“愛我就把我的名字加到房產證上”。有多少人能接受這種“愛情測試”？不管妳願不願意承認，婚房的簽名仍然是很多即將步入婚姻殿堂的年輕人或新婚夫婦不得不面對的“敏感問題”。新房的權屬如何確定？房產證上寫的是誰的名字？房產證更名有哪些手續、流程和費用？如果不仔細琢磨其中的門道，難免會因為這樣或那樣的不愉快而影響彼此的感情。
目前在產權證上寫名字主要有五種方式，不同的方案可能導致不同的法律後果。戀愛中的男女對此要有清醒的認識，然後根據各自家庭和對方的實際情況選擇合適的方案，避免倉促決定後家庭和戀人反目成仇，產生不必要的矛盾。
第壹種:只寫男方或女方的名字。
為了避免婚後父母的幹預帶來不必要的麻煩，在“準夫妻”壹方或壹方家庭獨自承擔全部房款的情況下，很多戀人都會選擇這種方案。
法律後果:
這種情況需要從兩個角度來分析:
第壹，壹方或壹方父母的出資只登記在壹方子女名下。根據新婚姻法的規定，這屬於婚前壹方子女的個人財產，婚後不會自動轉為夫妻財產。離婚的情況下，房產仍歸原所有人。
其次，壹方或壹方父母出資，但登記在未出資的另壹方名下。法院通常認為是有條件的贈與。如果雙方未結婚，房屋歸房產證所列壹方名下，但另壹方可以要求返還已支付的款項。雙方結婚的，屬於產權證下壹方的個人財產。
第二種:寫“準夫妻”的名字
這是大多數戀人的觀點，尤其是女生。他們認為，房子既然是買來結婚的，將來也要給他們用，當然要寫情侶雙方的名字。
法律後果:
如果采用這種方案，房屋將被視為夫妻財產，貸款也將被視為夫妻債務。如果沒有“借條”等其他證據，父母的出資也會被認為是對夫妻的贈與，屬於雙方。如果離婚，父母無權索回出資。
但是，如果“準夫妻”買房後沒有登記結婚，而是分手了，那麽“準婚房”仍然會被認為是雙方的財產，貸款也是雙方的同債。對於父母的出資，如果有相應的證據證明父母的出資是基於“準夫妻”結婚的目的，法院也會認為這部分出資是有附加條件的贈與，前提是雙方結婚。如果雙方沒有結婚，父母有權索回所捐的錢。上海壹家法院之前就有過這樣的先例。
第三種:寫父母的名字。
這是很多家長的看法。他們認為，雖然買房子是為了結婚，但畢竟有情人沒有登記，有些期房要等壹年多才能交房。分手了該怎麽辦？而且首付都是父母出的，戀人沒有投資，寫父母名字比較保險。
法律後果:
如果采用這種方案，房子將被認定為父母的財產，貸款也將被認定為父母的債務，相應的升值或貶值也將由父母享有或承擔。但夫妻以婚後收入還貸的，如果雙方離婚，壹方不能主張房屋，但已支付的貸款本息可以作為借款向父母主張，要求父母返還並均分。
第四種:寫男方及其父母的名字。
這種做法也比較常見，往往是因為男方父母已經付了全部首付，未來還貸主要看男方收入。這個婚房應該算是男方家的財產。
法律後果:
如果采用這種方案，房屋將被視為男方及其父母的* * *財產，貸款也將被視為他們的* * *或有債務，相應的升值或貶值由他們共同承擔或承擔。而男方對應的財產權利份額屬於婚前個人財產。根據新婚姻法，這部分財產並不因為結婚而產生* * *壹些結果。
但如果夫妻以婚後收入還貸，如果雙方離婚，女方不能主張房屋，但可以主張已支付的貸款本息為夫妻財產，要求男方及其父母返還並均分。產權證登記在女方及其父母名下的法律後果也是如此。
第五:寫上雙方父母和“準夫妻”的名字
很多人覺得，與其這麽麻煩，不如把雙方業主都登記在房產證上，大家都有權利，公平合理。
法律後果:
如果采用這種方案，房屋將被認定為“準夫妻”及其父母的* * *財產，貸款也將被認定為他們的* * *債務，相應的升值或貶值由這些人分擔或承擔。如果婚後僅用夫妻的婚後收入還貸，雙方離婚，已償還的貸款本息可作為夫妻共同財產主張，而雙方父母無權享有這部分財產。
長沙房產證更名學會了哪種方法比較實惠？
長沙房產證更名學會了哪種方法比較實惠？
妳說:“結婚後，我負責美容，妳負責賺錢養家。”
但隨著新婚姻法的出臺，很多年輕的8090後往往會遇到婚前婚後房產證名字“加減”的尷尬。長沙房產證怎麽加名字？所有的房子都可以加名字嗎？有哪些案例可以供妳參考？
關註熱點1。長沙房產證加名的方法有哪些？
在房產證上加名字，用法律術語來說就是“增加房屋的* * *所有人”。根據現行法律規定，有三種方式:
1.房屋產權的贈與和繼承
以前需要按照捐贈財產份額比例繳納契稅和公證費(2%)，不需要繳納個人所得稅和營業稅。
2005年7月1日起，個人可以辦理無償贈送房產、免征土地使用權營業稅等手續，無需向稅務機關提交相關公證材料。在國家稅務總局最新發布的《關於簡化個人贈與房地產土地使用權營業稅免征手續的公告》(2015第50號公告)做出新規定後，在長沙，壹套評估價為654.38+0萬元的房產，如果免征營業稅手續，至少可以節省2萬元的公證費。
註:相關法律法規規定，房產所有人將房產無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的；房屋產權所有人將房屋產權無償贈與負有直接贍養或扶養義務的贍養人或扶養人；產權所有人死亡，依法取得產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，不需要繳納個人所得稅。
2.買賣房屋
通過買賣增刪名字需要繳納相應的契稅、個稅、營業稅。
3.生產註冊分析
主要適合離婚分析。離婚分析是離婚後，夫妻雙方互相轉移房屋份額的壹種登記程序。根據相關規定，雙方均免交交易稅。
聚焦熱點二。長沙房產證加配偶名字的辦理流程
據了解，長沙對房屋產權證夫妻加名行為的稅收政策是:無論是婚前的房屋產權證，還是婚後的房屋產權證夫妻加名行為，暫不征收契稅。婚後變更產權的，必須夫妻雙方到場，攜帶身份證、結婚證、房產證，並填寫過戶登記表和產權人變更報告。需要繳納登記費、房屋所有權證工本費、測繪成果使用費、房屋平面圖等費用。
熱點焦點三:您好，婚前買房，房產證已經辦理，還在還貸。現在想把老婆的名字加到房產證上，可以嗎？
答:根據妳的情況，如果想在房產證上加另壹方配偶的名字，必須先還清貸款，註銷抵押產權。之後夫妻二人持身份證、房產證、結婚證到長沙德政園住房保障局三樓櫃臺辦理。夫妻只對加名字收取認股權證。
婚前購買的房屋屬於個人財產，婚後成為夫妻財產，房屋所有權發生變更。因為房子有抵押貸款，借款人會由壹個改為兩個。根據《物權法》第191條規定，抵押期間，未經抵押權人同意，抵押人不得轉讓抵押財產。所以在房產證上加名需要先還清銀行房貸，有抵押的房屋名稱必須經過抵押權人即銀行同意。
關註熱點4。房產證上可以寫幾個名字？
房產證上能寫幾個名字，是購房者買房寫名字時會糾結的問題。其實房產證上可以寫多少個名字並沒有特別的規定，寫多少都沒關系。不動產的產權證是壹人壹證。第壹個所有者，即* * *，與購買者的順序相同。不動產的產權證在第壹所有人的名下，而不動產權屬的產權證是他人持有的。
(以上回答發布於2015-07-15。請以目前實際購房政策為準。)
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