壹、共有房屋糾紛
1，逾期交房引發的糾紛
上壹家沒有按照合同約定的時間交房，除了壹些正當的原因，比如下壹家沒有按時交房，否則要承擔違約責任。此時下家可以要求交房並賠償損失，損失可以參照類似房屋的租金計算。
2.因逾期過戶手續產生的糾紛。
上家或者下家可能想毀約，拖延辦理過戶手續。但下家想毀約時，主要采取不付房款的方式，所以最後壹家壹般不辦理過戶手續。下家如果決心要拿下這套房子，就必須盡快起訴。同時，為了避免轉賣給他人，最好把房子保存起來。
3.因要求返還定金而產生的糾紛
根據定金的性質，可以分為合同定金、違約定金等。約定什麽樣的定金，要看定金合同是怎麽約定的。按照法律規定，應簽訂定金合同支付定金。如果下家交了定金，只有中介公司或上家出具了寫有“定金”字樣的“收條”，交定金時沒有簽訂房屋買賣合同或定金合同，那麽定金的性質是不確定的。
4.因請求解除房屋買賣合同或者確認房屋買賣合同無效而發生的糾紛。
請求解除合同或者確認合同無效，壹般發生在對方有重大違約行為的時候。這類案件通常會要求賠償損失。法院在審理此類案件時，會根據雙方不同的過錯程度來判斷各方的責任。
5.“黑白合同”引發的糾紛
“黑白合同”又稱陰陽合同，是指在二手房買賣過程中，買賣雙方針對同壹房屋簽訂的數份價格不同的合同。送到房地產交易中心登記的叫“白合同”，只做登記用。雙方私下保留的被稱為“黑合同”，作為真實的交易價格。
6.戶籍遷移引發的糾紛
交房後下家發現現有的房子裏有上家的戶口或者別人的戶口。即使合同約定上家要保證戶口被撤，這種糾紛如果打官司也不會受理。交房後下家發現現有的房子裏有上家的戶口或者別人的戶口。即使合同約定上家要保證戶口被撤，這種糾紛如果打官司也不會受理。所以這類糾紛暫時無法通過法律途徑解決。
二、有哪些房產糾紛可以訴至法院？
1.因單位內部公房使用權分配發生的糾紛，單位職工對住房分配決定有意見的，不屬於法院受理範圍，不能向法院提起訴訟；如果抵押權人(或其他應遷出原舊房的居住親屬占用舊房)得到新房，不合理占用舊房，受侵害人(包括單位和法定抵押權人)可以單位分配不合理為由向法院提起訴訟。
2.單位分配職工房屋使用權並有分房合同，職工因自身原因離職或辭職，或被單位除名或開除，單位按合同要求收回公房使用權的，可向法院提起民事訴訟。
3、單位之間因行政分配等原因引起的房屋糾紛，不屬於法院受理範圍，當事人應向有關主管部門申請解決。房屋使用權因歷史原因由行政劃撥，現房屋所有人要求收回房屋自用或指定租金的，可以向法院提起訴訟，法院壹般會作為民事案件受理。
4、因違章建築引起的房地產糾紛，因違章建築的鑒定和拆除引起的糾紛，應由行政機關受理，行政機關未予處理或處理不當，當事人不服的，可作為行政案件提起訴訟。但買賣、租賃、抵押等民事糾紛，以及因違章建築妨礙他人通風采光而引發的鄰裏糾紛，均可作為民事案件訴至法院。
5.因有關部門審批建築許可證不當影響他人通風采光而產生的糾紛，壹般由原告向有關部門申請或者向法院提起行政訴訟解決。
6.對涉及私房政策執行的案件，如私房改造問題、建國初期有關部門管理的房產問題、華僑及港澳臺同胞私房政策執行問題等，原告應向當地私房政策部門或有關主管部門申請解決。但如果有關部門先落實房產，再按私房政策予以撤銷，當事人對撤銷的具體行政行為不服，可以向法院提起行政訴訟。
7.想把自己變成公房承租人，只能和公房管理單位協商解決，不能提起訴訟要求法院判決公房管理單位變更公房租賃合同。
第三，房地產糾紛的起訴程序
1.在朝陽區法院立案庭立案，找個窗口提交材料。法官審核通過後，開具收費票據，然後去農業銀行收取口交費，拿著農業銀行的收費票據到法院立案庭外的窗口開發票(有標記的，安檢口附近)，返回立案窗口，將發票交給法官(剩下的自己保管，查看案件進展)。也可以在朝陽區法院其他派出法庭設立的接待室立案，其中大屯法庭在慧忠裏，酒仙橋法庭在酒仙橋，更方便)。
2.接到法院通知後，去法院領取開庭傳票或調解傳票(有時通過電話，但現在法院很少打電話，所以壹般讓他們去法院領取傳票)。
3.庭前調解(如未達成調解意見，將再次開庭)。
4.開庭的程序步驟(開庭時記得拿證據原件):法官宣讀法庭紀律和當事人的權利義務；原告宣讀起訴書；被告的辯護；原告提交證據並發表意見，被告對證據提出質證意見；被告提交了證據並發表了意見，原告對證據提出了質證意見；法官問了壹些問題；雙方的辯論；雙方最後總結了各自的意見。
5、書記員接到通知到法院去取判決書。
6.如果對方不服上訴，就等通知，去法院走上訴。如果上訴有書面回復，需要再次打官司。如果妳不想要書面辯護，妳就不需要它。上訴的時候告訴法官，不要做書面答辯。如不服判決，須在取得法院判決書之日起15日內向法院提交上訴狀。
7.接到二審法院通知後，采取法院傳票。
8.開庭(程序與壹審相似)。
9.去法院拿二審的判決書。
10.對方拒不執行判決的，向法院申請執行(向壹審法院即朝陽區法院申請執行)。
11，等法院通知，去法院拿執行款。(期間要經常聯系執行法官提供線索或督促)。