土地使用權的價值與土地的位置(街道情況:寬度和深度)有很大的關系。同壹塊，土地的價值相對穩定。如果妳知道土地的平均價格，請通過街道寬度和街道。通過深度調整確定估價對象土地價值的方法為路線價格法。
顯然，可以先設定或選擇標準房，根據實際情況采用適當的評估方法對標準房的市場價格進行評估，然後對標準房的市場價格進行修正，計算出房屋的市場價值。被征用。
對於居民住宅，修正系數主要包括容積率、朝向和樓層；非住宅房屋按用途分為商業類、辦公類和工業類。修正因素主要包括容積率、樓層和街道情況。
2.基準地價
對於某壹地塊的土地使用權價值評估，可以參考現有的同級別、同用途的基準地價，對壹般因素、區域因素和個別因素進行調整，最終得到評估土地使用權價值的方法。。這種方法具有壹定的政策特征。
3.盈余
當房地產的總價格已知或可測量時，由於房地產的總價格=土地使用權價值+房地產的價值，土地使用權的價值或土地使用權的價值是可測量的，扣除總價值後，就可以得到房產或土地使用權的價值。價值。這種方法通常用於房屋或土地的個人評估。
4.收入
不同地區、不同用途、不同類型的房地產收益率也不同。估計房地產收益回報價值的方法是收益還原法。房地產價值=房地產凈收入÷收入減少利率。
5.假設發展
對於未完成的房地產開發項目(純土地或在建工程等。)，通過測算正常開發後的市場價值，再扣除剩余開發任務的正常投入，估算房地產價值的方法是獲得。
6.市場比較
提取市場上具有相同目的和其他類似條件的房地產價格案例(出售或評估、正常報價)，與待估房地產條件進行比較，對各因素進行指數化，通過精確的指數對比調整，得到評估房地產價值的方法。
該方法具有很強的現實意義和準確性。通常在市場成熟、交易透明、比較案例容易找到的情況下使用，因此估值結果更準確。
7.費用
(1)成本乘積算法，即計算取得土地或實現土地開發的成本，剔除非正常因素的價值，在累計正常成本後，取壹定的資金利息和合理的投資利潤，方法A得出土地使用權的價值。這種方法通常用於評估正常程序下獲得的土地。
(2)重置成本法是在現有住房現行市場標準下，測算住房改造成本，再考慮基金利益，計算壹定的開發(或建設利潤)獲得完整住房的方法。體重。定成本價，再根據實際情況和法律規範確定建築新穎性。兩者相乘得到壹個評估房子價值的方法。
擴展數據:
評估原則:
1，供求原理:壹種商品的價格是由該商品的供求均衡點決定的。當供給小於需求時，價格就會上漲，否則就會下跌。房地產的價格是由房地產的供求關系決定的。
2.替代原理:同壹市場上效用相同或相近的房地產價格趨於壹致。
3.最有效使用原則:以最佳使用所帶來的收益來評估房地產的價格。
4.貢獻原則:是收益法和剩余法的基礎。
5.合法性原則:房地產估價應在法律規定的條件下進行。在計算房產凈收益時，不能以臨時建築或違章建築的收益為依據。
6.估價時間原則:估價時間又稱估價基準日、估價期日、估價時間，是壹個具體的日期，通常用年、月、日表示，估價金額為該日的價格。？
房地產市場是不斷變化的，房地產價格具有很強的時效性。它是某壹時刻的價格。在不同的時期，同樣的房地產往往有不同的價格。
實際上，估價只是為了發現某壹時刻的價格，所以在評估壹個房地產的價格時，必須假設市場情況止於估價時點，而被估價房地產的狀況通常是以其當時的狀況為基礎的。
百度百科-房地產估價