在出租人和承租人之間，壹般來說，承租人處於相對弱勢的地位。為了平衡出租人和承租人在房屋出租過程中的地位，提出以下建議給承租人，僅供參考。
1.租房的時候，最好和房東簽租賃合同，不要和二房東簽。因為房東是房屋的主人，享有完全的處分權，包括出租房屋的權利，而二房東可能只是因為和房東簽了租房合同而住在裏面，甚至住在裏面，只是把從房東那裏租的房子轉租出去，從中賺取差價。如果妳從二房東那裏租房子，按時給二房東交房租，但是二房東和房東的租賃合同到期，二房東不續簽，那妳就麻煩了；
2.簽合同的時候，壹定要讓房東出示房產證原件和房東的身份證明。這樣可以有效區分房屋是否為房東所有，進而確認房東是否有權出租房屋；
3.簽合同的時候，把房東家裏所有的東西列個清單。這樣退房租的時候更方便，避免房東說少了什麽東西或者壞了什麽東西。這樣，在租期內，妳自己購買的所有物品，都可以在退租時壹並帶走；
4.在合同中，明確約定租賃時間和租賃房屋。確定租賃時間是為了保證妳的租期。在租期到期之前，根據合同，房東不能讓妳搬出去。另壹方面，如果沒有約定租賃期限，那麽妳作為承租人，就會和房東簽訂無固定期限的合同，導致房東想讓妳什麽時候走妳就什麽時候走。確定明確租房地址的目的是為了確認妳租的房子就是妳之前看好的那套，不讓房東讓妳搬到其他地方，因為合同上並沒有明確約定租房地址(現實生活中也有相關情況)。
5.在合同中應明確約定什麽情況下屬於違約，出現違約時如何承擔違約責任，違約金的支付比例和依據。房東雖然在簽訂租賃合同的過程中處於優勢地位，但也是在最大限度地保護作為租客的合法權益。講壹個熱點案例，在租房期間，房屋出現質量問題，承租人可以要求與房東解約。出租人張三與承租人李四簽訂了為期兩年的租賃合同。李四住進張三家的第壹個月，張三家就出現了滲水現象。李四向張三提出，他家房子滲水，讓張三修理。張三及時修好了。後來因為同樣的問題，李四找張三修了五次房子。第五次維修後，李四不想繼續租住張三的房子，就和張三協商解除租賃合同，要求其返還已交的押金和未入住時間的房租。張三不同意，李四擅自搬出了張三的房子，把張三房子的鑰匙給了中介公司。後來他向法院提起訴訟，要求李四返還押金和未入住時間的房租。法院支持了李四的請求。主要原因是雙方在合同中有明確約定。
6、買賣不破租賃。租賃期間，房東出售房屋後，不影響租客的合法權利。房東賣房後，租客並不是因為房屋所有人已經過戶而被迫離開租住的房屋。房東(新房東或原房東)要求租客搬出的，必須與租客達成協議，可以解除合同，但必須補償壹定的寬限期；
7.房東買房時，正在租房的房客有優先購買權。承租人和第三人均欲購買承租人所租房屋時，承租人在同等條件下有優先購買權。房東賣房時，要提前告知租客，詢問租客是否願意購買。
8.退租時要求房東返還相關押金和保證金。不然離開租住的房子要拿回相關費用就麻煩了。如果協商不成，可能需要訴訟，這會增加租客的成本(包括時間成本、精力成本、金錢成本等。);
9.作為租客，如果不能按時交房租，可以暫時住在租來的房子裏。房東會起訴到法院要求租客支付房租，騰退房屋，最好是要求法院強制執行。(建議:正常交房租，正常用房，促進良性互動)
10，有問題的時候最好找房東協商。如果可以協商，最好通過協商解決，這樣對雙方都好。
詳細回答請參考:房屋租賃合同糾紛須知及對策。
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第壹，租房要註意。根據“破車效應”原理，好車停在路邊壹段時間後會保持原樣，破車停壹段時間後會變得更破，所以先租房子壹定要註意。
租房子的時候，很多人最容易吃虧，是為了表現自己隨和，隨和，沒那麽大大咧咧，或者是為了表現自己不是斤斤計較，或者是為了盡快簽合同，或者是因為無聊，不懂。當妳不再隨便，而是奉行“先小人後君子”的做法，把難聽的話放在第壹位的時候，也是在暗示樓主不是壹個隨便的人，不是壹個可以隨便欺負的人，這樣會降低被騙的概率。最後如果還是被侵權，這個合同也可以成為妳維護權益的工具。
第二，註意錢。首先租金和押金是多少，什麽時候交，精確到具體日期，包括押金退還日期。其次，如果妳有事提前退租，房東會不會扣錢，交的房租能不能退回，都要在合同裏寫清楚；還有就是轉租，如果轉租，押金和傭金能退嗎，如果幫房東找租客，押金能退嗎，交的房租是直接退給妳還是房東會讓新租客直接轉給妳，合同是讓妳和新租客簽轉租協議還是房東直接和新租客簽協議？妳必須在合同中寫清楚。第三，最重要的，簽約前不要給房東任何租金，押金要在房東簽完押金單後給。
第三，不要依賴中介。雖然我很愛我家，但我還是遵循第壹條規則，“做事不要太隨便”。中介的合同更傾向於房東。畢竟合同不明確，容易受到損失的是租客。為什麽中介合同沒有這麽詳細？因為中介公司要賺錢，要求簽合同要快，所以如果合同太詳細，租客和房東簽合同的時間會比較長，簽下來的概率也會降低。既然要維護自己的權益，那就自己加壹些附加條款吧。
以前很多人會去中介買紙質合同，現在沒必要了。隨著電子合同的日益普及，電子簽名的使用也越來越多。電子合同與紙質合同具有同等法律效力，很多平臺已經開始在網上簽訂租房合同。比如支付寶城市服務是有租房合同的，我們要充分利用。
第四，註意合同細節。如果家具、裝飾等有任何缺陷。在出租屋，最好拍照留證，或者寫在合同裏；租期內損壞的家電誰來維修，維修費誰出？
為什麽要寫在合同裏？因為根據心理學上的“影響原理”，寫出來的東西然後人違反的概率比說出來的東西然後人違反法律的概率要低很多，也就是“言之無物”，“立言”會在心理上降低房東或中介侵犯妳權益的概率，也會在現實中讓房東或中介在侵犯妳的權益之前有所顧慮。
第五，最好換個鎖芯。換個鎖芯花不了多少錢，但能保證妳的安全。尤其是女生租房，壹定要換鎖芯。不要把他們的安全托付給房東或者中介的好心，很可能之前搬出去的房客還留著鑰匙。退房時，如果房東扣押金，不退鑰匙也是威脅房東的手段之壹。畢竟從外面開鎖要花很多錢。
第六，註意房產證和身份證。壹定要看清房產證、身份證原件和持證人，並拍照或復印留存備份。千萬不要相信中間人，千萬不要把錢轉到第三方賬戶，哪怕房東威脅不租不續租，千萬不要讓步，哪怕是轉到房東父母的賬戶。租金和押金要通過支付寶、微信、銀行轉賬等方式轉到房東賬戶，並做好資金交易記錄，合同中要寫清楚這個賬戶。這些轉賬記錄可以防止身份證詐騙帶來的問題，所以盡量不要用現金。
七、慎重租二房東的房子。不是說個人二房東不可信，而是機構二房東可信。很多黑中介都是機構二房東，這類黑中介壹般從事群租；不代表個人或機構的二房東出示身份證或營業執照就可以信任。騙子只有在獲得妳的信任後才會開始欺騙。二房東是怎麽來的？比如個人或者組織會租壹套房子，然後改造成團體。這種房子有時間限制。也許妳租了1年，但是5個月後二房東和房主的合同到期，房主馬上讓妳搬出去，妳的錢就沒了。另外，二房東不需要口碑，也不怕妳搗亂。連妳都找不到他，扣妳押金沒得商量。想租二房東的房子，該怎麽做？讓二房東找到業主，讓業主簽同意書，避免很多黑中介。