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“預約登記”三部曲
“預約掛號”的具體操作大致如下:
首先，消費者去開發商處填寫個人資料，繳納大量“誠意金”後，會得到壹張“證明”，上面有貴賓卡、貴賓護照、貴賓消費卡或認購證等各種名目。拿到這些“證書”後，消費者才有資格獲得“認可”。但往往有資格“認籌”的消費者數量，會遠遠超過樓盤實際推出的房源數量。
第二步就是所謂的“解決”(壹般開發商在取得預售資格後，就會開始“解決”)。
在“核定”房源數量超過實際可售房源數量的情況下，開發商壹般采取“抽簽”的形式，從已經“核定”的消費者中“抽簽”出可以選房的人。之後，被選中的房子將以統壹的門牌號支付首付，簽訂認購書或預售合同，挑好門牌號後與開發商簽訂“認購合同”。然後簽訂《預售合同》或《房地產買賣合同》。
認購款能不能退，要看合同。
未簽訂條款時，認購不具有法律效力，認購過程中購房者繳納的“誠意金”和認購金可以退還。購房人在認購和簽訂正式買賣合同時，需要謹慎認定，防止出現損害自身合法利益的行為條款。在簽署任何條款的時候，他們也要看清楚，註意。
購房者需要仔細查看合同，看是否有約定:如果開發商在認購協議中約定購房者今後因個人原因不再購房，那麽認購款不予退還；還是同意將認購款直接轉為定金(根據法律規定，買受人不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同，應當雙倍返還定金。)，如果雙方有約定作為“定金”，可以按照合同執行，然後不退款。
“基金認籌”中隱藏著各種“玄機”，要謹防“認籌陷阱”
購房者在繳納壹定的“誠意金”後，除了獲得“認籌”資格外，壹般還會享受開發商提供的各種優惠。有專家指出，從表面上看，它為購房者提供了經濟適用房，但也解決了開發商的“燃眉之急”。令人質疑的是，開發商從“承認”到“解決”，壹兩個月甚至半年的大量“誠意金”如何處理？在開盤價格公布之前，這種蓄客方式對買家來說是弊還是利？據此，有知情人士指出了“認籌”的五大陷阱。
認籌陷阱壹:大部分“認籌”樓盤沒有預售許可證。
幾乎所有“獲批”的樓盤都有壹個相同的特點——未取得“預售許可證”。很多房地產項目在建設過程中開始被認可。當時估計房子的預售許可證還沒辦下來。
識別陷阱二:刻意控制房號
很多開發商和代理商在“認資金”時，往往會刻意控制房屋銷售數量。知情人打了個比方。有的樓盤往往只放出1/3的房子。1/3的房子賣完之後，又宣稱“全部賣完”，從而故意制造樓盤賣得好的假象。“房子賣得越多，消費者越著急，越著急想買。但過不了多久，妳就會發現有人願意轉手，但價格自然要高很多。”專家警告說，“這往往是開發商或中介機構所為。”
識別陷阱三:變相占用消費者資金
在獲得認購資格時，會要求消費者繳納壹大筆“認購誠意金”。壹般幾千，幾萬到幾十萬。雖然開發商已經承諾“承認誠意”可以無條件無息返還。但也有專家認為，這其實是壹種無償占用消費者資金的“融資方式”。此外，有專家提醒這些“誠信基金”，政府等機構並沒有任何監管措施。壹旦項目出現問題，開發商卷款跑路，吃虧的是消費者自己。
陷阱四:開發商隨時漲價，會成為“空中樓閣”
所謂的“訂閱”通常是有折扣的。壹般的樓盤會以2到3個百分點的折扣吸引消費者“認可”。但也有專業人士指出，這個“* *”其實完全是子虛烏有。因為，在“認籌”階段，開發商壹般不會公布銷售價格。如果“認籌”的數量超出預期，開發商就會立刻漲價。因此，之前所謂的* *無疑是“空中樓閣”。
陷阱五:排隊的“奧秘”
幾乎所有的樓盤“準備集資”都要排隊，還有壹種說法是很多人雇傭農民工排隊，有的甚至提前通宵排隊“認資”。為什麽會出現“百聽不厭”的排隊現象？壹位知情人道出了秘密:壹些開發商、代理商和“炒房團”就是想營造這種極其熱鬧的氛圍，制造房地產供不應求的假象。不知道的人越多，消費者買房就越難。越是買房難，越是願意排隊。而那些最終沒有贏得選房權的消費者，盡管排著隊，卻更願意從炒家手裏掏錢買選房權，甚至出更高的價錢從炒家手裏買房子。
認籌有六大陷阱:“排隊”有其秘密，“解決”也隱藏著“殺戮”。
壹般情況下，繳納“認購定金”後，就可以參加搖號(在所有認購人中搖號獲得選房權的人)，而“認購定金”是可以無條件返還的，這就給投機者提供了機會。知情人說，“炒家”壹般“認多盤”，就是在同壹個樓盤裏多次“認籌碼”，“認籌碼”越多，被抽中的幾率就越大，往往抽壹個號轉手就能賣錢。更有甚者，那些“有關系”的人，往往通過關系，壹開始就占了壹個“號”，然後倒賣。
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文章來源:樂居百科
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