假設妳是壹個國際熱錢，就是在貨幣政策寬松，利率極低的時候，妳借了很多錢去投資其他國家。這種人叫國際遊資。都是很厲害的角色，我今天就讓妳做這個厲害的角色。妳從銀行貸了654.38+0億美元，利率是0.25%，也就是說妳每年只需要250萬美元的資金持有成本。低到想再借幾十億？為了計算方便，我們假設妳借了654.38+0億美元。
為了便於理解，我假設妳帶著6543.8+0億美元來到我們國家。現實中，中國的金融並沒有完全對外開放，外資進入國內是受到監管的。而其他很多國家是完全對外開放的，外資可以自由進出那些國家，所以收獲特別順利容易。
按照美元兌人民幣1: 7的匯率，妳兌換了70億人民幣。經過壹輪調查，妳確定國內某壹線城市有很大的成長空間。妳在市裏又做了壹輪調查，選了壹個優質小區。妳代表這個社區的幾家房地產公司。我在這裏提前說明壹下，妳並不是真的想通過給這些房地產公司做代理買賣房屋來賺取傭金。畢竟妳不喜歡買賣房子的提成。妳在追求大筆的錢。具體說壹下妳會怎麽操作吧。
妳代理了幾家房產店，每個店招了壹個經理和幾個中介。店長幫妳管理店鋪，中介幫妳收集房源信息。第壹步需要做什麽？吃掉這附近所有的流通盤。因為這個社區質量高，真正的流通盤不多。
經過店長和中介壹段時間的努力，這個小區賣的房子基本都在妳手裏了。時不時會讓店長掛壹些房子出售。當然，妳並不是真的想賣房子，妳只是想把房子漲價的消息傳出去。掛牌價由店長制定，可以略高於市場價。早上壹個價，中午壹個價，晚上壹個價，壹天好幾次。
每個人都知道壹個社區裏誰最自由。沒錯，叔叔阿姨們。尤其是大媽們，今天早上聽到的什麽消息，中午基本都被大家知道了，傳播速度快得驚人。阿姨和爺爺早上路過房產店，看到他們小區的房子在賣。他們看了41000平方米。這時，中介熱情地向他們介紹，這個小區的房價會大漲，因為有很多好消息。叔叔阿姨們高興極了，高高興興地走了。中午在這裏走了壹圈，又看了壹眼，發現變成了42000平米。中介說的真的是真的，還發了壹些小激動的照片給朋友。晚上路過又看了壹下，居然漲到了4.5萬平米。然後我到處跟人說，他們小區房價要大漲了。除了告訴遇到的人，還要在自己生活的各個群裏告訴他們。我希望全世界的人都知道他們居住區的房價會大幅上漲。
為什麽叔叔阿姨會主動幫中介散布房價要漲的消息？不難理解。如果是妳，妳的房子壹天就漲了5000平米。假設是100平米，也就是妳的資產壹天漲了50萬平米。妳不激動，也不想告訴別人？當然，妳是個理性的人，不會壹激動就到處說。但是，阿姨和叔叔就不壹樣了。退休後，他們沒有工作，整天無所事事。遇到這種事，他們當然要到處說，不停地說。
在所有大爺大媽的幫助下，這個小區房價將大幅上漲的消息很快就傳到了剛需人群的耳朵裏。剛剛有個小美女需要在這個小區買房。她來到壹個樓盤，看中了壹套待售的房子咨詢中介。如上所述，妳把房子掛起來並不是真的想賣。妳和店長以及中介的關系壹直很好。於是中介會告訴小美，她喜歡的房子已經買了。不過有壹套類似的房子在售，只是價格貴壹點，5萬壹平米。小美覺得太貴了，就離開了A樓盤，咨詢了B樓盤和C樓盤，發現他們的說法和A樓盤壹樣。當然，妳是這些房產背後的老板，這自然是壹樣的。
過了幾天，小美考慮清楚，聯系中介說確定要買。但是中介告訴她，房價漲了，現在要五萬五壹平米。小美之前聽到過這個小區房價要大漲的消息，現在才幾天，房價又漲了。她瞬間慌了，馬上給了定金確認房子。
妳不是說不賣嗎？我們都同意蔑視那個委員會。放心吧，賣這個房子真的不是為了提成，是為了成交價。壹個小區的房價是受最新成交價影響的。雖然店長可以控制掛牌價，但掛牌價不是市場價。掛牌價掛到了天價有什麽用？沒人買。但是，交易價格不壹樣。確實有人以這個價格進行了交易，這個價格才是真正的市場價格。
這樣大家都接受了這個小區房價會大幅上漲。接下來需要有人在這個小區買房，房價漲到6萬或者6.5萬是很自然的事情。
隨著房價的瘋狂上漲，越來越多的人開始加入買房的隊伍。這個時候，妳就可以開始賣房子了。按7萬算，7.5萬壹平方。
從妳入市時的4萬、4.5萬平米，漲到現在的7萬、7.5萬平米。妳是想說我現在不想賣，等到65438+10萬平米再賣？事實上，無論在樓市還是股市，沒有壹家機構能在最高點賣出。因為大量拋售導致價格下跌，只能慢慢退出。畢竟物以稀為貴，供不應求才使得價格上漲，房子總是買而不買。
同時還有壹個原因是美國要加息了，從原來的0.25%的利率到1.5%，好像不多。但妳借了654.38+0億元，利息從每年250萬元漲到654.38+0.5萬元。持有資金的成本上升了。妳當然要把錢寄回美國，還給銀行。
我們提前離開其實還有壹個重要原因。熱錢回流美國會使美元走強，導致美元升值，而相對的人民幣會貶值。為什麽？因為市場上的美元少了，我們國家的錢多了。如果在本國貨幣貶值前未能及時撤出，作為熱錢將損失慘重。就像這期間的土耳其貨幣裏拉，今年6月65438+10月1，壹美元是7.4裏拉，6月65438+2月20日晚上，壹美元是18裏拉。
如果妳今年6月5438+10月1投資土耳其用1億美元換了7.4億裏拉。65438+2月20日，妳打算退出，即使妳今年的投資回報率是100%，也就是妳賺了7.4億裏拉，加上本金1 * * * 1.4.8億裏拉。對不起，妳拿不回654.38美元+0億，但妳要損失654.38美元+0.2萬。然後呢？這是土耳其總統想要的。收不完。這個時候壹旦撤，就會失血。這叫鎖住熱錢不讓妳跑。
假設妳帶著熱錢在中國待了五年，我們粗略算壹下妳賺了多少。假設妳在小區吃了15套房源，以每平米4萬的均價拿下。按照每套房100平米計算，壹套住房400萬，15套房總價60億。剩下的6543.8+0億將作為店鋪的支出成本。
5年後，妳把15套房以7.1萬平米的均價賣出，總價105億。換成美元，就是654.38+0.5億美元。250萬美元的年利息是5年後的65438美元+0250萬美元。這五年妳通過房價上漲賺了多少錢？
我們甚至可以大膽設想，由於經濟的火爆和熱錢的流入，本國貨幣會升值。從五年前的1: 7到1: 6.3，那麽妳實際得到的是1615億美元。
五年來，妳帶的70億為當地創造了什麽？就幾個房產店，還有20人左右的就業和工資收入。妳賺誰的錢？當然是我們人民的錢。
房價從4萬拉到7.5萬，房價變成了紙上財富。只有賣掉，有人願意以這個價格接手，才能實現清算。
是不是突然想到什麽地方不對，有漏洞？當然，如果妳發現了問題，那就證明妳有很強的經濟頭腦。有什麽問題？
是什麽讓房地產有利可圖？論房屋買賣的傭金。房子賣得越多，妳拿到的傭金就越多。那店長和中介怎麽可能不為了交易的傭金而想方設法擡高房價呢？
很簡單，就是讓員工的利益和房價的上漲捆綁在壹起。妳想想，如果員工只賺提成，房價漲跌跟他關系不大。但是妳定了遊戲規則，員工找了房子賣。房子是以員工的名義買的，公司給員工貸款作為首付。首付1.2萬，員工按5%的利率付給妳利息。別擔心，這是妳應得的。別忘了妳的資金成本的利率只有0.25%。這樣，員工的利益就和房價的上漲直接捆綁在壹起了。員工肯定會拼命推高房價。這種玩法早些年中國房地產圈的人都玩過，只是後來為了各種漏洞出臺了各種政策。
現在我估計大概明白美國是怎麽收割其他國家財富的了。當然，樓市只是渠道之壹。還有就是股市，或者其他什麽渠道。有時間再談其他渠道。
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