吐蕃平定後，各地教派獨立，政教合壹，出現了許多莊園。
日本
在古代日本是指貴族、大廟、神社占據的領地，有經濟利益。
莊園制的出現在政治上削弱了皇帝和朝廷的中央集權。經濟上，促進了古代日本各地區的發展。鐮倉幕府時代，幕府宣稱莊園的所有權，並派管事(日語稱土地)到處收稅。戰國時期，日本大名加強了對土地所有權的控制，莊園制隨之消失。
背景
723年和743年，皇帝和朝廷分別頒布了三生壹體法和開墾土地和水的私有財產法。
756年，為了減輕農民的生活壓力，朝廷將農民的雜活時間減半，免除了當年的定調和平庸。因此，農民的生活環境得到了改善，因此他們有更大的動力從事農業。
但是，這些本來都是改善農民生活的新政策，最大的受益者不是農民，而是貴族、大廟、神社。這些群體掌握著政治權力和社會財富。在土地開發事業中，他們占有主要的農業生產工具，包括鎬和鐮刀。
政策給了這些利益集團更多的機會來擴張他們的地方勢力，使他們可以抓住機會占領荒地和荒山野林，並帶動他們的奴婢、負債的農民和逃亡的農民進行大規模的開墾。
這些利益集團往往在新開的土地上建造房屋和倉庫，私人莊園由此形成。
這些莊園不斷為莊園提供收入。莊園主為了進壹步增強實力，通過強購或強占等手段，任意侵吞周邊國有土地和原本屬於農民的土地。莊園是中世紀歐洲的基本經濟單位。當時由於城市的破壞和商業的衰落，歐洲經濟變成了自給自足的農業型，經濟關系主要以勞動交換和物物交換為主。
莊園生產包括食物、衣物、工具和其他日常需要。它是壹個農村* * *體，是壹個自治的政治單位，有耕地、公地、教堂、貴族院和農奴院。莊園土地歸領主所有，農奴負責耕種。領主和農奴之間有相互的權利和義務——農奴提供勞動、耕種和納稅；上帝必須給予土地，提供保護，伸張正義。領主在莊園內設置的生產設施，如磨坊、烤箱、壓酒設備等，必須由農奴有償使用。
〔農奴〕介於自由人和奴隸之間。人身自由並沒有完全喪失，但身份是依附於土地的。沒有領主的同意，他不能隨意離開莊園，所以他不是壹個完全自由的人。農奴的自由雖然受到限制，生活艱苦，但在壹定程度上得到保障。農奴只要履行義務，就可以世世代代耕種土地；遇到困難，主也有義務提供適當的幫助。
隨著中世紀的發展，農耕技術逐漸改變了農奴的生活。糧食產量增加，多余的農產品就可以出售，農奴的收入就可以增加，就可以用錢買回自由。到中世紀末期，西歐只剩下幾個農奴了。
最常見的封地是擁有被稱為莊園的土地。在中世紀，壹個莊園有九個家庭在地裏幹活，生產食物養活自己，並為第十個家庭提供食物，以便他們從事其他服務。在今天的美國，其他領域的供求比例大約是壹百比壹。)
典型的莊園裏有壹座大房子或城堡，周圍是田野、農舍、牧場和林地。大多數情況下，莊園可以自給自足。壹些多余的日用品可以和其他莊園交易，取長補短。隨著中世紀的演變和城鎮市場的發展，莊園開始變得專業化，可以更有效地生產幾種商品。壹些莊園會專門生產奶酪、豬、酒或蔬菜來謀生。
莊園的主人(地主)和他的家人、工人、侍從住在莊園的大房子或城堡裏。侍從由騎士和職業軍人組成，用於提供防禦，隨時準備為大領主履行封建軍事義務。莊園越大，侍從越多。
莊園的主要人口是非貴族和非職業農民。大多數農場工人都是農奴，他們每周要花壹半以上的時間在領主的土地上勞動，以換取他的保護。農奴家庭會在每個莊園的田地裏擁有幾行作物來維持生計。農奴雖然不是奴隸，但也沒有自由。沒有主人的批準，他們不能結婚、換工作或離開莊園。但是，農奴也有壹些權利，和奴隸不壹樣。農奴的身份是代代相傳的。只要他盡到了應盡的義務，其他任何人都不能奪走他的土地。雖然封臣與領主的關系可以和農奴與地主的關系相提並論，但在中世紀，兩者有壹個明顯的區別，那就是封臣與領主是壹個光榮的契約，封臣需要提供兵役，而農奴只提供體力勞動。基本信息
在中世紀，莊園並不是壹種理想的經濟模式，它的經濟形式非常封閉，人們的生活水平只是為了生存，是壹種進步緩慢的生產單位。這些都與當時的失序有關:日耳曼人推翻羅馬帝國後，沒有健全的制度來替代；而且蠻族部落之間戰爭不斷，沒有形成完整成熟的統治體系，所以當時國王采用賜賞的方式來維護自己的自我權力:
第壹，查封的財產嚴格按照均分制分給個人。
其次，授田法人為地形成了壹個人的大地產，賞賜不是在第壹級完成的，而是可以分層次給予的，在羅馬人的人工地產上形成了日耳曼人的地產；這些無償的報酬，加上羅馬農村的地產，形成了西歐土地基本納入其中的大地產。在羅馬時代，不動產是私有的，但此時的不動產被人為分割，包含了不同的成分:壹種是不動產所有者的私有土地，壹種是供人耕種的土地。
這種制度變遷構成了莊園的基礎，莊園與大地產的不同之處在於不剝奪耕種土地的權利。
莊園特色
莊園的統治機構“莊園法庭”最能體現莊園主的權威，具有以下特點:
壹是非常設機構，根據當地問題的數量和業主自己的意願來決定開庭的間隔。
二是規定當地農民都要參加開庭，並不是所有人都有發言權，由代表和陪審團組成。
第三，莊園法院的訴訟程序比較死板，都是看能不能打動莊園主而不是就事論事:法院的判決不壹定能執行。
莊園法庭只是處理莊園內部事務來處理“家務事”，但它在當時的莊園管理中確實發揮了重要作用，包括莊園內的各種事務，從小事到大事。通過這個系統，它的內部問題可以得到解決和調整。
土地構成
就莊園土地的構成而言，大致可以分為以下四個部分:
第壹，領主的私有土地。
第二，農民的土地。
第三，放牧用的草地。
第四，為種植木材提供林地。
建築設施
就莊園建築而言，大致可以分為三種類型:
第壹，它是坐落在高處的豪華莊園宅邸，但不是壹般人認為的城堡。
第二，簡陋的農家小屋。
第三，公共設施，包括教堂、水磨(歸莊園主所有)和工匠的倉庫。
作為壹種集體耕作，從根本上說，任何人都不能擁有莊園裏日常生活的所有設施，包括耕地和耕地所需的動物和工具。
莊園裏有很多公共設施，包括主人的私有土地，作為奴隸主的勞動力，有優先權。
莊園是自給自足的經濟單位，可以容納壹定數量的人口，人口的多少可以通過莊園的大小來判斷。當然這也是因為中世紀出生率低，存活率低，數量壹直保持不變。還能保持自然平衡。居民的主要生活用品都產自莊園。農奴除了給封建領主幹活，還要承擔各種勞動，向領主捐獻農副產品，繳納各種雜稅。
莊園也是需要管理的，但是莊園的主人不管莊園的事務，經常任命手下管理。莊園的主屋由被任命者占有，其目的是知道農民能得到實際收獲從而與當地人關系緊張，具體工作由村裏的人完成。
莊園的規模不壹，有的莊園是壹個自然村，有的包括幾個村。
莊園物種
當時莊園裏種植的物種和土地本身的劃分有很大的關系。
第壹，糧食包括:小麥，是人們的主要糧食，但生長期慢，產量低，對土地要求高；大麥生長期短，產量高，但人很難吃，除了饑荒時期，平日主要用來餵馬。
第二，經濟作物是葡萄和橄欖。前者可以說是羅馬時期的遺留物，通常用來釀酒。後者被用來制造石油。
第三，畜牧業的農作物。當時牛馬是必需品，牛的數量必須有保證，馬作為兵役的必需品也是不可或缺的。肉類由家禽提供，主要是豬、羊、雞等。，並且在天氣適宜的情況下必須保證壹定的量；但由於當時飼養條件落後，這些家禽無法熬過冬天，所以秋天宰殺時就成了節日，因為這樣可以避免它們的死亡，而且可以保存很久。主要的保存方法是腌制肉類。
當時農民生活貧困，負擔中等，他們的階級幾乎包括各種勞動。這個階層工作時間長，過著“男耕女織”的生活。農民不僅耕種土地，而且有從事苦役的法律義務:造橋修路，哪怕交錢。農民的生活條件也很差。家裏沒有床，也沒有娛樂。生活單調，壹成不變。中世紀早期，沒有世俗文化教育，農民不識字，也沒有書讀。那時候只有牧師手裏有羊皮書。
中世紀農民的沈重負擔也是極為罕見的:實物地租、勞動力租金、使用公共設施的費用、結婚時必須繳納的婚姻稅(尤其是對莊園以外的人，還要繳納罰款)、遺產稅以及莊園主的生活費。
從上面的情況，我們不難知道，其實中世紀莊園的經濟生活是非常脆弱的，農民的生活範圍比較狹窄，稍有風吹草動就會出問題。饑荒和瘟疫在那個時期更加普遍。但大多數人也習慣了這種生活方式和狀態。這種莊園生活在中世紀持續了很長時間，直到中世紀晚期才被打破。
發展和變化
同時，土地的性質也發生了變化。莊園變成了既是經濟活動的單位，又是集政治、法律、刑事(包括經濟)於壹體的行政單位，相互幹涉，這也就形成了中世紀以後的分割基礎:莊園主等於莊園主，他的主權和土地是分割的，分包商只對上壹級的分包商負責，這就導致了中世紀國王主權的分散。