如何簽訂示範購房合同(5選篇)(1)？_本購房合同文本為示範文本，也可作為簽約文本。在簽訂合同之前，買方應該仔細閱讀合同的內容。如對合同條款和專業條款有異議，買方可向當地房地產開發主管部門咨詢。
？賣方(以下簡稱甲方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
？法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _聯系電話:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _電話號碼
？註冊地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _郵政編碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
？營業執照號碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
？開戶行:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _賬號:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _賬號
？委托代理人(房地產經紀公司):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
？法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _聯系電話:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _電話號碼
？註冊地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _郵政編碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
？營業執照號碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
？房地產經紀機構資質證書編號:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
？開戶行:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _賬號:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _賬號
？買方(以下簡稱乙方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
？國籍/法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _身份證(護照)/營業執照號碼:_ _ _ _ _ _ _ _
？地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _郵政編碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _
？聯系電話:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
？委托代理人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
？國籍/法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _身份證(護照)/營業執照號碼:_ _ _ _ _ _ _ _
？地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _郵政編碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _
？聯系電話:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
？根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規，甲、乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實守信、守法的原則，經協商達成如下條款:
？第壹條商品房情況
？該商品房銷售許可證號為:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，該商品房坐落為:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。設計用途為_ _ _ _ _，建築結構為_ _ _ _ _，建築層數為_ _ _ _ _ _。建築面積_ _ _ _ _ _平方米，其中套內建築面積_ _ _ _ _平方米，建築面積_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米。
？商品房平面圖見附件壹，商品房抵押、租賃情況見附件二。
？該商品房的土地來源為_ _ _ _ _ _ _。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年
？第二條商品房價格
？商品房銷售按建築面積計算，每平方米價格為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(幣種:_ _ _ _ _ _ _)，價格為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(大寫)。
？第三條商品房交付日期
？商品房竣工驗收合格後方可交付使用；未經驗收或驗收不合格的，不得交付使用。
？甲方應於_ _ _ _ _前將該商品房交付給乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第_ _ _ _ _ _種方式處理:
？1，更改合同
？2.合同的終止
？3、_____________________________。
？第四條乙方付款方式及時間
？乙方應按下列方式付款:
？1，壹次性付款。
？________________________________________________________________________________________________________________________________
？2.分期付款。
？________________________________________________________________________________________________________________________________
？3.其他方式。_________________________________________________________________________________________________________________________
？第五條甲方逾期交付商品房的處理
？除不可抗力外，如甲方未能按本合同第三條約定的日期交付商品房，乙方有權向甲方追償已付利息，利息自本合同約定的甲方交付商品房之日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
？如超過上述約定期限，乙方有權按以下第_ _ _ _ _ _ _種方式追究甲方的違約責任:
？1.繼續履行合同。甲方應支付乙方已支付的利息，利息自甲方在本合同中約定的商品房交付之日的次日起至商品房實際交付之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應當向乙方支付違約金，違約金的支付方式為:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年_
？2.終止合同。甲方應退還乙方已付款，並支付已付款利息，利息自本合同約定的甲方交付商品房之日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算..此外， 甲方還應當向乙方支付違約金，違約金的支付方式為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _日 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _當乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。
如何簽訂示範購房合同(5選篇)(2)？1，支付方式壹定要明確。在擬定合同時，壹定要寫清楚付款時間、每次付款的金額、付款期限和付款方式。協議越細越好。
？2.屋內原有設施壹定要寫詳細。如果出租人覺得不太貴，損壞了也沒關系。為了避免物品損壞或丟失引發不必要的糾紛和矛盾，既影響正常租房，又傷害感情。
？3.房子租期過後產生的壹切費用都要約定清楚，每壹項誰承擔都要寫清楚，否則影響正常生活。
？4.這個問題很重要。租房時，合同中壹定要寫清楚雙方的身份證號碼(主要是身份證)。如果是租給陌生人，壹定要檢查證件的真偽。眾所周知，聯系方式隨時可能更改，但身份證是不能更改的，除非他給妳壹個假身份證。標註身份證號，主要是以防萬壹。
如何簽訂示範購房合同(精選5條)(第三條)？1.檢查租賃手續是否完備，出租人和承租人是否具備相應條件。房屋產權證明不是合法出租的充分條件，要按照相關規定辦理房屋租賃證，租賃合同必須登記才能生效。審查租賃對象是否合格，即出租人的房屋是否為法律法規允許出租的房屋。審核房屋租賃手續是否齊全。
？2.租房子的時候，和房東簽租賃合同，不要和二房東。與業主本人簽訂合同，註意選擇正規合同。如果是轉租，需要把原租客和房東的合同拍下來，留個依據。如果是中介租房，壹定要保證三方在場，三方簽字，中介蓋章。
？3.簽合同的時候壹定要讓房東出示產權證原件，加產權證或者使用權證和房東的身份證明。這樣可以有效區分房屋是否為房東所有，進而確認房東是否有權出租房屋；如果正在辦理產權證，那麽要出示與原產權單位簽訂的購房合同。通過中介簽合同時，要查看中介與房東的委托代理協議，註意代理時間；如果是轉租，要查看二房東與原房主的租賃合同，確認其有轉租權，並復印租賃合同原件。
？簽合同的時候要把房東家裏的東西都列壹個清單，拍照保存。檢查出租屋內的各種內部設施和物件，檢查水路、電路是否老化，或者其設計是否能滿足大功率電器的使用，水管是否通暢等。，並且壹定要要求出租人在出租房屋前結清水、電、暖、氣(天然氣)等費用，確保沒有多余的賬單未結清。這樣退房租的時候更方便，避免房東說少了什麽東西或者壞了什麽東西。而且在租期內，退租的時候可以把自己購買的物品全部帶走。
？在簽訂房屋租賃合同時，壹定要仔細閱讀合同的詳細條款，把雙方的權利義務寫清楚，千萬不要做口頭約定，否則以後發生糾紛就麻煩了。租房逐漸成為壹種時尚，大家在選擇租房時壹定要謹慎，註意細節。
如何簽訂購房合同範本(5篇精選)(4)？目前，簽訂商品房買賣合同時，最好使用建設部和國家工商行政管理總局制定的商品房買賣合同示範文本。因為示範文本是由政府機構制定的，平衡了開發商和購房者的權利義務，用示範文本簽訂合同有利於保護購房者的合法權益。但是，我們決不能認為通過了示範文本就萬事大吉了。即使采用示範文本簽訂商品房買賣合同，在購房時也要註意以下問題。
？1，認購書問題。在目前的商品房交易過程中，很多開發商在與購房者簽訂正式的商品房買賣合同之前，都要求購房者簽署認購書並支付認購款。開發商要求購房者簽訂認購書有兩種情況:壹種是開發商出售的房屋，在未取得預售許可證的情況下，以內部員工認購的名義出售，俗稱內部認購；另壹種情況是開發商已取得預售許可證或已出售現房，開發商將保留的房屋留給購房人。作為交換，購買者需要簽署認購書，並支付壹定金額的認購款。如果購房人不想在規定時間內購買房屋，他可能無權取回已支付的認購款。
？第壹種情況的認購書在法律上無效是因為無論是《城市房地產管理法》還是《商品房銷售管理辦法》都明確規定，在未取得預售許可證之前，不得預售商品房，而且根據我國《民法通則》第五十二條規定，違反法律、行政法規強制性規定的合同無效。但是，最高人民法院20xx年4月28日頒布、1年6月60日實施的《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》(以下簡稱最高法院解釋)第二條規定，出賣人與買受人訂立的商品房預售合同應當認定無效，但出賣人在起訴前取得商品房預售證書的，可以認定有效。根據該條規定，取得預售許可前簽訂的認購書，如果開發商在購房人起訴前未取得預售許可，認購書肯定無效；如果開發商在購房人起訴前取得預售許可證，認購書的地位將與開發商取得預售許可證或出售現房的地位相同，即下文要討論的第二種情況下的認購書性質相同。
？第二種情況，認購書需要看認購書是否符合合同成立的條件，主要看合同條款是否完備。最高法解釋第五條規定，商品房認購、訂購、預訂協議具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，出賣人按照約定接受了購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同，肯定具有法律效力。但在實踐中，大多數認購書並不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，最高法院的解釋也沒有明確規定這些認購書的法律效力。在我看來，不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同主要內容的認購書，不能根據最高法院解釋第五條的規定進行推斷，必然不具有法律效力。但如果認購書只約定了房號、面積、價格等條款，那麽認購書就不符合合同的基本條款，不具有法律效力。
？2.補充協議。在商品房買賣過程中，開發商除了按照示範文本與買受人簽訂商品房購買合同外，還要求買受人簽訂補充協議，補充協議內容較多，由開發商的專業律師事先擬定。這種補充協議往往包含很多對購房人不利的條款，比如交房時間的確定、不可抗力條款的解釋、* * *面積的確定和分攤、基礎設施和配套建築的開發利用，甚至還有很多對開發商的免責條款。例如，有的開發商在補充協議中約定:“政府部門對相關文件的審批延誤、市政設施的審批和安裝延誤導致開發商不能按期交房的，開發商有權根據實際時間延期交房，無需承擔延期交房的責任。”由於補充協議大多包含建築、房地產、法律等專業術語，普通購房者很難完全理解。所以購房者不要急於和開發商簽訂補充協議，先把補充協議拿回來，咨詢專家，找出補充協議中不合理的地方，進行修改。同時，由於補充協議是開發商擬定的，保護購房者的條款很少。因此，應在專家的指導下，在補充協議中加入保護買方的條款。如果開發商不能滿足購房人的合理要求，那麽購房人最好不要與開發商簽訂補充協議。
？3.銷售廣告。開發商為了宣傳推廣自己的商品房，壹般都會發放售樓說明書，發布商品房銷售廣告，做出很多承諾。從法律角度來說，售樓說明書、廣告等。是開發商向不特定對象散發的介紹其商品房的文字和圖片資料，主要是美化商品房的形象和優勢，遠非商品房買賣合同的基本條款。這種廣告在法律上壹般被視為要約邀請，不能直接成為合同的內容。對於開發商的虛假廣告行為，買受人雖然不能依據合同要求開發商承擔違約責任，但可以要求開發商承擔發布虛假廣告的責任。根據《廣告法》第三十七條、第三十八條的規定，發布虛假廣告欺騙、誤導消費者，損害購買商品或者接受服務的消費者合法權益的，除承擔行政違法責任外，還應當依法承擔民事責任。因此，如果購買者發現自己受到虛假銷售說明書或廣告的欺騙和誤導，應及時向政府有關行政機關舉報，申請調查，或訴至人民法院要求責任方賠償損失。
？同時，國家工商總局發布的《商品房廣告暫行規定》也規定了房地產廣告的原則、事項和禁止內容，購房者也可以根據暫行規定查閱銷售廣告。
？但為了避免不必要的麻煩，購房人最好在簽訂合同時要求開發商將廣告承諾的內容寫入雙方的協議中，使其成為合同內容的壹部分，以便在廣告名不副實的情況下起訴開發商違約。
？4.樣板房問題。目前，在商品房銷售過程中，開發商要設立樣板房或樣板間。買家入住後發現房子和樣板房有差距。當購房者要求退房時，開發商認為樣板房不是“樣板房”，也不是“樣板房”，設置的目的是為了推廣商品房。購房合同中未約定商品房與樣板房不壹致時，購房人有權退房，因此購房人無權要求退房。事實並非如此。《商品房銷售管理辦法》第31條明確規定，開發商設立樣板房時，應當說明實際交付的商品房的質量、設備、裝飾是否與樣板房壹致。未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房壹致。開發商未予說明，致使購房人因重大誤解訂立商品房買賣合同的，購房人可以依據《民法典》關於重大誤解的規定(購房人可以選擇變更或者解除購房合同)，請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除購房合同。
？5.質量問題。部分購房者認為，該商品房竣工後已通過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格後才允許交付使用，因此該商品房不應存在質量問題。而且根據相關法律規定，開發商在交付商品房時，還應向購房者交付《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這兩本書已經規定了商品房質量的細節，是購房合同的重要組成部分，所以不需要在合同中規定商品房質量。但事實並非如此。
？商品房竣工驗收采取抽查的方式，不能保證每套商品房質量合格。而且竣工驗收的質量標準和買家想要的質量要求可能會有差距。至於《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》中關於房屋質量的規定，都是開發商制定的，重在保護開發商的利益，所以有必要在購房合同中約定房屋質量。
？根據最高法院《解釋》第12條和第13條的規定，下列情形，購房人有權要求解除合同，並要求賠償因房屋質量造成的損失:房屋主體結構不合格，不能交付使用的；房屋交付使用後，經檢驗房屋主體結構質量確實不合格的；因房屋質量問題，嚴重影響正常居住和使用。最高法院解釋第13條第1款規定，交付使用的房屋存在質量問題，出賣人應當承擔保修期內的維修責任；出賣人在合理期限內拒絕修理或者拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理。修理費用和修理期間造成的其他損失應由賣方承擔。
？總之，在簽訂商品房買賣合同的時候，不要著急，盡可能多的咨詢專業人士，這樣才能簽訂權利義務對等的商品房買賣合同。
如何簽訂購房合同範本(5篇精選)(5篇)？商品房買賣合同新示範文本的使用，使購房人的權益得到了更多的保護。很多讀者來信詢問如何填寫新合同。
？日前，建設部住房與房地產業司、政策法規司就如何逐項填寫新的示範合同文本進行了聯合解讀。本版摘錄壹部分，希望對購房者簽約時有所幫助。-編輯
？第五條面積確認和面積差異處理
？註:本條約定按建築面積或套內建築面積計價的商品房面積的確認及面積差異的處理。
？根據當事人選擇的計價方式，本條規定以“建築面積”和“套內建築面積”(本條均指面積)為基礎進行面積確認和面積差異處理。
？註:本段是確定處理面積差異的依據。面積差異處理必須與計價方式相對應，才能具有可比性，即以建築面積計價的，面積確認和面積差異處理應以產權登記時確認的建築面積數為準；以套內建築面積計價的，以產權登記時確認的套內建築面積數為依據進行面積確認和面積差異處理。
？如果當事人選擇設定價格，本條不適用。
？註:當事人選擇按套房計價時，以整棟商品房為計價單位，不涉及單方建築面積或套內建築面積計價，因此沒有辦法處理面積差異問題。20xx年4月發布的《銷售辦法》(建設部令第88號)中明確規定了以單元計價的商品房合同中總價如何確定，可以為雙方提供依據。
？該辦法規定，當事人對按套(單元)計價的現房實地考察後，可以直接在合同中約定總價。
？按單元定價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。該計劃應標明詳細尺寸，並規定誤差範圍。交房時戶型與設計圖紙壹致，相關尺寸也在約定誤差範圍內，以維持總價不變；戶型與設計圖紙不符或者相關尺寸超出約定誤差範圍，且合同未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，房地產開發企業應當承擔違約責任。
？因此，采用按套計價的當事人應當對相關價格和相關違約責任進行特別約定。
？合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
？註:本條產權登記面積是指經房地產行政主管部門確認登記的房屋面積，是商品房最終確定的面積，也是根據面積確定價格的最終依據。
？商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積有差異的，雙方同意按照第種方式處理:
？註意:本段要求雙方就錯誤處理方法達成壹致。為體現合同雙方自願的原則，第壹項協議由雙方自行制定。考慮到買受人在商品房買賣中處於弱勢地位，為了提醒買受人，本示範文本明確寫入了第二種約定方式，當事人可以參照第二種表述方式自行約定，也可以直接約定采用第二種方式。
？需要註意的是，為充分保護買受人利益，解決當前商品房銷售中的面積糾紛，《銷售辦法》第二十條明確規定，按照套內建築面積或者建築面積計算價款的，當事人應當在合同中約定合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
？合同沒有約定的，按以下原則處理:
？(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；
？(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將已付房價款退還給買受人，並同時支付已付房價款利息。買受人拒絕退房的，產權登記面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)的房價款由買受人補足；超過3%的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還給買受人；房價款絕對值超出3%的部分由房地產開發企業分兩次返還給買受人。
？該條中的第二種處理方式基本上是《銷售辦法》第二十條規定的具體體現。
？1.雙方自行約定:
？(1)_________________;(2)________;(3)__________;(4)________。
？2.雙方同意按以下原則處理:
？(1)面積誤差比是絕對的