怎麽和媽媽分房子？

顧名思義，把壹個家分開，分成幾個家。壹個完整的家庭解體了，幾個新的家庭建立並誕生了。分居，主要是財產分割。財產主要分為固定資產和資金，也就是父母的積蓄和父母的私有財產。俗話說:“樹分了，子分了。”因此，在之前的很長壹段時間裏，“分居”是壹種普遍現象。我的案子是基於哪條法律？哪個條款？法律建議:家裏有3套房，都是我婚前買的(我現在已經結婚，有壹個孩子)，每份房產證上都有父母的名字。我是18之後買的所有房子，但只有壹套是父母貸款的，其余都是父母出的錢。現在和父母不和，想分開。我能得到多少？我的理解是房產證上沒有每個人房屋所有權的比例。既然寫了我的名字，就應該給我三分之壹的相應權益。這類案件的判決是否只依據出資比例？房產證上的名字不是沒用嗎？華律律師。com回復:房屋產權以登記為準，產權應該是誰登記誰所有。是否參與抵押與是否有實際出資沒有必然聯系。既然三套房子都有妳的名字，妳就是房子的主人，有權要求分割房子。如果房產證上沒有註明妳的份額，那麽妳們三個平分房子，也就是妳有三分之壹的權利。所以根據妳描述的情況，對妳的問題詳細回答如下:1，關於房屋性質的問題。房屋產權實行登記，分為兩種:* *共有和* * *共有。壹般情況下，如果房產證上明確標明* * *各自的份額，則屬於* * *，可以按照各自的份額或比例進行分割。如果房產證上沒有明確註明各自的比例份額，則應歸* * *和* * *，分割時* * *可以平分。妳家的三套房子登記在妳和妳父母的名下，沒有註明妳們三人的比例，應該認定為* * *帶* * *。分房子的時候，妳們三個平分，就是每人可以分三分之壹。而妳自己的三分之壹，因為房子是妳婚前買的，所以應該認為是妳婚前的個人財產，屬於妳個人，與配偶子女無關。2，關於房子怎麽分。作為壹個* * *人，妳可以要求分割妳的* * *房子。如果還有其他房產和父母的hotchpot，也可以要求分割，統稱為財產分割。因為妳沒有提到其他財產，這裏就回答壹下妳三套房子的分割問題。因為三個房子都有妳的名字，妳可以要求每個房子三分之壹，所以有很多具體的分割形式可以選擇。如果三套房子價值相同，可以協商把壹套房子去掉父母的名字，另外兩套房子去掉妳們的名字，相當於把妳們三個分到壹套房子裏。如果三套房子價值不同，不如分開來分。三套房子可以賣掉，然後妳和父母平分房價，也可以把房子的產權確定為壹人所有，然後補償兩人相應的房價。這裏需要說明的是，房子的價值要以實際價值為基礎，也就是目前的市場價格。如果妳們三個能協商好房子的價格，確定壹個價格，分成。如果無法協商或者定價，那麽只能委托房管評估機構進行鑒定，根據鑒定結論確定房屋的實際價值。3.分段時應註意的問題。(1)妳父母給妳的禮物是成立的，妳有權分割。三套房子是妳成年後購買的，登記在妳名下，屬於妳父母給妳的禮物。對於房屋贈與，房屋壹旦登記在受贈人名下，贈與即成立，非法定情形不得撤銷。所以妳父母對妳的贈與成立，妳是主人，可以隨時要求分割房子。這是妳的權利。(2)房屋分割與出資、還貸無關。妳上面提到這三套房子妳實際上並沒有出資，妳只是參與了少量的還貸。事實上，這並不影響妳對房子的產權。既然登記在妳的名下，那麽相應的產權就屬於妳，屬於妳父母的贈與。所以妳根本不需要出資或者還貸。即使不出資，不還貸，也仍然享有三套房產的三分之壹，可以排除這個顧慮。(3)房屋分割後應進行變更登記。妳和父母協商分割後，無論選擇哪種方案，只要房子還保留著，就要及時去房管局辦理過戶登記。如果是個人所有，就改成個人名下，如果是兩個人所有，就改成兩個人名下。分割後不及時辦理變更登記的，房屋產權仍不轉移，妳們壹部分人的身份不發生變化。所謂的分割，在法律上是不會發生效力的，所以在分割約定後要及時變更。(4)處理糾紛的方式。妳和妳的父母應該盡力協商。不管有什麽矛盾，畢竟都是壹家人。妳要好好商量事情，優先談判。經協商達成壹致後，可以簽訂房產或同壹家庭財產分割協議，明確約定財產如何分割、如何補償、何時辦理變更登記等原因。該協議必須簽署，並將在轉讓所有權時使用。如果實在協商不成，那就只能訴諸法律，通過起訴來解決。妳可以向房子所在地的法院提起訴訟，要求妳分割三套房子的三分之壹。4.關於本案的結論性意見。房屋產權以登記為準。由於三套房子都有妳和妳父母的名字，所以三套房子妳有三分之壹的份額。作為業主，妳有權利要求分割三套房子。建議通過協商解決問題。簽完分割協議，就可以過戶了。如果協商不成，可以向法院提起訴訟，索要三分之壹的份額。1，關於房屋產權的法律規定:《物權法》第九條經依法登記後生效；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。第十七條房地產權屬證書是權利人享有房地產物權的證明。房地產權屬證書記載的事項應當與房地產登記簿壹致；記載不壹致的，除非有證據證明不動產登記簿確有錯誤，否則以不動產登記簿為準。2.關於房屋歸屬和分割的法律規定:《物權法》第九十三條房屋可以歸兩個以上單位和個人所有。* * *包括* * *和帶* * *的* * *。第九十五條* * *與* *部分人對* * *所有的不動產或者動產享有相同的所有權。第壹百* * *條有人可以協商確定劃分方法。不能達成協議，部分不動產或者動產可以分割且不會因分割而減損價值的，應當分割實物；難以分割或者分割會使價值受損的，應當分割折價或者拍賣、變賣取得的價款。第壹百零三條* *對* * *所有的不動產或者動產沒有約定或者* * *與* * *共有或者約定不明確的，應當認定為* * *按份共有，但* * *有親屬關系的除外。《民法通則》第78條財產可以歸兩個以上的公民、法人所有。* * *分為* * *和帶* * *。按各自份額，* * *有分享財產的權利，也有分擔義務。* * *與* * *部分人對* * *所有的財產有權利和義務。相關法律知識:分割家庭財產時，要註意以下幾點:(1)分割家庭財產時，要明確區分家庭財產和家庭成員個人財產。財產分割只能是家庭財產的分割，屬於家庭成員的個人財產不屬於分割範疇。(二)財產分割，根據公平合理的原則，劃分家庭財產。家庭財產的分割，特別是壹些生產、勞動工具、設備和其他財產。應該盡量有利於生產，有利於發揮家庭成員各自的特長。對於壹些不便分割的特定財產，也可以通過特別約定進行修改，以充分發揮該項的效力。財產分割直接關系到家庭成員未來的生活安排。所以應該以分離協議的形式進行，這樣就不會因為分離後某項產權歸屬不清而產生糾紛。