之所以請張基河講述清王府的故事，是因為張基河的祖父張蘭德是這座房子的創始人(張基河的父親張樹森是張蘭德的養子)。關於晚清宦官總管小在天津的生活，我們在《木南路金林村》壹文中有詳細的記述。在那個故事中，張基河向讀者介紹了清王府的由來。從1922的修建，到1925的易主，小張德書寫了清王府傳奇的開端。
其實張基河對他們在這套房子裏生活的印象其實是很模糊的，因為當時他還只是個孩子，1925搬出去的時候才七歲，所以無法詳細描述當時他爺爺蓋房子的情況。但目前很多文獻記載，此房是小親自設計的，這壹點得到了小的前法律顧問夏的證實。據夏的敘述，小不識字，但他很聰明。所有的建築設計和繪圖都是他自己完成的。他曾對夏說:蓋房子主要是建立在堅實的基礎上，房子才能長久。所以他在打地基的時候，每天都親自去檢查。當時他對工人說:“妳把基礎打牢，我給妳壹寸厚的外幣。”當然，工人們很樂意這樣做。於是每天下午2點多，他帶著鹹陽的100多塊錢和隨行人員去工地檢查。檢查時鹹陽散入基坑。工人們壹邊撿錢壹邊喊著“謝謝妳的獎勵”，小張德樂在其中。
前清朝宮廷時代的繁榮
雖然是他自己建的，但小張德只在這裏住了三年多。當初，年輕的張基河在這座房子裏度過了快樂的童年，但對於他和祖父先後居住過的許多房子來說，這座宏偉的建築其實並不是張基河童年時的最愛。他告訴讀者，那時候他最喜歡的是鄭州路上的房子，因為樓頂有壹個很大的平臺，可以在上面玩。不過，對重慶路這座大房子印象最深的還是小母親的生日慶祝會和葬禮，後來被廣為記載。
1923年，小家搬入新居，恰逢其母唐夫人79歲壽辰，小為她舉辦了壹場大型的生日慶祝會。大廳裏安裝了壹個小舞臺，慶典大廳邀請了李吉瑞、薛鳳池、程永龍、小等著名京劇演員上臺表演。當時大廳的環形走廊掛滿了絲綢宮燈，中間還掛著壹盞巨型賽馬燈。在場的著名書法家李現場揮毫寫對聯，說:堆修作為壹個畫家特別精彩，壹個匠人的靈魂是需要付出很多心血的。
1924年夏，唐夫人去世，小給她辦了壹場盛大的葬禮。特意從北京運來了金絲楠木長壽木，並請來了和尚道士日夜念經，燃放煙花。還請北京畫師做紙人，紙馬，亭臺樓閣。葬禮前壹天，李請做大副，念祭文。壹艘大法船和壹艘雙層庫法船也被燒毀。出殯當天，福建巡撫李厚吉向城門獻祭。壽材下17半步，由24個腳夫擡著。每次，我都會享受外國的50元。由於升降順序較高，所以動作比較平穩，17水平半步走了近壹個小時。當壽材舉到地上，也就是舉起64上的大杠。這時，小立即給了搬運工1000元外幣。送葬隊伍綿延數裏，從劍橋路公寓到北站，坐火車轉到靜海，再轉到老家呂官屯安葬。
“張府”轉賣給清親王。
關於清宮易主的時間，曾有說法稱，宰貞早兩年買下此房，但壹直閑置，直到1925出逃北京。但張基河很肯定地告訴記者，在1925，在宰真的買下了整棟房子。
張基河回憶說，房子建好搬進去後，宰貞來天津看望小張德。當時他很喜歡這套房子，1925正式買下。曾經有人認為，張德把這麽好的房子賣給宰貞，是因為他知道自己是奴隸，還害怕王權，這是不得已而為之。但張基河認為這沒有什麽不可告人的故事，而且宰貞有壹個大家庭，所以這棟房子對他全家來說正合適。當時在真在北道山城換了十幾套房子，在鄭州路換了十幾畝地。於是，宰貞和家人離開北京，正式定居天津，這套房子也進入了清王府時代。