什麽是“眾籌”？
要說眾籌買房，首先要明白什麽是眾籌。眾籌，簡單來說就是壹種面向大眾的融資活動，即通過向公眾募集資金來完成因個人資金實力有限而無法完成的項目，並將從項目中獲得的回報返還給投資人。
眾籌回報主要包括實物回報和利潤回報。總體來說，眾籌具有門檻低、方式靈活、創意性強的特點。早期的眾籌多是由先鋒派藝術和前衛藝術發起的非盈利性集資，後來眾籌逐漸擴展到壹般藝術和商業領域。
“眾籌買房”的現狀
“眾籌買房”其實就是眾籌買壹套房產。2013-2014期間，“兩個月收益7.3%”、“年化收益率40%以上”等廣告滿天飛，頻頻出現在大眾視野，眾多知名房產品牌追捧眾籌買房概念。
據了解，壹些眾籌項目的投資門檻並不高，只有1000元，有的甚至低至10元，並且號稱收益高，讓投資者眼前壹亮。然而，專家研究發現，“眾籌買房”隱藏的風險並不低，主要涉及以下法律風險和缺乏透明度。
壹是自住和需求下的“眾籌買房”
雖然眾籌買房可能存在很多風險，但是到目前為止，有壹種模式備受關註，並且已經運作了壹段時間，結果喜憂參半。這些先行者最初並不叫眾籌，大部分都有另壹個名字“合作建房”。
合作建房是居民作為開發商共同努力成立的房地產公司。大家根據自己的購買力出資，綜合匯總戶型並計算總面積，選擇合適的地塊，找設計公司設計，找施工單位施工，最後驗收交費入住。整個項目操作極其復雜，耗時長，協調成本極高。
對於合作建房的模式，早期合作建房的初衷大多是為了解決高房價環境下的自住需求，眾籌後作為自住。現在的眾籌房更多的是以投資為目的，以項目利潤的形式回報給投資人。兩者的“回歸”方式有很大區別。
第二，投資需求下的眾籌，背後更多的是房企的營銷噱頭。
既然是投資，就需要盈利。據了解，目前房地產公司眾籌買房更多的是壹種吸引大家眼球的營銷方式。比如去年“雙11”期間，有火爆的眾籌買房活動，有房企推出11元參與1.1折購房資格活動。具體操作方式是，用戶在線支付11元，將有資格獲得“三成首付”。首付提足了，發起人(房地產公司)抽壹個用戶拿首付。
對於這種做法，有房地產業內人士稱之為“彩票眾籌”。總的來說，其實只是掛了個“眾籌”的名號，不會成為營銷的主流。
另外，大部分開發商推出的眾籌通常只是壹小部分房源，不會出現大規模的眾籌。更多的是個別物業的行為，像大型地產商。壹個項目壹期推出的房子都是幾千甚至幾千套，只拿出少量眾籌。其低廉的價格更像是吸引投資者眼球的營銷噱頭。
部分眾籌價格和過去做促銷活動的地產商壹樣，甚至以更低的折扣推出特價房，然後搶眼球做拍賣。
換句話說，其實眾籌項目可以有很多，只要開發者願意推廣；另壹種“抽獎式”眾籌，要麽妳中獎，可以分享那部分眾籌利潤。對於前者，邊際收益其實是遞減的，活動越多，收益越少。後者，妳可能需要花壹些精力，花這個精力是否值得，可能會有不同的看法。眾籌買房作為壹種營銷噱頭，壹開始可能是新鮮的，後來很可能是壹地雞毛。
專家認為，眾籌在2013、2014的火爆之後，作為壹種投資行為，其新奇感已經逐漸淡化。在目前房價走勢趨緩甚至趨於降價的情況下，未來壹兩年內“交付”的眾籌房能否如期熱銷還不確定。因此，建議投資者在進入前考慮各種因素，謹慎行事。
(以上回答發布於2015-11-13。目前相關購房政策請參考實際情況。)
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