住房抵押貸款管理辦法中國人民銀行個人住房抵押貸款管理辦法

個人住房按揭貸款的辦理:個人通過房屋中介購房的，無論是從住房貸款銀行的申請，還是申報需要的材料，房屋中介對整個流程都非常清楚。所以選擇房屋中介做代理，省時省力。法律依據:《個人住房貸款管理辦法》第七條借款人應當直接向貸款人申請貸款。貸款人應在收到貸款申請和符合要求的材料之日起三周內給借款人正式答復。經審查批準後，貸款人應按照《貸款通則》的有關規定向借款人發放住房貸款。第八條貸款人發放的貸款金額不得超過所購房屋經房地產評估機構評估的價值。第九條申請人申請使用住房公積金貸款購買住房的，在貸款申請獲得批準後，貸款人將按貸款合同約定的時間將資金以轉賬方式劃入售房單位在銀行開立的賬戶。住房公積金貸款最高額度不得超過借款家庭成員退休年齡內住房公積金繳存額的2倍。

個人住房貸款管理辦法、貸款條件和貸款程序

導語:購買個人住房是很多人的剛性需求，但這種需求需要壹大筆錢，普通人很難壹次性拿出所有的錢來買房。所以很多人想到貸款買房。目前貸款買房的人已經占了買房人非常大的比例。為了規範貸款買房的各種流程，我國頒布了《個人住房貸款管理辦法》，對貸款買房的各種事項做出了具體規定。今天，我們就來了解壹下。

《個人住房貸款管理辦法》由中國人民銀行發布實施，目的是規範貸款管理，維護借貸雙方利益，幫助城鎮居民建設個人住房。第壹種方法分為十章，詳細規定了所有的貸款程序。先了解壹下貸款條件和貸款手續的要求。

個人住房貸款需要什麽條件？

1.申請人必須有城鎮常住戶口或有效居留身份。

2.申請人應具有穩定的工作和收入，良好的信用和償還貸款的能力。

3.申請人購房須有購房合同或購房協議。

4.對於享受購房補貼的申請人，至少需要支付購房總價款的30%的首付，而對於不享受購房補貼的申請人，則需要支付自己購房價款的30%的首付。

5.申請人必須有可以抵押或質押的有效資產，或者能夠用能夠償還貸款的單位或個人作為其擔保人。

6.申請人還應當符合貸款人提出的其他條件。

個人住房貸款手續有哪些規定？

1.申請人向貸款人提出貸款申請，並提交相關材料。貸款人收到申請及相關材料後，應在三周內正式回復申請人。如果申請人的相關資料符合要求並得到貸款人的認可，那麽貸款人就可以按照貸款通則的規定向申請人發放貸款。

2.要求房地產評估機構對擬購買房屋的價值進行評估。以所購房屋的價值為標準，貸款人發放的貸款金額不得高於此標準。

3.對使用住房公積金申請貸款購房的申請人，其貸款申請獲得批準的，貸款人在雙方約定的時間內將貸款劃入售房單位銀行賬戶，貸款總額不得高於申請人家庭成員在退休年齡內繳存公積金總額的兩倍。

以上是《辦法》中關於貸款條件和流程的規定，希望對大家申請住房貸款有所幫助。

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房產抵押貸款怎麽辦理？

個人買房，幾乎所有人都逃不掉貸款，但是個人住房貸款有哪些手續？如何申請個人貸款，申請個人住房貸款需要哪些資料？下面小編收集壹些關於個人住房貸款的手續，希望對妳有所幫助！商業貸款第壹步:報名納稅具體有三件事。購房者與開發商簽訂預售合同和買賣合同；購房者按照開發商的具體要求支付首付款；購房者和開發商各按房價0.5%的稅率繳納印花稅。商業貸款第二步:預售登記步驟壹般由開發商辦理。商業貸款第三步:向銀行指定的律師事務所現場律師提交申請後，開始進入實質性貸款階段。提交申請時，購房者必須提供以下資料:1。身份證(原件和復印件)2。戶口簿(原件及復印件)3。暫住證(僅適用於外國購房者，3份原件和復印件)4。結婚證(原件及復印件3份)5。學歷證書(原件和復印件各3份)6。法人或私營企業營業執照復印件(原件或加蓋公章的復印件)7。職業收入及收入證明(原件及復印件3份)8。北京市商品房預售合同(買賣合同)(原件及復印件2)原件及復印件3)10。外省市個人在京購房批準通知書(外省市購房需提供原件及復印件3份)須說明，有申請人時，申請人還須提供上述資料。商業貸款第四步:填寫申請材料。貸款律師會協助購房者填寫申請材料。信息具體包括:1。個人住房貸款申請表壹式五份。2.個人住房貸款借款合同說明。3.接收貸款房屋所有權證的合同。4.委托書。5.承諾書。6.對話記錄。1.填寫完前四項後，開發商必須同時要求購房者支付貸款金額的0.3%。商業貸款第五步:律師審核資料，轉給銀行進行商業貸款。第六步:簽訂貸款相關合同後，銀行對貸款人的信用、貸款金額、貸款期限進行審核。與貸款人協會簽訂了壹系列合同文件:1。個人住房貸款合同壹式5份。中國太平洋保險公司個人住房保險申請表1壹式3份。個人住房擔保貸款轉讓憑證1份4。郵票卡1份5。電子貨幣卡申請表。65，438+0份存款收據。需要註意的是，在簽署保險單時，應支付房屋財產保險費、還款卡工本費(3元)和還款卡押金(10元)，所有文件由投保人本人簽署。如果有* * *個申請人，所有申請人都要到場簽字。商業貸款第七步:貸款申請人每月還貸。

個人住房抵押貸款管理辦法

個人住房貸款管理辦法

(1998年5月9日中國人民銀行銀發(1998)190號發布)

第壹章總則

第壹條為支持城鎮居民購買普通住房自用，規範個人住房貸款管理，維護借貸雙方的合法權益，根據《中華人民共和國商業銀行法》、《中華人民共和國擔保法》和《貸款通則》，制定本辦法。

第二條個人住房貸款(以下簡稱貸款)是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。

借款人到期未償還貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

第三條本辦法適用於經中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行。

第二章貸款對象和條件

第四條貸款對象應為具有完全民事行為能力的自然人。

第五條借款人應同時具備以下條件:

-具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無房補貼以不低於所購住房總價的30%作為購房首付款；有房補的，個人承諾的30%作為購房首付；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠賠償能力的單位或個人作為擔保人；

6.貸款人規定的其他條件。

第六條借款人應向貸款人提供以下信息:

壹、身份證件(指居民身份證、戶口簿及其他有效居住證明)；

二、借款人家庭穩定收入的證明；

三、符合規定的購房合同意向書、協議或其他批準文件；

4.抵押物或質物清單，權屬證明及有權處分人同意抵押或質押的證明，

主管部門出具的抵押物評估證明，擔保人同意提供擔保的書面文件和擔保人的資信證明；

五、申請住房公積金貸款，需持有住房公積金管理部門出具的證明；

6.貸款人要求的其他文件或資料。

第三章貸款程序

第七條借款人應直接向貸款人申請貸款。貸款人應在收到貸款申請和符合要求的材料之日起三周內給借款人正式答復。經審查批準後，貸款人應按照《貸款通則》的有關規定向借款人發放住房貸款。

第八條貸款人發放的貸款金額不得超過所購房屋經房地產評估機構評估的價值。

第九條申請人申請使用住房公積金貸款購買住房的，在貸款申請獲得批準後，貸款人將按貸款合同約定的時間將資金以轉賬方式劃入售房單位在銀行開立的賬戶。住房公積金貸款最高額度不得超過借款家庭成員退休年齡內住房公積金繳存額的2倍。

第四章貸款期限和利率

第十條貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。

第十條借款人應與貸款銀行制定還款計劃。貸款期限在1年以內(含1年)的，借款人到期壹次還本付息，利息隨本清。貸款期限超過1年的，按月償還貸款本息。

第十二條信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率下浮(不含浮動)。即貸款期限不滿1年(含1年)的，執行半年以下(含半年)的法定貸款利率；期限為1至3年(含3年)的，執行6個月至1年(含1年)的法定貸款利率；期限在3至5年(含5年)的，執行法定貸款利率1至3年(含3年)；期限為5至10年(含10年)的，執行法定貸款利率3至5年(含5年)，期限為10年的，在法定貸款利率3至5年(含5年)的基礎上適當上浮，最高上浮幅度不超過5%。

第十三條住房公積金發放的個人住房貸款利率在三個月整存整取存款利率的基礎上執行。貸款期限1至3年(含3年)的，加1.8個百分點，貸款期限3至5年(含5年)的，加2.16個百分點，貸款期限5至10年(含10年)的，加2.34個百分點。期限在10至15(含15)的，加2.88個百分點；期限在15至20年(含20年)的，加3.42個百分點。

第十四條個人住房貸款1年以內(含1年)，實行合同利率，如遇法定利率調整，分期無息；貸款期限超過1年的，如遇法定利率調整，明年初按相應利率檔次執行新的利率規定。

第五章抵押

第十五條貸款抵押物應符合《中華人民共和國擔保法》第三十四條的規定。《中華人民共和國擔保法》第三十七條規定的不能抵押的財產，不得用於貸款抵押。

第十六條借款人以所購住房作為貸款抵押物的，必須以所購住房的全部價值作為貸款抵押物。

第十七條以房地產抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，並在貸款前到縣級以上地方人民政府指定的部門辦理抵押登記手續。抵押合同的相關內容應當依照《中華人民共和國擔保法》第三十九條的規定確定。

第十八條借款人應在抵押期間妥善保管抵押財產，負責維修、保養和保證其完整性，並隨時接受貸款人的監督和檢查。抵押期限屆滿前，貸款人不得擅自處分抵押財產。

第十九條抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押、出租、轉讓、出售或贈送。

第二十條抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人清償全部貸款本息時終止。抵押合同終止後，當事人應按合同約定終止抵押權。以房地產抵押的，抵押權解除時，應當到原登記部門辦理抵押註銷登記手續。

第六章質押和擔保

第二十壹條采用質押方式的，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同。根據《中華人民共和國擔保法》需要登記的，應當辦理登記手續。質押合同的相關內容按照《中華人民共和國擔保法》第六十五條執行。生效日期應按第76至79條的規定執行。借款人還清全部貸款本息時，質押合同終止。

第二十二條質押期限屆滿前，貸款人不得擅自處分質押財產。

質押期間，如質物毀損、滅失，貸款人應承擔責任並負責賠償。

第二十三條借款人未足額提供抵(質)押物的，應由貸款人認可的第三方提供連帶責任保證。擔保人為法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，並在銀行有存款賬戶。保證人為自然人的，必須有固定的收入來源，有足夠的賠償能力，在貸款銀行有壹定的存款。

第二十四條保證人和債權人應當以書面形式訂立保證合同。變更擔保人的，必須按規定辦理變更擔保手續，未經貸款人同意，不得撤銷原擔保合同。

第七章家庭保險

第二十五條以房地產作抵押的，借款人應在簽訂合同前辦理有關投保手續或委托貸款人投保。抵押期間，保險單由貸款人保管。

第二十六條抵押期間，借款人不得以任何理由中斷或解除保險，在保險期限內，因借款人過錯造成的任何損害，由借款人承擔全部責任。

第八章借款合同的變更和終止

第二十七條借款合同需要變更的，必須經借貸雙方協商壹致，並依法簽訂變更協議。

第二十八條借款人死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力的，其財產的合法繼承人將繼續履行借款人簽訂的借款合同。

第二十九條擔保人喪失擔保資格和能力，或者發生合並、分立、破產等情形時，

借款人應更換擔保人，重新辦理擔保手續。

第三十條抵押人或出質人按本合同約定償還全部貸款本息後，抵押物或質物歸還抵押人或出質人，借款合同終止。

第九章抵押物或質物的處置

第三十條借款人在還款期內死亡、失蹤或喪失民事行為能力，無繼承人或受遺贈人，或其合法繼承人或受遺贈人拒絕履行借款合同的，貸款人有權按照《中華人民共和國擔保法》的規定處分抵押物或質物。

第三十二條抵押物或質物的價款不足以償還貸款本息的，貸款人有權向債務人追償；價款超過應償還部分，貸款人應將價款返還抵押人或出質人。

第三十三條拍賣劃撥國有土地使用權，在依法繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的金額後，抵押權人有優先受償權。

第三十四條借款合同發生時，借貸雙方應及時協商解決。協商不成的，任何壹方均可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第三十五條借款人有下列情形之壹的，貸款人應根據《中國人民銀行貸款通則》的有關規定追究借款人的違約責任:

1.借款人未能按期償還貸款本息；

二、借款人提供虛假文件或資料，已造成或可能造成貸款損失的；

3.未經貸款人同意，借款人出售、轉讓、贈與或重復抵押設有抵押權或質權的財產或權利；

4.借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款；

五、借款人拒絕或阻撓貸款人監督檢查貸款使用情況的；

六、借款人與其他法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同或協議；

七。保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，抵押物因意外毀損不足以清償貸款本息，質押物明顯減少，影響貸款人實現質權，而借款人未按要求落實新的擔保或新的抵押(質押)。

第十章附則

第三十六條個人住房貸款不得用於購買豪華住房。城鎮居民住房修繕、自建住房貸款，參照本辦法執行。

第三十七條貸款人可根據本辦法制定實施細則，並報中國人民銀行備案。

第三十八條本辦法由中國人民銀行負責解釋和修訂。

第三十九條本辦法自發布之日起施行。與本辦法相抵觸的有關規定同時廢止。

個人按揭貸款最新管理辦法

農村商業銀行個人住房(商業用房)貸款管理辦法:第壹條:為規範農村商業銀行股份有限公司(以下簡稱“本行”)個人住房和商業用房貸款管理，維護借貸雙方的合法權益，根據《中華人民共和國商業銀行法》、《中華人民共和國民法典》和《中國銀行業監督管理委員會個人貸款管理暫行辦法》等有關法律法規，第二條:本辦法所稱個人住房，是指購房人在房地產壹級市場購買的自用商品住房，所購房屋可以是現房，也可以是拍賣行。期房是指商品房從取得商品房預售許可證開始到取得產權證結束；所謂現房，是指開發商已辦完房產證的商品房。第三條:個人住房(商品房)貸款(以下簡稱“貸款”)是指買受人(借款人)以從房地產壹級市場購買的房屋作為抵押向銀行申請支付部分購房款的貸款，即房地產抵押貸款。總行授權個人業務部辦理房地產抵押貸款(簡稱抵押貸款)，其他分行未經總行批準不得辦理此項業務。

法律依據:

中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第四條對具有完全民事行為能力的自然人。第五條借款人應同時具備以下條件:有城鎮常住戶口或者有效的居住身份；二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購買住房的合同或協議；四、無房補貼以不低於所購住房總價的30%作為購房首付款；有住房補貼的，個人承諾的30%為購房首付；五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠賠償能力的單位或個人作為擔保人。