予備案工程竣工驗收。由此產生的壹切社會、經濟和法律責任，由開發企業自行承擔。
在我市商品房限購政策實施期間，開發企業應當按照本辦法第十三條的規定委托造價咨詢服務機構對裝修工程進行價格鑒證，並將造價咨詢報告送建設行政主管部門進行監督抽查。
十五、開發企業超出建設條件要求的比例建設成品住宅，或沒有建設成品住宅要求而主動開發建設符合本辦法的成品住宅的，市建委根據《成都市房地產開發企業信用信息管理辦法》第2.4條規定的信用加分標準給予信用加分。對開發企業按建設條件要求實施的成品住宅項目，不給予信用分。
開發企業未按建設條件要求完成成品住宅建設的，給予重大不良信用記錄，信用分值扣6分，納入重點監管。
十六、各區(市)縣建設行政主管部門按照成品住宅年度建設計劃，將成品住宅建設要求納入土地出讓建設條件，並加強過程監督和驗收把關，做好工程質量和安全監督管理，確保我市成品住宅建設順利進行。
本細則自發布之日起施行，有效期2年。政策的適用範圍是市縣。《成都市城鄉建設委員會印發關於進壹步加快我市成品住宅發展的實施意見>；《實施細則(試行)的通知》(建委[2017]698號)同時廢止。
成都市城鄉建設委員會
2065438+2008年3月26日