它可以分為幾種情況:
1.如果是由於銀行原因，比如額度緊張，買方可以與賣方協商解除購房合同，賣方應無條件退還首付款；
2.如果是開發商或者銀行造成的，可以全額退款，開發商賠償妳同期銀行利息；
3.如果因為個人原因不能貸款，開發商有權按照購房合同中的約定收取壹定的違約金！詳見妳的購房合同中的約定。
4.綜上所述，無論什麽原因導致無法貸款，購房首付都可以退還。唯壹的區別是買方是否需要支付違約金。擴展數據:
根據合同法，當事人應當按照約定全面履行義務。壹方不履行義務，就要承擔違約責任。
同時，《合同法》規定，雙方可以協商解除合同。
因此，消費者可以與開發商協商解除合同。
但是，因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，法律另有規定的除外。
同時規定，當事人壹方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減少可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。什麽是不可抗力？不可抗力是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況。
如果妳是這種情況，可以告知對方妳不能履行合同。
此時，可以免除部分或全部責任。計算方法(1)違約責任依合同約定和法律規定，以約定為準。
因此，合同中約定了違約責任並約定了違約金具體數額的，以約定為準；沒有約定的，依法辦理。比如交定金的壹方違約，定金不退；如果收取定金的壹方違約，定金將雙倍返還。
雙方都有過錯的，按照各自的過錯程度分擔。
違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按照對方遭受的損失進行賠償；如果違約金過高，還可以請求降低賠償金額。(二)退房違約金的約定1。關於開發商是否支付違約金以及違約金的數額或比例，需要查看與開發商簽訂的房屋買賣合同的相應條款，壹般在合同中有明確的約定，所以妳可以依據這份合同和開發商違約的事實對開發商提起訴訟，要求開發商支付不履行合同的違約金。
2.至於退房協議的條款，沒有統壹的格式。壹次性明確雙方的權利義務，規定退房過程中開發商不按約定履行退款的違約責任，讓妳的權益得到有效保障。
3.綜上所述，開發商第壹次違約，就應該向妳支付違反房屋買賣合同的違約金。如果以後退款過程中出現違約，他還是需要向妳支付違約金的。流程第壹步，買受人發出退貨通知:買受人可以通過掛號信、傳真、電話等方式發送給開發商。
因開發商責任導致退房的，由開發商承擔因退房造成的損失，包括貸款利息、首付款存款利息、購房稅費等。購房合同約定退房補償標準的，按合同約定辦理。合同約定的賠償標準不足以彌補損失的，可以另行要求賠償；如果買受人的貸款申請未獲批準，合同雙方不能就付款方式達成壹致，開發商不承擔賠償責任。
第二步:15天內完成各項手續:買受人要求退房後15天內，開發商退還買受人已支付的全部房款，並負責辦理買受人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續。在上述手續或文件簽署之前，開發商應向貸款銀行而不是買方支付每月的本金和利息。
第三步，開發商返還房款:開發商應在購房者發出拒收通知後，將全部房款返還給購房者，並完成公積金管理機構或貸款銀行的還款手續。
如不能完成上述內容，自買受人發出退房通知後16日起至買受人取得全部房款之日止，開發商應按日向買受人支付相應的違約金。
2.貸款首付拿不出來可以退房嗎？
用戶支付首付後無法申請住房貸款，可以選擇退房。如果因為用戶個人原因導致房屋貸款辦不下來，很有可能需要用戶支付壹定的合同違約金才能申請歸還。實際上，第壹次申請住房貸款沒有通過，用戶可以嘗試申請第二次。比如用戶準備的基礎資料不全或者不正確，那麽用戶實際上只需要準備完善準確的材料就可以再次申請。還有，如果個人債務過多，用戶可以選擇結清戶下債務，或者先還壹部分，等個人負債率降低後再申請住房貸款。只要妳證明個人有優秀的個人信用，有足夠的還款能力，那麽住房貸款壹般都可以辦。以上是房子首付，貸款辦不了。妳能結賬嗎？
1.貸款首付拿不到可以退款嗎？
1.如果是銀行的原因，妳可以得到退款。購房者可以與賣方協商解除購房合同，且不必承擔違約責任，賣方應無條件退還購房首付款；如果貸款審批因買方自身原因受到影響，如信用記錄有汙點或還款能力不足，這種情況下，買方需要承擔違約責任，向賣方支付違約金，賣方應返還首付款。
2.法律依據:《個人貸款管理暫行辦法》第五條。
明確相應的貸款對象和範圍，實行差別化風險管理，建立貸款各操作環節下壹環節的考核和問責機制。
二、付不起首付怎麽辦？
交不出首付可以退房，但要根據情況承擔違約責任。
1.因開發商原因不能辦按揭的，買受人可以要求開發商退還首付款和定金，並要求開發商支付相應的利息損失；
2.因買受人原因銀行不予批準貸款的，也可以退房，但買受人應當承擔違約責任；
3.如果銀行的規定改變，無法貸款，購房者應該和開發商協商退房。如果協商不成，合同沒有約定，可以解決。
根據法律規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付房款，經催告後在三個月的合理期間內不履行，壹方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權的合理期限為對方催告後三個月。對方未要求通知的，撤銷權自撤銷權發生之日起壹年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。
3.首付已經交了30%，現在銀行貸款批不下來。因為有不良記錄，想退房，開發商說不給退。首付1.7萬。
不給退款是不合理的，但是妳和開發商都承擔不起。妳隨時可以通過咨詢開發商房管部門來解決。另外，妳可以找妳信任的親戚，在妳親戚同意的情況下辦理假過戶，房貸由他們辦理，妳來還！
4.如果我現在結帳，我能得到全額退款嗎？如果銀行貸款沒有批下來，是的。
可以加油