如果租客出現人身意外，在物業沒有安全隱患的情況下，房東不承擔責任。租賃物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以隨時解除合同，即使承租人在訂立合同時明知租賃物質量不合格。行為人因過錯侵害他人民事權益的，應當承擔侵權責任。根據法律規定推定行為人有過錯，行為人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。
房屋租賃期間，承租人受到意外傷害，房東在下列情況下需要承擔責任:
1.房東提供的房屋設備未投入使用或在正常使用中損壞，導致承租人受傷；
2.因房屋老化等原因，因天花板掉落等其他情形導致承租人受傷的；
3.未向承租人說明房屋設計等原因，導致承租人使用電器或其他設備時發生觸電、火災、煤氣中毒等事故；
4.超出合同約定的租賃物使用範圍造成的損壞。
壹般來說，個人原因造成傷害的，由承租人或受害方承擔責任；因房屋本身的問題或房東對房屋的管理不當造成承租人意外受傷的，由房東方承擔相應責任。
壹、簽訂房屋租賃合同的註意事項
(壹)簽訂合同時，應註明房屋用途、居住註意事項及房屋潛在問題。
(二)約定在可能發生的事故中，發生事故時的責任劃分。
(3)在維修事項上，沒有約定的，由出租人履行維修義務。另有約定的，承租人有權要求出租人在合理期限內承擔維修義務。
(四)承租人應愛護房屋及各種設施，不得擅自拆除、改裝、擴建或增加；如果需要變更，必須征得出租人的意見。
2.房東和租客在租賃前需要註意什麽？
作為房屋的主人，在出租房屋前，壹定要檢查出租屋內的安全消防設施和家用電器，及時消除漏水、漏氣、短路等隱患。確需改變出租房屋功能和結構的，應當符合消防安全要求，並及時消除火災隱患或者通知承租人消除。作為出租人，應當明確告知承租人出租房屋及附屬設施的年限、可能存在的缺陷和隱患，並負有完善和維護的義務，盡到作為產權人的義務。出租人未盡到安全修繕義務，如輸電線路老化引發火災等，造成承租人財產損失的，出租人應當承擔賠償責任，但租賃合同有特別約定或承租人有過錯的除外。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第七百三十壹條因租賃物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以隨時解除合同，即使承租人在訂立合同時知道租賃物質量不合格。
第壹百八十二條侵犯他人人身權益造成財產損失的，應當按照被侵權人所受到的損失或者侵權人所獲得的利益給予賠償；侵權人遭受的損失和侵權人獲得的利益難以確定。侵權人與被侵權人未就賠償數額達成協議，向人民法院提起訴訟的，由人民法院根據實際情況確定賠償數額。
中華人民共和國民法典
第七百壹十三章
租賃物需要維修時，承租人可以要求出租人在合理期限內維修。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行進行維修，維修費用由出租人承擔。維修租賃物影響承租人使用的，應當減少租金或者相應延長租賃期限。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
《中華人民共和國民法通則》第七百三十壹條* * *租賃物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以隨時解除合同，即使在訂立合同時明知租賃物質量不合格。