法律分析:比如某公司向銀行貸款，提供房產抵押，房產評估價為654.38+00萬，那麽抵押貸款最高金額為654.38+00萬。如果公司多次借款，只要貸款總額在654.38+00萬以內，銀行就有房產最高額抵押。
法律依據:《中華人民共和國民法》第四百二十條規定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人對壹定期間內連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者按照當事人的約定實現抵押權的，抵押權人有權在最高額債權內就擔保財產優先受償。
最高額抵押設立前的債權，經當事人同意，可以轉讓給最高額抵押擔保的債權。
二、房產抵押舉例？
住房抵押貸款案例分析
案例王某的朋友李某因生意不好向王某借錢，並承諾以李某名下壹套90平米的房子作為抵押。房子的市場價值大約是70萬元。於是王先生與李某簽訂了借款協議，並訂立了抵押協議，借給李某40萬元，年利率20%，壹年後歸還本息，以李某的房產作抵押。
李將房產證交給王先生保管。王先生和李到公證處辦理了房產抵押公證，但沒有到房管局辦理抵押登記。借款到期後，王先生要求李某還錢，李某不還，房屋被他人依法保全、查封。王先生問，當時李借錢的時候是用自己的房子做抵押，並做了公證。王先生對抵押的房屋有優先受償權嗎？
住房抵押貸款案例分析
王先生雖對李先生房屋的抵押權進行了公證，但未去房管局辦理抵押登記，也未取得他項權證，故抵押合同尚未生效。《中華人民共和國民法典》第五百四十壹條規定:當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記。抵押合同自登記之日起生效。房屋抵押的，必須履行登記手續。
合同生效，抵押未經登記尚未發生法律效力。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十壹條規定，房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府指定的部門登記，辦理房屋抵押登記的部門是縣級以上房屋管理行政部門，而不是公證處。
因此，雖然王先生與李某簽訂了借款合同，但王先生對李某房屋的抵押尚未生效，王先生不能享有對抵押房屋的優先受償權。
第三，房地產抵押的特殊例子
房地產抵押是指產權人以房契作為抵押，取得貸款按期支付利息。
房屋產權仍由產權人本人管理，債權人只是按期取息，並無房屋管理權。貸款還清後，產權人將終止房契抵押。
債務人不能履行債務時，債權人有權依法處分抵押的房屋，並有權從處分抵押房屋所得價款中優先受償。提供抵押房屋的當事人稱為抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押人。房屋抵押人必須具有完全民事行為能力，無民事行為能力人或者限制民事行為能力人不得設定房屋抵押。
4.將公司房產抵押給個人合法嗎？
公司財產可以作為抵押。但是應該有抵押合同，或者房產局在借款合同上登記抵押。需要拿到自己的有效身份證，抵押人也要拿到房產證。如果這裏有不完善的地方，他會告訴妳應該在房產局補充的資料。
房地產抵押是指產權人以房契作為抵押，取得貸款按期支付利息。房屋產權仍由產權人本人管理，債權人只是按期取息，並無房屋管理權。貸款還清後，產權人將終止房契抵押。債務人不履行債務時，債權人有權依法處分抵押的房屋，並有權就處分抵押的房屋所得價款優先受償。提供抵押房屋的壹方稱為抵押人，接受抵押的人來自房屋抵押。房屋抵押人必須具有完全民事行為能力，限制民事行為能力人不得設定房屋抵押。
第壹，房地產抵押處於危險之中
擔保公司房地產抵押的風險包括:
(壹)抵押登記權風險；
(二)租賃權對抗抵押權的風險；
(四)土地用途改變的風險；
(五)在建工程抵押風險；
(六)以房改單位設定抵押的；
(七)* * *房產抵押風險；
(八)抵押房地產的風險評估價格；
(九)房地產處置執行困難。
二、關於房地產抵押給甲
當事人僅簽訂房地產抵押合同的事實並不導致抵押的產生。從法律上講，不動產與抵押財產之間的債權抵押尚未產生，訂立抵押合同屬於債權行為。抵押合同的履行以抵押登記為準。不動產抵押登記時，堅決否認違反國家抵押登記，即使雙方同意承認其法律效力，也只登記符合法律規定的抵押，承認其法律效力。這種國家行為直接強制幹預的目的和登記，可以有效防止第三人因不知道不動產已經抵押而遭受意外損害，從而保證抵押權的順利實現。債務人不履行債務，債權人有權依法處分抵押的房屋，並優先受償。提供抵押房屋的當事人稱為抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押人。註:抵押人必須具有完全民事行為能力，無民事行為能力人或限制民事行為能力人不得設定抵押。