房產過戶有哪些手續？
如果是二手房，必須先辦理產權過戶手續。買新房的話，首先要辦理房產證(也就是房產證)和土地使用證。
財產轉讓的詳細說明:
首先要簽訂房屋買賣合同或者房屋購買合同。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和《建設部城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，轉讓當事人在城市規劃區國有土地範圍內從事房地產轉讓的，必須簽訂書面轉讓合同。
合同的主要內容應包括:雙方當事人的姓名和住所、房地產權屬證書的名稱和編號、房地產的位置、面積和四至範圍、地塊編號(土地規劃局批準的每張土地使用權證的編號)、取得土地使用權的方式和期限、房地產的用途或使用性質、交易價格和付款方式、房地產交付時間、違約責任以及雙方約定的其他事項。
其次，要辦理房屋過戶手續。
辦理房產過戶手續的程序如下:
1.雙方當事人應當在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人合法證明、轉讓合同等相關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；
2、房地產管理部門對提供的相關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答復；
3、房地產管理部門對申報的成交價格進行核實，並根據需要對轉讓房屋進行實地調查和評估；
4.房地產轉讓當事人應當按照規定繳納有關稅費；
5.房地產管理部門簽發轉讓令。
辦理上述手續後，雙方應根據過戶手續和《中華人民共和國房地產管理法》的規定，取得房地產權屬證書。
(1)房屋所有權證書；②銷售合同(原件)；(3)雙方身份證原件及復印件；(4)房屋權屬登記申請書(在受理窗口領取)。
房產過戶註意事項:
1.單位購買私有房屋的，還需提供法人或其他組織的資格證書(營業執照或組織機構代碼證)原件及復印件、單位法定代表人授權委托書(在受理窗口領取)、受托人身份證原件及復印件；
2.房屋未過戶的，須提交土地使用權證；
3.當事人不能親自辦理的，應出具授權委托書或公證書，委托人出具身份證原件及復印件；
4.房屋已出租，承租人不是承租人的，提交承租人放棄優先購買權證明；
5.有* * *業主的，需出具* * *業主同意出售的證明和* * *權屬證明；
6.由法院判決的，應當出具法院判決和協助執行通知書。
到交易中心辦理過戶手續，攜帶房產證原件及復印件、身份證原件及復印件。
辦理過戶手續，需要原房主夫婦雙方到場:攜帶身份證、戶口本、房產證、契證、結婚證(單身者需單身證明)者，只要攜帶身份證即可申請房屋權屬轉移登記，並需提交以下材料:
(壹)註冊申請書；
(二)申請人的身份證明；
(三)房屋所有權證或房地產權屬證書；
(四)證明房屋所有權轉移的材料；
(五)其他必要的材料。
前款第(四)項所稱材料，可以是買賣合同、交換合同、贈與合同、遺贈、繼承證書、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者證明房屋所有權轉移的其他材料。
二手房過戶流程
第壹步是買方調查房屋產權。審查產權的完整性、真實性、可靠性，要註意產權證上的業主姓名是否與賣方壹致，是否有抵押，是否有人。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評估公司做評估。這個過程壹般需要5~7個工作日。
第四步，貸款房子要辦理相關抵押業務。如果是公積金貸款和商業貸款結合，必須同時向公積金中心和銀行申請。這是整個二手房交易流程中最耗時的階段，壹般需要40個工作日左右。
第五步，辦理抵押後，要註意房產其他權證的註銷。
第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關服務窗口，領取受理單。
第七步，持受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿到契稅完稅證明。
第八步，持納稅合同證明到土地管理部門辦理土地證。
第九步，持納稅合同證明到房管部門辦理房產證。
如果房款全款，可以省略第三、四道程序。經過這幾個步驟，房產三證都辦好了。整個過程大約需要壹個半月到兩個月。
房產證過戶流程
房產證過戶後，法律意義上的房產歸購房者所有，辦理房產證過戶的具體手續有哪些？下面具體介紹私有房屋過戶辦理房產證應該提交的材料和具體流程。
①雙方身份證復印件(原件驗證)；
(2)轉讓方委托他人辦理的，提交經公證部門公證的授權委托書原件、委托人身份證復印件、受托人身份證復印件(驗原件)；
(3)房改房上市轉讓的，提供戶口簿復印件(驗原件)，由配偶和共同生活的成年人前往辦理。如不能到場辦理，須出具同意上市轉讓的公證文件原件；
(4)房產證標註為* * *所有的，必須由* * *所有人壹同前往辦理。如不能到場，須出具經公證部門公證的授權委托書原件、委托人身份證復印件、受托人身份證復印件(驗原件)；
(5)受讓方為公司的，需提供法人資格證書(法人代碼證或營業執照)復印件(驗原件)、授權委托書原件、委托人身份證復印件、代理人身份證復印件(驗原件)；
6.受讓人受個人委托的，需提供授權委托書原件、委托人身份證復印件、受托人身份證復印件(驗原件)；
⑦出讓人提交房屋所有權證原件和土地使用權證復印件(驗原件)；
(8)產權登記申請表和房地產轉讓合同；
⑨其他必要的材料。
房產證辦理時限:7個工作日(不含受理日)
以上是邊肖為大家整理的房產過戶相關知識。
(以上回答發布於2015-12-07。目前的購房政策請參考實際情況。)
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