房屋裝修中的註意事項
先看開發商是否具備合同約定的條件查看開發商出具的兩書壹表，這是收樓的必要條件之壹。
具體是住宅質量保證書、住宅使用說明書、竣工驗收記錄表、入住證明。目前，我國房地產行業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統壹的趨勢，問題較少；主要問題是竣工驗收記錄表。根據國家有關規定，竣工驗收記錄表上的每壹項都必須報主管部門備案。不能只看開發商有沒有這個表格，同時壹定要仔細查看所有分項是否備案，比如消防設施。《竣工驗收備案表》對房地產開發商具有嚴格的約束力。只要報主管部門備案，開發商就必須對該樓盤終身負責。出了問題，如果是開發商的錯，可以追究責任。如果沒有問題，可以進行下壹步。如果有問題，建議不要收房子。
第二，要求無條件觀看。
當妳完成第壹步，想看房的時候，很多開發商總是要求業主補齊房款(面積上漲的話)，繳納公共維修基金(總房款的2%)，繳納壹年的物業管理費，然後辦理入住手續，拿到房子鑰匙和相關資料，然後收房。房子有什麽問題就交給物業慢慢維修。無論根據法律和大部分購房合同的規定，繳納公共維修基金、契稅等費用都不能作為開發商交付房屋的前提條件。交付前，業主有權先行驗收房屋。如有質量問題，開發商應限期修復，導致業主逾期入住，開發商應承擔違約責任。
開發商在繳納各種不應繳納的費用(公共維修基金和產權代理費、物業管理費)的前提下，單方面為業主設定代收房款的義務。根據法律規定，契稅和公共維修基金的業主必須在辦理產權證時向稅務部門和社區辦公室繳納。至於產權代理費，業主有權選擇自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取費用。因此，開發商在入住時無權向業主收取超出法律規定的契稅、公共維修基金、物業代理費等費用，否則業主有權拒付，如果開發商以此為由拒絕向業主交付房屋，延期交付等法律責任由開發商承擔。開發商說是代收公共維修基金的，要出具代收單位的委托書(原件)。即使房管局在收取維修基金時，也必須向購房者開具由北京市財政局統壹監制的北京市住宅維修基金專用發票。
這時候很多開發商就會說面積漲了，要求補交房價。此時增加的多為公攤面積，要求開發商出具“實測面積表”(無論是否上漲)。如果有，記下來，準備下壹步。(這個時候妳什麽錢都交不了，因為原因已經說明了。)如果沒有，妳要讓開發商限期提供，不能收房。
三。按照合同(包括要約合同的內容，即開發商事先進行的樓書和廣告宣傳冊、沙盤)驗收房屋質量。請認真審核《集資建房協議書》第九條、第十三條、第十四條所列事項，確保全部壹致，否則不予收房。(據我了解，開發商在合同中承諾的壹樓電梯間是花崗巖地面，現在是地磚，所以這壹項沒有必要。並賠償損失)第九條第1條“房屋質量未降低或使用功能降低，甲方無需賠償”(目前業主房屋原有非承重墻(9cm厚，可拆卸)已改為承重墻(20cm厚，可拆卸)，減少使用面積。有的業主在廚房和衛生間加了兩根大柱子，用途不清楚。減少了使用面積，影響了廚房和衛生間的使用功能，類似上述情況，按此規則可以要求開發商賠償)綠化，在拍賣行，廣告樓書，宣傳彩頁，沙盤都可以作為要約合同。這個項目招標合同上顯示的綠化帶和目前大部分業主看到的小區差別太大。可以說沒有綠化面積，更別說30%左右了。如果開發商沒有給出合理的書面說明和補償，建議不要收房，否則妳可能壹輩子都住在鴿籠裏。
建議妳第壹天和第二天不要收房，因為那兩天會有很多人同時來收房，陪同驗房的人沒有太多時間陪妳仔細看房。第三天或第四天收房比較好，壹般持續2-3個小時。建議上午8: 30或者下午2: 30去。
四、檢查合同約定的住房面積與實際面積有無差異。
商品房銷售面積=套內建築面積+公共分攤面積。購房者自行測算該套房的公共(* * *)建築面積和* * *分攤建築面積的難度相當大，但該套房的建築面積是可以計算的。妳應該讓開發商出具北京市房屋土地管理局或者區局直屬測繪隊出具的竣工實測表。如果套內建築面積與合同約定面積或開發商出具的測量報告顯示的面積相差太大，應該向測繪機構詢問原因或要求復試。
動詞 （verb的縮寫）檢查合同約定的配套設施是否齊全。
除了室內部分，配套設施還包括小區的同步建設、交接、車庫、會所、綠化、景觀園林是否符合承諾，大堂、走廊、墻面、地面、屋頂等公共部分的裝修是否符合承諾，是否配備郵箱、電梯、周界報警系統。在查驗配套設施時，除合同所載條款外，開發商前期所有宣傳資料均視為合同附件。
六、下列七種情況可以依法拒絕收房。
根據《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》(以下簡稱司法解釋)等相關法律規定，有下列情形之壹的，消費者不得收回房屋:
1.未取得住宅質量保證書、住宅使用說明書和竣工驗收備案表的；依據:《商品房銷售管理辦法》第三十二條、第三十四條；
2.開發商無故超過原合同約定延遲交付物業，經購房人催告後超過三個月交付物業的；依據:司法解釋第十五條；
3.開發商未經有關部門批準，改變合同約定的房屋結構和配套環境；依據:《商品房銷售管理辦法》第二十四條第壹款；
4.開發商未經買受人同意擅自改變房屋結構的；依據:《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款；
5.合同無約定，且房屋實際交付面積誤差比絕對值在3%以上(不含3%)的，可以退房，解除購房合同；依據:司法解釋第十四條；
6.經有資質的質量檢測機構核查，房屋主體結構質量確實不合格的；依據:司法解釋第十二條；
7 .房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的；依據:《司法解釋》第十三條(上述規定全文可在中國住房與房地產信息網查詢:)；
在妳驗房準備簽房屋驗收單後，壹定要先簽物業管理公約，事先約定，避免日後更正。妳要清楚以後要交的物業管理費是什麽構成的，保潔費，保安費，綠化費怎麽核定。同時查壹下妳所在小區物業管理公司的資質，看是否符合妳要求的管理標準。基本手續都辦好了，就可以簽收房屋驗收單了。>總之，在收樓過程中，壹定要搞清楚每壹件物品是否符合合同約定。如果發現有問題，要及時反饋給開發商，要求開發商書面簽字，並限期整改。最後，祝各位業主收樓成功，早日搬進新居。
(以上回答發布於2013-11-07。目前的購房政策請參考實際情況。)
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