具體每月還款額取決於貸款人的工資水平。這裏想和大家分享的是月供和還款額的最佳比例。事實上，金融機構在對待他們的貸款申請時，實際金額也是根據他們的收入來確定的。壹般來說，金融機構給的月還款額不會超過貸款人月薪的50%，這是壹個比較科學合理的要求。很多人會想在個人收入證明上作假，以提高自己的貸款信用額度和月供，但妳的實際工資並不能隨之改變。這樣做的後果是給妳的生活增加很大的壓力，降低妳的生活質量，甚至有停貸的風險。
需要註意的是，占收入50%的月供並不適合每個群體，大家要根據自己的具體支付能力來判斷。對於工作穩定，沒有孩子的貸款人來說，月供40%~45%比較合理，因為責任少，費用少，個人增值發展的潛力還是很大的；但對於有孩子的家庭來說，孩子在生活、教育方面的投入占比較大，所以月供占家庭年收入的比例可以適當降低。
第二，如果選擇月供比較高，然後出現斷貸，會帶來什麽影響？
1.提前收回全部住房貸款。
貸款逾期還款，銀行可根據貸款合同提前壹次性收回全部住房貸款；
2.被起訴和房產被拍賣。
如果妳長期或者多次不還錢，金融機構會起訴到法院，法院會查封妳的房產進行交易，逼妳壹次性結清所有貸款；
3.個人信用記錄受到影響。
貸款逾期情況嚴重，銀行會將不良信用記錄傳輸到中國人民銀行個人征信系統。如果很難從銀行貸款買車，後期投資，申請銀行信用卡也很難。征信在貸款逾期中的危害遠遠大於貸款逾期。
4.過期利息
很多人因為粗心或者自身原因錯過還款日期。如果能立即彌補，金融機構會根據簽訂的借款合同進行逾期利息處罰，造成的不良影響不會很嚴重。但平時要註意，最好不要有這種事。
怎麽還房貸最省錢？1.盡量選擇多還款。
如果妳剛好有多余的錢，盡可能的還。不要只看金融機構規定的最低還款來還款。對於大多數貸款來說，貸款人沒有理由不盡可能地還錢。另外，把小額貸款還款的最後壹筆數提高到壹個整數，比如100元，甚至10元，可以減少妳的貸款。
自然也可以把這些年終獎、退稅、結婚禮物放進貸款裏還款。
2.可以增加還款次數。
很多人不知道，如果借了壹大筆錢，還款金額不會變，但還款頻率會增加，很可能會更快結清貸款。主要是因為還款時間在貸款中比較重要，盡快還款意味著要承擔的利息金額也會減少。換句話說，如果妳現在是按月匯總支付，那就考慮改成每半個月或者每周。舉個例子，如果妳的還款金額是每月1.200元，如果改成每兩周600元，到年底，妳結清的總額就是1.56萬元，而不是1.44萬元。
每周半個月發壹次，適合工薪族。周還貸的頻率高於月還貸，貸款成本也快，所以還款期間歸還的貸款利息低於月還貸，還款期可以縮短。但周付風險較大，客戶必須有穩定的收入增長，比較適合收入穩定的工薪族。
3.按月調整身體。
很多銀行都推出了固定利率住房貸款的業務流程。因為固定利率釋放的時尚趨勢是在利率上升的安全通道中，設計為高於同期浮動利率，只要央行加息壹次，其優勢就會立刻顯現。但壹旦央行降息，選擇它的購房者就要遭殃了。所以，在目前央行降息的趨勢下，如果群眾之前選擇了固定利率的住房貸款，很快就會變成浮動利率，使其物有所值。但必須友情提醒，將“固定”改為“波動”要支付壹定的違約金。值得壹提的是，部分銀行推出了“月調”的方式。目前，利率處於下降趨勢。如果客戶選擇“月調”，則可以在次月享受房貸利率調整的優惠。