從銀行實務中發現的問題來看，銀行按揭貸款的風險主要存在於以下四個方面，具體介紹如下:
(1)銀行貸款抵押優先權難以實現的風險。抵押權是基於商業銀行與借款人(或為借款人提供抵押擔保的第三人)之間的合同約定而產生的擔保物權，其背後是基於法律直接規定的行使順序的法定優先權。貸款實例中壹旦法定優先權與抵押優先權相遇，抵押優先權相對較低，可能導致銀行貸款債權的擔保在壹定程度上甚至完全喪失，即貸款債權中止。
(二)銀行貸款過程中審查不力的風險。《商業銀行法》第三十六條規定，商業銀行負有嚴格審查抵押物的所有權、價值和可行性的法定義務，以確保抵押物對貸款的擔保功能能夠有效充分地發揮。在實踐中，銀行貸款抵押審查業務存在諸多操作問題和巨大風險。突出的問題和風險主要包括:壹是貸款權屬錯位；二是抵押物估值過高直接造成貸款風險；第三，抵押行使的可行性對貸款風險狀況有顯著的反比例影響。
(3)銀行貸款抵押登記的法律風險。簽訂合同和抵押登記的風險。實踐中，簽約和抵押登記中的突出風險主要包括:壹是借款合同或抵押合同無效的風險；第二，沒有註冊或者沒有註冊的風險；三是重復註冊的風險；四是貸款償還或貸款債權轉讓業務中的風險；五是房產抵押“兩證”風險。
(4)銀行按揭貸款的管理風險。因為抵押是抵押對象不轉移占有的擔保物權，在抵押有效設定並發放貸款後，抵押物仍由抵押人占有。抵押物的物理存在形態、價值形態和抵押權維護對抵押物的實際效力和法律效力有很大影響，因此抵押物的管理面臨很大風險。貸後抵押管理實踐中面臨的風險主要包括:抵押人因信用觀念和法制觀念淡薄而隨意處置抵押物的風險；抵押品損失的風險；喪失抵押權限制的風險；抵押被非法裁定無效的風險；企業重組中運用“債權隨資產走”原則和“除權期”規則的風險。
銀行按揭貸款有哪些風險？
(1)銀行貸款抵押優先權難以實現的風險。(二)銀行貸款過程中審查不力的風險。(3)銀行貸款抵押登記的法律風險。(4)銀行按揭貸款的管理風險。根據《商業銀行法》第三十六條規定，商業銀行有法定義務嚴格審查抵押物的所有權、價值和可行性，以確保抵押物對貸款的擔保功能能夠有效充分地發揮。
貸款有哪些風險沒有妳想象的那麽可怕？
“理財有風險，投資需謹慎”是壹句俗語。同樣，貸款是有風險的。相信很多人都害怕貸款的風險。今天我們就來分析壹下貸款的風險，看看有沒有那麽可怕。
貸款人貸款有什麽風險？
1，信用風險
又稱違約風險，是指借款人因各種原因不願或無力償還貸款，從而給貸款人造成損失的可能性。現在貸款的人越來越多，資金用途五花八門，貸款人面臨的違約風險就更大了。
2.利率風險
利率風險是指利率隨著市場變化可能給銀行帶來的財務損失。銀行主要依靠存貸款利差獲取預期收益，過高的利率風險會對銀行的預期收益和資本構成極大威脅。
3.流動性風險
如果銀行不能或不能以合理的成本及時獲得足夠的資金來應對資產增長或支付到期債務，此時就會出現流動性風險。對於銀行而言，信貸資產質量低下和資本沈澱嚴重是影響我國銀行流動性的主要因素，而不良貸款風險是流動性風險中最重要的組成部分。
貸款對借款人來說有哪些風險？
1.在貸款發放之前，借款人需要面對的風險很小，風險主要存在於貸款獲得之後。銀行發放貸款後，借款人必須每期按時償還本息。如果逾期，不良記錄會影響個人信用，嚴重影響生活，甚至以後很難申請貸款；
2.如果借款人選擇的貸款對象不是銀行等正規金融機構，那麽貸款的風險就會增加，因為妳很有可能陷入貸款騙局。對於新手借款人來說，最好提前查看自己的貸款對象是否是國家批準的貸款機構，權衡之後選擇自己信任的公司。
總之，貸款的風險主要是貸款人承擔的。只要借款人選擇正規的貸款機構，能夠按時還款，妳承擔的風險並沒有妳想象的那麽可怕。有興趣的朋友可以去。
明白作為正規金融機構，產品多，門檻低，放款快，大家的權益也能得到保障。
貸款有什麽風險？
很多急需資金的朋友想從銀行貸款，但是速度太慢或者達不到要求。他們希望找到壹些非政府組織來處理抵押貸款或汽車抵押貸款。但是看了最近新聞裏的“套路貸”，就止步於此了，因為民間借貸的風險真的很大。以下是貸款風險的總結:
1.約定利益與實際利益嚴重不符。因為妳在貸款前簽了合同，但是貸款後發現實際利息遠高於約定利息。二是辦理抵押貸款的公司倒閉，押金和房產證無法收回，抵押登記無法撤銷，導致房產無法買賣，無法放貸。第三，約定的利率很低，但是有很多其他費用(比如存款、手續費等。).四、找民間借貸，到期後錢已經還清，貸款人不配合註銷抵押登記，或者索要額外費用。5.很多“臟”公司要的是妳的房子，而不是利息。
因為所謂的低風險高利潤，現在很多民間按揭貸款都是由很多貸款機構在辦理。機構多了，市場就亂了，各種問題層出不窮，套路也多。民間貸款真的不適合貸款嗎？不能，畢竟不是每個需要資金的人都能從銀行貸到款。民間貸款公司解決了很多企業和個人急需用錢的問題。
但貸款公司良莠不齊，放貸前要仔細辨別好壞，不要上了賊船。壹旦權益受到侵害，就要用法律來維護自己的權益。
企業在準備銀行貸款時應該考慮哪些風險？
企業在準備銀行貸款時應考慮哪些風險如下:
1，無法正常還款。
不償還貸款是指在采取了所有可能的法律措施和所有必要的法律程序後，商業銀行的本金和利息無法收回或只能收回很少壹部分。
2.抵押無法實現。
抵押不能實現，就是抵押不能實現。是指當抵押財產所擔保的債權已到期，債務人不履行債務時，因抵押物毀損、嚴重缺失，債務人違法行為到抵押物被沒收或征用，抵押設定無效或被撤銷而無法行使抵押權。
3.承諾無法實現。
質押不能實現是指債權已到期未清償，債權人因質押物毀損、滅失或返還質權人而不能行使質押權或質押物滅失。
4、保證虛擬家園
保證是債務人以外的第三人向債權人承諾，當債務人不履行債務時，由第三人代為履行或承擔連帶責任的擔保方式。虛假保證是因為保證人的資格不合格，使得保證不能成立，或者保證人沒有能力，即在債務人不履行債務時，沒有足夠的財產擔保可以履行，使得保證流於形式。
5.擔保無效
擔保是指法律規定或當事人約定的保證債務履行、保障債權利益實現的壹種法律制度或法律措施。無效擔保是指因擔保人主體資格不合格或擔保內容違法而導致擔保失去法律效力或被有權機關撤銷。
企業在選擇銀行時，重要的是選擇合適的類型、借款成本和借款條件，此外，還應從以下幾個方面規避風險:
1.銀行對其貸款風險的政策不同，有的傾向保守，只願意承擔較小的貸款風險；有的是開拓性的，敢於承擔更大的貸款風險。
2.銀行對企業的態度:不同的銀行對企業的態度不同。有的銀行願意積極為企業提供咨詢，幫助分析企業潛在的資金問題，服務好，願意向有發展潛力的企業發放大量貸款，幫助企業在遇到困難時渡過難關；有些銀行很少提供咨詢服務，遇到困難就給企業施壓，讓其還清貸款。
3.貸款的專門程序:壹些大銀行有不同的專門部門來處理不同類型和行業的貸款。與這些擁有豐富專業貸款經驗的銀行合作，企業將受益更多。
4.銀行的穩定性:壹個穩定的銀行可以保證企業的貸款不會中途發生變化。銀行的穩定性取決於其資本規模、存款水平的波動和存款結構。壹般來說，資本金充裕，存款水平波動小，定期存款的穩定性好於各大銀行，反之亦然。