怎麽寫項目申請報告？以下是我為您精心編輯的項目申請報告。歡迎閱讀！
準備項目申請報告(壹)史聖商貿城項目
申請報告準備費用表
建設單位:封開史聖房地產有限公司
編制單位:珠海德聯工程咨詢有限公司肇慶分公司
2013五月17
史聖商貿城項目
申請報告準備費用表
壹、委托單位提供的資料:
1.建設單位簡介(包括部門設置、技術力量配備、財務狀況等。)
2、營業執照、稅務登記證、企業代碼證、開發資質證等。
3.立項相關文件:政府批文、土地使用證、建設用地規劃許可證、
規劃設計要點
4、規劃用地藍線示意圖(詳細項目位置標識，周邊基礎設施配套情況)
及周邊發展)，規劃方案的總平面圖(包括經濟技術指標)
5、項目選址意見書
6、開發建設條件(供水、供電、排汙、排水、道路等建設條件)
7、建設內容、規模、功能參數、戶型比例、初步建設方案
8、開發進度、開發原則、產品定位、目標客戶定位、銷售價格定位、
項目規劃報告、建設方案等。
10、項目建設進度、資金安排、資金籌措方式、預計總投資及費用
構成、貸款金額、貸款期限、還款方式等。
11，項目預算
12、行業分析報告、市場調查報告、項目綜合報告
14，環評報告，地勘報告
15，征地拆遷安置
16、與項目相關的其他信息。
二、工程咨詢程序:
1.咨詢單位準備項目申請報告文件。
2、將項目申請報告文件送委托單位進行審核。
三、項目申請報告編制費:
1.工程咨詢服務費以項目總投資為基礎，按照總價[1999]1283。
國家計委關於印發《建設項目前期工作咨詢費暫行規定》的通知
和粵價[2000]8號《廣東省物價局、廣東省計委轉發國家計劃。
我委《關於印發〈建設項目前期工作咨詢費暫行規定〉的通知》中規定的收費
收取標準費用。(附件1)
2.項目總投資:8500萬元；(工程造價:4萬平米？65438+50萬
元/平方米= 6000萬元，土地費用:15萬元，項目建設其他費用:700元。
萬元，預備費:三百萬元)；
3.咨詢費計算如下:(行業調整系數0.8，工程復雜程度調整部門。
取1.0)
(1)，3000萬元= 1.2萬元。
(2)、12+(28-12)/(10000-3000)?(8500-3000)= 24.57萬元
(3)、24.57?0.8?1.0 = 196600元
根據項目實際情況，咨詢費按(15%)收取，即196600元？(15%) = 3萬元。
四。工程咨詢收費文件:(附件1)
動詞 （verb的縮寫）公司介紹:
公司為甲級工程招標代理、政府采購代理、工程造價咨詢、工程。
程咨詢，國家0:2000: 2000質量管理體系認證單位，優質服務。
誠信示範單位。(詳情附後)
附件1
國家計委關於印發建設項目
關於前期工作咨詢費暫行規定的通知
總價[1999]1283No。1999九月10
各省、自治區、直轄市物價局(委員會)、計委(計劃委員會)、中國工程咨詢協會:
為規範建設項目前期咨詢收費行為，維護委托人和工程咨詢機構的合法權益，促進工程咨詢行業健康發展，我委制定了《建設項目前期咨詢收費暫行規定》，現印發給妳們。請遵照執行，並將執行中遇到的問題及時反饋我委。
1999年9月10日
項目申請報告的編制(二)壹、編制項目申請報告總文本的主要目的
為貫徹落實投資體制改革精神，進壹步完善企業投資項目核準制度，幫助和指導企業編制項目申請報告，規範項目核準機關對企業投資項目的核準行為，根據《中華人民共和國行政許可法》、《國務院關於投資體制改革的決定》、《企業投資項目核準暫行辦法》、 外商投資項目核準管理暫行辦法和國際金融組織和外國政府貸款投資項目管理暫行辦法。
項目申請報告通用文本是對項目申請報告內容和深度的總體要求。企業在編制具體項目的申請報告時，可以根據項目本身的實際情況，對通用文本中要求的內容進行適當調整；如果擬建項目不涉及相關內容，說明情況後可以不進行詳細論證。為了更好地適應不同行業的具體情況和要求，國家發展改革委將在通用版本的基礎上，逐步制定特定行業的項目申請報告文本。貿易書會充分反映不同行業的特殊情況，壹般書的內容會根據工作需要適當增減。
二、項目申請報告的性質和研究思路
根據投資體制改革的要求，政府不再審批企業投資項目的可行性研究報告，項目的市場前景、經濟效益、資金來源、產品技術方案均由企業自主決定。雖然不需要報政府審批，但為了防止和減少投資失誤，保證投資效益，企業在自主決策時仍應編制可行性研究報告，並對上述內容進行分析論證，作為投資決策的重要依據。因此，投資體制改革後，可行性研究報告的主要功能是滿足企業自主投資決策的需要，其內容和深度可由企業根據決策需要和項目情況自行確定。
項目申請報告是企業在投資應當由政府核準的項目時，為了取得項目核準機關對擬建項目的行政許可，按照核準要求提交的項目論證報告。項目申請報告應重點關註項目的外部性和公共性，包括維護經濟安全、合理開發利用資源、保護生態環境、優化重大布局、維護公共利益、防止壟斷等。編制項目申請報告時，應當對擬建項目的規劃布局、資源利用、征地拆遷、生態環境、經濟社會影響等方面進行綜合論證。根據政府管理的要求，為有關部門審批企業投資項目提供依據。至於項目的市場前景、經濟效益、資金來源、產品技術方案等內容，無需在項目申請報告中進行詳細的分析和論證。
第三，？申請人和項目概況？的書寫說明
全面了解和掌握項目申請人和擬立項項目的基本情況，是項目核準機關對擬立項項目進行分析和評估以決定是否核準的前提和基礎。如果不能充分了解相關情況，就很難做出正確的審批決定。因此，項目申請人的介紹和擬建項目的基本情況在項目申請報告的編制中起著非常重要的作用。
通過對項目申請人的主營業務、經營年限、資產負債、股東構成、重大投資項目、現有生產能力等方面的闡述，為項目核準機關分析判斷項目申請人是否具備承接擬建項目的資質、是否符合相關市場準入條件提供依據。
通過闡述建設背景、建設地點、主要建設內容及規模、產品及工程技術方案、主要設備選型及配套項目、投資規模及融資方案等。，為項目核準機關對擬建項目相關核準事項進行分析評估奠定了基礎和前提。
第四，？發展規劃、產業政策和行業準入分析？的書寫說明
發展規劃、產業政策和行業準入標準是加強和改善宏觀調控的重要手段，是核準企業投資項目的重要依據。本章主要目的是論證項目建設的目標和功能定位是否合理，是否符合與項目相關的各類規劃要求，是否符合相關法律法規、宏觀調控政策、產業政策等規定，是否符合行業準入標準，從發展規劃、產業政策、行業準入等角度優化重大布局。
要求。
發展規劃方面，應闡述國民經濟和社會發展總體規劃、區域規劃、城市總體規劃、城鎮體系規劃、行業發展規劃等中與擬建項目密切相關的內容。，並分析論證擬建項目是否符合相關規劃要求，項目建設目標與規劃內容是否銜接、協調。
在產業政策方面，闡述與擬建項目相關的產業結構調整、產業發展方向、產業空間布局和產業技術政策，分析擬建項目的工程技術方案和產品方案是否符合相關產業政策、法律法規的要求，如落實國家技術裝備政策，提高自主創新能力等。
在行業準入方面，闡述了與擬建項目相關的行業準入政策和標準，分析評價了項目建設單位和擬建項目是否符合相關規定。
動詞 （verb的縮寫）？資源開發與綜合利用分析？的書寫說明
資源的合理開發和有效利用是落實科學發展觀的重要內容。對於開發利用重要資源的企業投資項目，要從建設節約型社會和發展循環經濟的角度，分析論證資源開發利用的合理性和有效性。
對於資源開發項目，要詳細闡述資源儲量和質量勘查情況，論述待開發資源的可采量、自然質量、賦存條件和開發價值，分析評價項目建設方案是否符合與資源開發利用相關的可持續發展戰略要求、保護資源和環境的政策規定以及資源統籌規劃和綜合利用的相關要求。在資源開發方案的分析評價中，要重視資源開發的規模效益和使用效率的分析，限制盲目開發，避免資源開發的浪費；分析擬采用的開采設備和技術方案是否符合提高資源開發利用效率的要求；評價資源開發規劃是否符合改善資源環境、促進相關產業發展的政策要求。
對需要占用重要資源的建設項目，應當闡述項目需要占用資源的品種和數量，提出資源供應方案；涉及多金屬、多用途化學元素* * *原礦、伴生礦、油氣混合礦等。根據資源的特點，提出合理的綜合利用方案，使資源得到最大限度的利用；通過對單位生產能力主要資源消耗和資源循環利用率的國內外先進水平的對比分析，評價擬建項目資源利用效率的先進性和合理性；分析評價資源綜合利用方案是否符合發展循環經濟和建設節約型社會的要求；分析資源的利用是否會對地表(地下)水等其他資源產生不利影響，從而提高資源利用的綜合效率。在資源利用分析中，應分析和評價節約資源的措施。本章主要闡述項目計劃中節約各類金屬礦、非金屬礦和水資源作為原料的主要措施和方案，並進行分析和評價。節能分析與評價設置專章單獨闡述。
對於用水量大或對水資源依賴性強的建設項目(轉自wWw.bdFqy.com千葉帆摘要:編制項目申請報告)，以及涉及重大金屬礦山和非金屬礦山開發利用的建設項目，應對金屬礦山和非金屬礦山的節水措施及相應的原材料節約方案進行專項論證，分析擬建項目的資源消耗指標， 說明項目建設方案是否符合資源節約和綜合利用政策及相關專項規劃的要求，並就如何提高資源利用效率、降低資源消耗提出對策。
第六，？節能方案分析？的書寫說明
能源是制約中國經濟社會發展的重要因素。解決能源問題的根本途徑是堅持開發優先、節約優先的方針，大力推進節能降耗，提高能源利用效率。為緩解能源約束，減輕環境壓力，保障經濟安全，實現可持續發展，必須按照科學發展觀的要求，重視企業投資的涉及能源消耗的重大項目審批，特別是鋼鐵、有色、煤炭、電力、石油石化、化工建材等高耗能行業和高耗能企業投資的重大項目，企業提交的項目申請報告應包含節能方案分析的相關內容。
能源標準和節能規範應載明項目所屬行業和地區節能降耗的相關規定，項目規劃應遵循的合理用能的相關國家和地方標準，以及節能設計規範。評價中采用的標準和規範是否充分考慮了行業和項目區域的特殊要求，是否全面、適當。
能耗狀況及能耗指標分析。應描述項目所在地的能源供應情況和項目計劃中采用的技術。
技術、設備和工程方案中的能耗種類和數量是否按規範和標準設計。根據項目特點，選擇計算單位產品產出能耗、萬元產值能耗、單位建築面積能耗、主要工序能耗等指標，並與國際國內先進水平進行比較，闡述是否符合國家能耗準入標準。
節能措施及節能效果分析。根據國家有關節能項目實施方案和其他相關政策法規的要求，分析項目方案節能降耗的主要障礙，在優化能源消費結構、符合相關技術政策、設計標準和產業政策方面采取節能降耗的具體措施，並對節能效果進行分析和論證。
七、？建設用地、征地拆遷安置分析？的書寫說明
土地是極其寶貴的稀缺資源，節約土地是我們的基本國策。項目選址和用地應嚴格執行國家有關土地管理的法律法規，切實做到合法、科學、合理、節約用地。項目建設引起的征地拆遷安置是項目建設中的弱勢群體。為有效利用土地資源，保護受征地拆遷影響的公眾利益，應制定項目建設用地、征地拆遷和移民安置的規劃方案，並進行分析評價。
項目選址和用地方案應說明項目建設地點、土地權屬類別、占地面積、土地利用現狀、耕地占用、征地方式等內容，為項目用地合理性分析和征地拆遷安置規劃方案的制定提供背景依據。在選擇項目選址時，還應考慮項目建設是否會對相關方造成不利。
影響，分析論證擬建工程是否會對礦藏、文物造成覆蓋，是否會影響防洪排澇，是否會影響通航，是否會影響軍事設施安全，並提出解決方案。
用地合理性分析應分析評價項目建設用地是否符合土地利用規劃要求，用地規模是否合理，是否符合保護耕地要求，補充占用耕地方案是否可行，是否符合因地制宜、集約用地、少占耕地、減少拆遷安置的原則，是否符合相關土地管理政策法規要求。
項目建設用地需要征地拆遷的，應當根據項目建設規劃和土地利用計劃，對征地拆遷影響進行相關調查分析，依法制定征地拆遷安置規劃方案。需要簡述征地拆遷安置規劃的主要依據，說明征地拆遷的範圍及其確定的依據、原則和標準；提出項目影響人口和實物指標的調查結果，分析實物指標的合理性；說明移民生產安全、搬遷安全、收入恢復和就業重建規劃方案的主要內容，分析評價方案的可行性；說明征地拆遷安置補償費用編制的依據和相關補償政策；本文闡述了地方政府對移民安置規劃和補償標準的意見。
八、？環境和生態影響分析？的書寫說明
為保護生態環境和自然文化遺產，維護公眾利益，對可能對環境產生重要影響的企業投資項目，應從汙染防治和保護生態環境的角度進行環境和生態影響分析和評價，確保項目建設和運營過程中生態環境和自然文化遺產得到有效保護，避免項目建設和實施引發地質災害。
環境與生態現狀。應闡述項目所在地的自然環境條件、現有汙染物、生態環境條件、特殊環境條件和環境容量等基本情況，為擬建項目的環境和生態影響分析提供依據。擬建項目對生態環境的影響。需要分析擬建項目在建設和運營過程中可能對環境造成的破壞因素和對環境的影響程度，包括廢氣、廢水、固體廢物、噪聲、粉塵等廢棄物的排放量，水土流失，以及對地形、地貌、植被、全流域和區域環境及生態系統的綜合影響。
生態環境保護措施分析。從減少汙染排放、防止水土流失、加強汙染控制、促進清潔生產、維持生態環境可持續能力等角度，根據國家環境保護和水土保持政策法規的要求，對項目實施可能造成的生態環境破壞提出保護措施，並對環境影響控制和水土保持方案的工程可行性和控制效果進行分析評價。控制措施的制定應反映不同的汙染源和排放
其他環境影響因素的性質和特點，采用的技術和設備應滿足先進性、適用性和可靠性的要求；環境治理方案應符合發展循環經濟的要求，提出項目產生的廢氣、廢水和固體廢物的回收利用方案；汙染控制的效果應能滿足排放標準的相關要求。涉及水土保持的建設項目還應當包括水土保持方案的內容。
對於建設在地質災害易發區或可能誘發地質災害的工程，應結合工程技術方案和場地布置，分析工程建設誘發地質災害的可能性及對策。通過對項目實施可能誘發的地質災害的分析，評估項目實施可能引發的公共安全問題是否會對項目建設地的公共利益產生重大不利影響。簡要介紹了根據國家有關規定需要編制的建設工程地質災害和地震安全性評價文件的主要內容。
對於歷史文化遺產、自然遺產、風景名勝、自然景觀等特殊環境，應當分析項目建設可能造成的影響，研究論證影響因素和程度，提出保護措施，論證保護措施的可行性。
九、？經濟影響分析？的書寫說明
企業投資項目的財務評價主要是分析財務盈利能力和償債能力。經濟影響分析是論證投資項目所消耗的社會資源及其經濟效果，分析項目對行業發展、區域和宏觀經濟的影響，從而判斷擬建項目的經濟合理性。
對於產出不具有實物形態且明顯涉及公共利益的無形產品項目，如水利水電、交通運輸、市政建設、醫療衛生等公共基礎設施項目，以及具有明顯外部性的有形產品項目，如汙染嚴重的工業產品項目，應進行經濟成本效益或成本效果分析，分析社會為項目的建設、實施和運營所支付的各種費用以及項目產生的各種效益。綜合識別與評價如果項目的經濟成本和效益可以用貨幣量化，應編制經濟成本效益流量表，計算經濟凈現值enpv、經濟內部收益率elrr等經濟評價指標，評價項目投資的經濟合理性。對於產出效果難以用貨幣量化的項目，應盡可能采用非貨幣維度，用成本效果分析法分析評價項目建設的經濟合理性。如果定量分析有困難，應進行定性分析和描述。對於在行業中具有重要地位、影響行業未來發展的重大投資項目，應當進行行業影響分析，評估擬投資項目對行業及相關行業發展的影響，包括產業結構調整、產業技術進步、產業競爭格局等主要內容，特別是分析評估是否可能形成行業壟斷。
對於可能對區域經濟產生重大影響的項目，應當進行區域經濟影響分析，重點分析項目對區域經濟發展、產業空間布局、地方財政收支、社會收入分配、市場競爭結構等的影響。從而為分析投資項目與區域經濟發展的相關性和整合度提供依據。
對投資規模巨大、可能對國民經濟產生重大影響的基礎設施、科技創新、戰略性資源開發等項目，應當從國民經濟發展全局的角度，從國家產業結構調整升級、主要產業布局、重要產業國際競爭力、地區間協調發展等方面進行宏觀經濟影響分析。
對於涉及國家經濟安全的重大項目，要從維護國家利益、保障國家產業發展和經濟運行不受侵犯的角度，結合資源、技術、資金、市場等方面的分析，分析投資項目的經濟安全性。內容包括:(1)產業技術安全，分析項目使用的關鍵技術是否被人控制，是否擁有自主知識產權，技術壁壘中的風險；(2)資源供應保障，闡述項目所需的重要資源來源，分析國際市場供求格局和價格變化的影響，以及存在的壟斷格局、運輸線保障等問題；⑶資本控制的安全性，分析項目的股權控制結構，中資對關鍵行業的資本控制能力，是否存在外資不當進入可能導致的壟斷、不正當競爭等風險；(4)產業成長安全性，結合國內相關產業發展現狀，分析擬建項目是否有利於促進國內相關產業成長，提升國際競爭力，規避產業成長風險；(5)市場環境是否安全，分析國外為保護當地市場，采取反傾銷、知識產權保護、技術性貿易壁壘等貿易救濟措施，對擬建項目相關產業的發展設置障礙的情況；分析國際市場對相關行業生存環境的影響。
十、？社會影響分析？的書寫說明
對因征地拆遷可能產生重要社會影響的項目，以及扶貧、區域綜合開發、文化教育、公共衛生等社會發展目標明顯的項目，要從維護公共利益、構建和諧社會、落實以人為本的科學發展觀等角度進行社會影響分析和評價。
社會影響效果分析應說明與項目實施相關的社會經濟調查的內容和主要結論，分析項目社會影響效果涉及的類型、範圍、主要社會組織和團體。重點在於:(1)社會影響區域範圍的界定。社會評價的區域範圍應能涵蓋所有潛在的社會因素，不應受行政區劃和其他因素的限制；(2)確定受影響地區受項目影響的機構和人員，包括各種直接或間接受益群體，以及可能受到負面影響的群體；⑶分析項目可能造成的各種社會影響，包括直接影響和間接影響，如增加就業、社會保障、勞動培訓、醫療衛生、社區服務等。，並分析哪些是主要影響，哪些是次要影響。
社會適應性分析應識別項目的主要利益相關者，分析利益相關者的需求，研究目標人群對項目建設內容的認同和接受程度，評價各利益相關者的重要性和影響力，闡述各利益相關者參與項目方案確定、實施管理、監測和評價的措施和方案，以提高當地居民和其他利益相關者對項目的支持度。 確保擬建項目能夠被當地社會環境和人文條件所接受，提高擬建項目與當地社會環境的相互適應性。
社會風險及對策分析應提出協調項目與當地社會關系的措施，避免項目投資、建設或運營管理過程中可能發生的沖突和各種潛在的社會風險，解決相關社會問題，減輕負面社會影響。
XI。利用外資項目申請報告的編制
按照《外商投資項目核準管理暫行辦法》的規定，外商投資項目申請報告的編制除了遵循項目申請報告通用文本的壹般要求外，還應包括經營期限、產品目標市場、計劃從業人數、涉及的公共產品或服務價格、出資方式、擬進口設備及金額等內容。在項目引進上，以滿足項目審批機關對市場準入、資金項目管理等事項審批的需要。
對於外資並購境內企業的項目，不涉及擴大生產投資規模、新增占用土地、能源資源消耗、新增生態環境影響的，項目申請報告可適當簡化，但應強調以下內容:境內企業(包括企業狀況、財務狀況、資產評估與確認、並購目的及境外投資者選擇等。);外國投資者(包括企業最近三年的財務狀況、在中國大陸的投資、實際控制的同行業企業產品或服務的市場份額、公司業績等);M&A安排(包括職工安排和原企業的債權債務)；合並後企業的管理模式、經營範圍和股權結構；融資計劃；中方通過並購獲得的收益的使用安排；相關法律法規要求的其他內容。按照《國際金融組織和外國政府貸款投資項目管理暫行辦法》，項目申請報告的編制除遵循項目申請報告通用文本的壹般要求外，還應在項目簡介中包括國外貸款類別或國別、貸款規模、貸款用途、還款計劃、申報等內容，以滿足項目審批機關審批外債管理等事項的需要。
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