住房公積金貸款的計算方法有等額本金還款法，即每月還款額=貸款本金/還款月數(本金-已還本金累計額)×月利率、等額本息還款法、自由還款法。具體方式由當事人在借款合同中約定。
法律依據
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自有住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出是否發放貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，受委托銀行應當辦理貸款手續。住房公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請住房公積金貸款的申請人應當提供擔保。
民法典第668條
借款合同的內容壹般包括借款種類、幣種、用途、金額、利率、期限、還款方式等條款。
第六百八十條
禁止高息放貸，借貸利率不得違反國家有關規定。
技巧
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如何計算住房公積金貸款額度
公積金貸款額度的計算應根據還款能力、公積金貸款占房價的比例、住房公積金賬戶余額和最高貸款額度四個條件確定，四個條件計算出的最小值為借款人最高可貸額度。計算方法如下:
根據還款能力計算的貸款金額:(借款人月工資總額、借款人單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-借款人現有貸款月還款額總額×貸款期限(月)。如果使用配偶額度，(夫妻雙方月工資總額，夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款額合計×貸款年限(月)。其中，還款能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳存額÷(單位繳存和個人繳存比例)；
根據房價計算的貸款額:貸款額=房價×貸款額。貸款比例根據所購、所建、所修房屋的不同類型和抵押套數確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍(同時， 使用配偶住房公積金申請公積金貸款，是職工本人及配偶住房公積金賬戶余額之和)，住房公積金賬戶余額不足2萬的，按2萬計算；
按照最高貸款額度計算的貸款額度，本人使用本人住房公積金申請高額度住房公積金貸款的，最高貸款額度為40萬元；同時，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元。本人使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常補繳住房公積金的，最高貸款額度為50萬元；同時，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且本人或配偶在申請貸款時正常繳存補充住房公積金的，最高貸款額度為70萬元。
公積金貸款怎麽算
住房公積金貸款的計算方法是按照國家規定的利率。根據法律規定，自2065438+2005年6月28日起，當年歸集的個人住房公積金存款利率為0.35%，上年結轉的個人住房公積金存款利率下調0.25%，由1.85%調整為1.6%。
法律依據
《住房城鄉建設部關於按照中國人民銀行規定調整住房公積金存貸款利率的通知》第壹條。
2065438+2005年6月28日起，下調個人住房公積金存款利率。其中，當年歸集的個人住房公積金存款利率維持0.35%不變；上年結轉的個人住房公積金存款利率下調0.25個百分點，由1.85%調整為1.6%。
第二
2065438+2005年6月28日起，下調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，由3.75%調整為3.5%。五年期以下(含五年期)個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，由3.25%調整為3%。
文章
2065438+2005年6月28日起，住房公積金貸款支持保障性住房建設試點貸款利率按照調整後的五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%。
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如何計算住房公積金貸款
2015，10 10月24日公積金貸款利率調整執行。五年以上公積金貸款利率3.25%，月利率3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率每年2.75%，全國壹致。
壹、什麽是公積金貸款？
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款。根據國家規定，凡繳存住房公積金的職工，均可按公積金貸款相關規定申請個人住房公積金貸款。公積金貸款是指個人住房公積金貸款，是由當地住房公積金管理中心發放的住房抵押貸款。以申請公積金貸款的職工繳存的住房公積金，委托商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的退休職工發放貸款。職工按規定繳存住房公積金超過壹定期限(期限因城市而異，如長沙超過12個月)，購房、裝修、大修等資金不足時，可申請公積金貸款。
二、貸款條件
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工不能申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度的，申請住房公積金貸款還必須符合以下條件:申請貸款前必須連續繳存住房公積金至少六個月。因為，如果職工繳納住房公積金的行為是異常的、間歇性的，就說明他的收入不穩定，發放貸款後容易出現風險。夫妻壹方申請住房公積金貸款的，在還清貸款本息前，夫妻雙方均不能獲得住房公積金貸款。因為住房公積金貸款是壹種滿足職工家庭基本住房需求的‘住房保障’金融支持。公積金貸款最長期限不得超過30年。對於組合貸款，公積金貸款和商業用房貸款的貸款條件必須相同。
貸款需要提供的材料包括二代身份證、戶口本、結婚證、銀行賬戶、買賣合同、收入證明等。如果要交易的房產在番禺區，需要額外的銀行流水；外地戶籍須提供壹年以上的納稅證明或社保證明；逾期繳納的，需提供逾期繳納證明，須經公積金中心審核。