(壹)確定開發商已進行初始登記
開發商初始登記是自己辦理房產證的必要前提。根據《商品房銷售管理辦法》第三十四條的規定，房地產開發企業應當自商品房交付之日起60日內，向房屋所在地的房地產行政主管部門提交辦理房屋權屬登記所需的資料。通常主管部門辦理初始登記需要20到60天左右的時間，所以收房兩三個月後，妳可以向開發商詢問初始登記的情況，也可以去當地的房地產交易信息網站進行查詢。為保證自身利益，購房合同中應約定開發商辦理初始登記的期限，特別是開發商辦理初始登記的期限和登記完成後的“及時告知義務”，並明確賠償責任。
(二)到管理部門領取並填寫《房屋(土地)權屬登記申請表》。
填寫完申請表後，需要開發商簽字蓋章。有的開發商手裏會有現成的蓋章表格，去開發商那裏領取填好就行了。可以提前問開發商房產證應該在哪個部門辦理，然後直接咨詢部門，省去了東奔西跑的痛苦。
(3)取測繪圖(表)
因為測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，是必備材料之壹。可以到開發商指定的房屋面積測量站申請，拿到測繪表，也可以直接拿著身份證到開發商那裏，到登記部門申請測繪房屋面積。
(4)獲取相關文件。
妳在前面問相關部門的時候，壹定要明確妳需要收到哪些必備的申請文件，壹次搞定。這些文件包括購房合同，房屋結算表，大房產證復印件。填好的申請表需要開發商審核蓋章。
(五)繳納維修基金和契稅。
公共* * *維修資金壹般由樓盤所在區域的社區辦代收。在壹些城市，公共* * *維修資金已經由銀行代收，繳費方式可以詢問開發商的工作人員。需要註意的是，無論是社區辦代收還是銀行代收，繳費憑證壹定要保留。這兩筆資金的交款憑證是辦理房產證的必備證件，壹旦丟失會影響房產證的取得。
(6)提交申請材料。
材料主要包括以下內容:
1，密封申請表；
2.房屋買賣合同；
3.簽訂預售合同的買賣雙方關於門牌號、房屋實測面積、房價結算的確認書；
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖壹式兩份；
5、專項維修資金專用收據；
6.契稅繳納或減免稅證明；
7.購房者的身份證明(復印件驗原件)；
8.有的房子提交了協議；
9、銀行的提前還款證明。
(七)按照規定的時間領取房產證。
壹定要保留好管理部門給的領證通知，按照上面通知的時間去領房產證。此外，在繳納印花稅、產權登記費、工本費時，要仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、所有人姓名、權屬狀況等重要信息。
二、辦理房產證需要多少錢？
1.每80元的居民住宅，如果有* * *證，則增加制作成本10元/份。
2.其他物業建築面積小於500(含500)㎡的，每200元壹箱，300元為500~1000㎡，500元為1000~2000㎡，800元為2000~5000㎡，100為5000㎡以上。如* * *權屬證書增加制作成本10元/份。
3.印花稅:印花稅:分為“產權轉移憑證”印花稅和“權利和許可”印花稅。《產權轉讓文書》稅率為萬分之五，計稅依據為文書所載金額，買賣雙方均須繳納；“權利及許可照片”稅目適用5元/張的固定稅率，由買方支付。
4.契稅:由購買者支付。
以上是“自己辦理房產證需要哪些手續”和“自己辦理房產證需要多少錢”的回答。總之，不管是拍賣行還是現房，都存在房產證辦理的問題。在辦理房產證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是壹次性付款，或者貸款已經還清，可以自行辦理。現在很多人買房後不知道如何自己辦理房產證，所以了解相關知識是非常有必要的。......
不動產登記需要哪些資料？
申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責: (壹)註冊申請書；(二)申請人和代理人的身份證明文件和授權委托書；(三)房地產權屬來源的相關證明材料、登記原因的證明文件和房地產權屬證書；(四)房產界線、空間界線、面積等材料；(五)關於他人利益的說明；(六)法律、行政法規和本條例實施細則規定的其他材料。(壹)申請材料屬於登記職責範圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理並書面告知申請人；(二)申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正後，應當受理並書面告知申請人；(三)申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理，並壹次性告知需要補正的全部內容；(四)不動產登記申請不屬於本機構登記範圍的，應當當場書面告知申請人不予受理，並告知申請人向有登記權的機構申請。不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。
辦理不動產登記需要帶哪些證件？
身份證、戶口本、購房合同、契稅發票。
想辦理房產證需要什麽證件？
新建房地產證明
(辦理部門:發證辦公室，電話:88833130)
1.所需資料(所有復印件必須復印在A4紙上，並提供原件以供核對):
1，申請人的身份證明。
(1)如果是個人，提供身份證明復印件(身份證兩面都需要復印，下同)；
臺灣省的人必須提供身份證和臺胞證復印件；外國人需要提供護照復印件。
(2)如果是企業，提供工商營業執照復印件(加蓋企業公章確認)、組織機構代碼證和代碼IC卡或數字證書(基本存款賬戶無銀行的個體工商戶不提供)、法定代表人或負責人身份證明、工商企業查詢信息；
(3)國家機關、事業單位或者群眾團體的，提供組織機構代碼證或者* * *批準文件復印件，法定代表人或者負責人身份證明；
(4)申請人為未成年人的，提供證件原件及復印件(包括戶口簿、出生證、結婚證等。)證明監護關系，所有監護人的身份證明復印件。
(5)個人委托他人代理的，應提供經公證或認證的授權委托書原件和委托代理人的個人身份證明復印件；
(6)非個人委托他人代理的，應提供法定代表人或負責人出具並加蓋公章的授權委托書原件，以及委托代理人的身份證明復印件；
(7)境外個人、企業或組織(含港、澳、臺)提交的身份證明，須按規定經過公證或認證，並提供中文版本。外國人還應提供經公證的中文姓名聲明。(公證或認證方式見提醒(1))
2、填寫《房地產登記申請表》(由發證機關窗口提供)。
3.土地使用權證書原件及復印件(附圖)。
4、規劃部門出具的規劃驗收證明。
1)建設工程規劃許可證(復印件)及其附件(原件)或建設工程規劃批準書原件；
2)建設工程規劃驗收批文原件及附圖原件；
3)包含非住宅的，提供規劃部門確認的設計原件。
5.建設部門出具的質量驗收證明。
6.房產平面圖的份數按申請的產權人人數加1提交(如房屋為3人所有的，提交平面圖4份)。需要更換土地使用權證的，提交宗地圖2份，1:1，000地形圖。
7.已辦理抵押登記的房地產，應當提交抵押權人同意辦理相關手續的證明。(本證明格式由發證窗口提供)
8.法律、法規、規章和規範性文件規定的其他材料。
二、辦理程序:
申請人提交申請材料，註冊部門審核申請人的繳費證明。
3.辦理時限:自受理之日起，市區13個工作日內辦結，鄉鎮13個工作日內辦結。不辦理的，必須在收到之日起13個工作日內，以電話或書面形式告知當事人。以上工作日不包括公告時間。
四。審批條件:
1，申請材料齊全；
2.權屬清晰，無爭議；
3.不存在查封等限制不動產權利的情形；
4.遵守相關法律法規。
動詞 （verb的縮寫）提醒:
(壹)港、澳、臺及國外辦理公證或認證的方式如下:
1.香港:經司法部授權的香港律師公證，由中國法律服務(香港)有限公司深圳辦事處轉交。
2.澳門:
(1)經新華社澳門分社外事部或中國旅行社(集團)有限公司澳門分公司中國法律服務部或中國法律服務(澳門)公司公證。
(2)澳門* * *民事登記部門和公證部門出具的相關證明文件和公證文件無需認證。
3.臺灣省:需經公司註冊地或個人居住地臺灣省公證處公證，並通過臺灣省財團法人海基會(SEF)轉交給廣東省公證協會，辦理相關認證手續後方可領證。
4.外國:無外交關系的國家，由我國駐該國(地區)使領館(機構)公證或認證，應由與我國和該國(地區)均有外交關系的第三國駐該國(地區)使領館公證或認證。
(2)如果提交的申請材料(包括身份證件、經公證的認證文件等。)含有外文的，應提供具有外文翻譯資質的翻譯公司出具的中文譯本。
(3)鄉鎮和區的國家......
不動產需要統壹登記。誰需要註冊？
不是誰想登記，而是什麽樣的不動產需要登記。
《不動產登記暫行條例》將於明年3月1日起施行，據
第五條下列不動產權利應當依照本條例的規定進行登記:
(1)集體土地所有權；
(二)房屋等建築物、構築物的所有權；
(三)森林和林木所有權；
(四)耕地、林地、草地的承包經營權；
(五)建設用地使用權；
(六)宅基地使用權；
(七)海域使用權；
(八)地役權；
(九)抵押權。
(十)依法需要登記的其他房地產權利。
《不動產登記暫行條例》已由國務院下發至中央部委和相關部門。未來我國不動產登記將實現多層次信息共享。其中，國土部將牽頭建立不動產登記信息管理平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息實時共享。
據權威人士透露，《條例》第六章第三十五條將於2065438年3月1日正式實施。內容包括不動產登記的適用對象、執行部門、登記程序、信息享有和法律責任。條例規定，集體土地所有權、房屋等建築物、構築物所有權、森林和林木所有權、耕地、林地和草地的承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、海域使用權、地役權、抵押權以及其他依法需要登記的不動產權利，都是不動產登記的適用對象。
房產證需要換領嗎，不動產登記需要帶哪些資料？
房產證需要換發嗎？
不動產登記機構堅持“不變更”原則，權利不變，賬簿、證書不更換，在依法辦理變更、過戶等登記工作時，逐步更換為新的不動產登記證書。所以房產證不需要換發。上海
辦理不動產登記需要帶哪些資料？
根據《不動產登記暫行條例》第十六條規定，申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責: (壹)登記申請書；(二)申請人和代理人的身份證明文件和授權委托書；(三)房地產權屬來源的相關證明材料、登記原因的證明文件和房地產權屬證書；(四)房產界線、空間界線、面積等材料；(五)關於他人利益的說明；(六)法律、行政法規和本條例實施細則規定的其他材料。不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記，包括材料目錄和示範文本。
房產證需要準備哪些材料？
1.產權人要求的資料:商品房買賣合同原件；購房發票復印件、產權人身份證復印件(無身份證的需提供有效身份證復印件，未滿18周歲的需提供戶口簿復印件)；契稅發票提交；物業維修基金繳款憑證第二聯。2.開發公司需要準備材料:商品房銷售許可證復印件或商品房交易編碼；商品房登記證書或商品房交易代碼復印件；竣工驗收報告復印件或商品房交易代碼委托書。3.辦證須知:產權人攜帶全部資金到房管局辦理，並繳納相應的房屋交易產權登記費。登記領取房產證辦理流程(1)。產權登記的第壹道程序是登記收據。收件登記是指主管機關受理產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請表，提交相關證書和證明；經審查符合註冊條件的，予以接收。即接受申請表，保留相關證書和需要進壹步審核的證明。(2)測繪。就是對已申請產權登記的房產逐戶進行實地調查，摸清房產現狀，丈量計算面積，核實墻體權屬，繪制山頭平面圖，補繪或修繕房屋平面圖，為全面產權審查和制圖發證提供依據。(3)產權審查。申請登記的房屋，經過認真的實地查勘、丈量、測繪，掌握房屋全部真實信息後，即可轉入產權審查。產權審查是壹項復雜而細致的工作過程，是以產權檔案的歷史資料和實地查勘調查的實際資料為依據，以國家現行政策、法律和有關行政法規為依據，對照申請人提交的申請表、掛圖清單、產權證和證明，認真審查申請登記的房屋產權來源是否明確，產權轉移和房屋變更是否合法。需要註意的是，這裏的產權審查是全面的、更細致的產權審查，是登記、檢查、繪圖之後的產權審查。(四)提款權。申請人申請的房地產，經審查確認後，可以頒發產權證，並應及時轉入制作產權證階段。這個階段的主要工作是繪制應該發放的產權證。(五)有償出具證明。是產權登記發證的最後壹道程序，要求應收的登記費收繳入庫，該發放的權證發放給業主。在發放產權證前，要全面檢查擬發放的產權證是否有錯誤，是否已繳納契稅。個人購買商品房並辦理房產證的，應向登記機關提交:1，購房合同(原件)；2.購買發票(原件)；3.竣工決算書(原件)；4.個人身份證及其復印件。必須親自辦理，委托他人辦理的必須提供公正的委托書。2.購買商品房的單位須持有:1、購房合同(原件)；2.采購發票(復印件)；3.竣工決算書(原件)；4.單位介紹信(同時要註明單位性質和委托誰辦理)；5、《房屋質量保證書》、《房屋使用說明書》。
現在新房辦房產證需要什麽證件
開發商在辦理正常施工許可的，滿足以下條件即可1，已辦理建設用地審批手續；2、城市規劃區內的建設工程，已取得建設工程規劃許可證；3、施工現場已基本具備施工條件，需要拆遷的，拆遷進度符合施工要求；4.施工企業已經確定。按照規定應當招標的工程不招標，應當公開招標的工程不公開招標，或者將承包的工程肢解發包給不具備相應資質的人的，確定的施工企業無效；5、有滿足施工需要的施工圖紙和技術資料，施工圖設計文件已按規定進行了審查；6、有保證工程質量和安全的具體措施。施工企業編制的施工組織設計根據建築工程特點有相應的質量安全技術措施，對專業性較強的工程編制了專項質量安全施工組織設計，並按規定辦理了工程質量安全監督手續；7、按規定應委托監理的工程已委托監理；8、建設資金已經落實。建設期不足壹年的，到位資金原則上不低於工程合同價的50%，建設期超過壹年的，到位資金原則上不低於工程合同價的30%；9.法律、行政法規規定的其他條件。如果辦理的話，需要在施工許可證辦理完畢後再次辦理，需要提交的材料還包括:項目基本情況的說明；申請夜間施工的時間和理由；施工過程中可能造成環境噪聲汙染的作業方式，以及機械設備的名稱和數量；施工期間可能產生的環境噪聲汙染範圍；降低噪音的計劃和措施；建築施工許可證；因生產工藝要求需要連續作業的，建設單位或者施工單位應當出具相關設計文件或者規範；環境保護部門確定的噪聲擾民範圍和根據噪聲擾民範圍與居民簽訂的補償協議。
房地產抵押登記有哪些程序？
壹、房地產抵押登記所需材料:
房地產抵押登記需要的材料很多。根據我國擔保法的規定，房地產抵押必須在抵押合同簽訂後30日內到房地產所在地的房屋土地管理部門進行登記。抵押登記程序是房地產抵押活動中不可缺少的法律程序和不可缺少的法律文件。辦理房地產抵押登記時，抵押雙方應攜帶下列有關法律文件:
1，營業執照復印件；
2.抵押人的身份證明或法定代表人證明；
3.代理辦理的，應當有法定代表人或者當事人的授權委托書；
4.貸款合同(主合同)；
5.抵押合同；
6.抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》和《房屋所有權證》)；
7.抵押物屬於合資或股份公司的，應有董事會同意抵押的決議；
8.重復抵押的，應提供原抵押權人同意再抵押的書面文件；
9.如* * *有房地產抵押，應提供* * *同意的所有書面文件；
10.抵押人應有書面文件證明其提供的抵押物無法律瑕疵；
11.與抵押有關的其他法律文件。
二、房地產抵押登記程序:
辦理房地產抵押登記的程序主要包括:
1，申請房地產抵押登記；
2、申請人填寫《城市房地產登記申請表》並提交材料；
3.申請人可以在終審判決前撤回註冊；
4.辦理房地產抵押登記初審(1-2個工作日)；
5.窗口接收人開具回執清單，收取費用；
6.接收人按要求審核登記材料，錄入權屬登記信息並簽署初審意見；
7、必要時，還必須進行現場勘察；
8.房地產抵押登記復審(1-2個工作日)；
9.審核人應按要求審核註冊材料，核對電子數據並簽署審核意見。不符合條件的，退回，壹次性通知補齊。不符合要求的，出具不予註冊或暫緩註冊的決定，告知申請人(7日內)；10，辦理房地產抵押最終登記(1-2個工作日)，最終審查人員按要求審核登記材料，核對電子數據，簽署最終意見。
房產過戶需要帶什麽證件？
1.房產過戶需要帶什麽證件？
(1)房地產轉移登記申請表；
(二)申請人的身份證明；
(三)房地產權利證書；
(4)有關行政機關的行政決定、房地產買賣合同，(如有要求應提交經公證的房地產買賣合同)或經公證的房地產贈與、或經公證的房地產繼承證書、或房地產交換協議、或房地產分割協議；
(5)已設定抵押權的，應當提交抵押權人同意的書面文件；
(6)人民法院提交生效判決、裁定、調解書和協助執行通知書；
(七)非法人企業或者組織轉讓房地產的，應當提交其產權部門的批準文件；
(8)管理局劃撥或免征的土地，應提交主管部門的批準文件和繳納土地價款的證明；
(九)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應當提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權出讓合同和補交土地價款的證明；
(10)屬於* * *福利商品房的，應報相關主管部門審批；
(11)提交拆遷補償協議；
(12)某人同意轉讓該房地產的書面意見；
(13)企業被收購、兼並的，提交相關部門的批準文件；
(14)國有企業或者其他組織之間的房地產轉讓，應當提交有關部門的批準文件；
(15)法律、法規、規章和規範性文件規定的其他文件。
二、房產如何過戶給子女？
根據房屋產權贈與辦理房屋產權過戶:
1.父母攜帶身份證、戶口本、結婚證、房屋所有權證、父子關系證明子女攜帶身份證、戶口本、結婚證到當地公證處對房屋產權贈與合同進行公證，然後攜帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將房屋產權過戶到子女名下。
2.轉讓費；
(1)公證費；付房價的2%，
(2)鑒定費:房款的0.5%。
(3)契稅；付房款的3%。
(4)土地增值稅；按房價的1%支付。
(5)所得稅；按房價的1%支付。
(6)產權登記費:80.00元。
按房屋買賣過戶:
1.父母攜帶身份證、戶口本、結婚證、房屋所有權證子女攜帶身份證、戶口本、結婚證到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，再將房屋產權過戶到子女名下。
2.轉讓費；
(1)契稅；首次購買90平米以下住房交1%；90-140m2按65438+房價的0.5%支付；140平方米以上，按房價的3%支付。
(2)營業稅:房屋產權五年免征，不滿五年按房價的5.5%繳納。
(3)土地增值稅；房屋產權五年免交，未滿五年按房價1%交。
(4)所得稅:房屋產權五年免征，不足五年按房價的1%或房屋原值與現值之差的20%繳納。(房屋原值壹般按照最後壹次契稅計算。)
(五)房屋交易費用；按照建築面積6元/m2繳納。
(6)產權登記費:80.00元。
(七)房屋評估費；支付評估金額的0.5%。