2021，65438+2月19日晚，《最高人民法院關於人民法院司法拍賣不動產競買人資格若幹問題的規定》(以下簡稱《規定》)在最高人民法院官網發布。《規定》明確，受房產所在地限購政策約束的競買人不得參與房產司法拍賣，自2022年1起執行。
隨著最高法《條例》的出臺，利用拍賣行“灰色地帶”逃避限購政策的現象可能會成為歷史。
交易全過程需要明確競買人的購房資格。
為堅持“房住不炒”的調控方向，全國多地實施住房限購政策。但時至今日，仍有不少城市的限購政策僅針對普通商品房，不具備購房資格卻通過合法拍賣購買當地房產的現象突出。今年年初，杭州曾拍賣壹套“天價拍賣行”，成交價高達862萬元，折合單價約9.58萬元/平方米，比周邊最高二手房價格高出約40%，引發了業內外拍賣行的關註。
針對上述不利於房地產市場穩定發展的情況，最高法出臺的《條例》正式填補了這壹“漏洞”。除了正式將拍賣行納入限購政策範圍，《條例》還對拍賣行競買人的資格進行了明確規定。
根據《規定》，人民法院組織不動產司法拍賣時，發布的拍賣公告中載明競買人必須具備購房資格及其相應的法律後果。競買人申請參加拍賣的，應當承諾具有購房資格，並自願承擔法律後果。《規定》同時提到，人民法院應當在不動產交易司法拍賣後、向買受人發出交易裁定書前(自買受人申請參加拍賣時起至交易裁定書發出時止)，對買受人提交的具有購房資格的證明材料進行審查；經審查，買受人不符合持續購房資格條件，人民法院不予準許買受人發布拍賣裁定。
從這個角度來說，在拍賣前後，都需要審查競買人是否具有購房資格，以防有人利用時間差，在獲得購房資格之前申請競買。
在處罰方面，《規定》顯示，在人民法院組織的不動產司法拍賣中，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
值得壹提的是，根據《規定》，對不能正常處置的不動產進行司法拍賣，申請執行人等不具備購房資格的當事人請求以房屋清償債務的，人民法院不予支持。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進解釋，壹些買賣雙方為了規避限購政策，希望通過拍賣行進行交易，但為了防止其他競買人參與，在中間進行阻撓，使得拍賣行變相流動，最後通過討債的方式轉移房產。“類似的交易都與規避限購等政策有關。在現行的最高法政策下，類似的政策漏洞現象將被杜絕。”
很多城市都給法國拍賣行的限購打上了“補丁”。
事實上，對於“法國拍賣行”的限購漏洞，國內已經有不少“補丁”了。北京等首批將法國拍賣行納入限購範圍的壹線城市在2017年出臺了相關政策。
今年以來，長三角部分熱點城市開始出臺“依法購房”政策。今年1年底，上海將期房限購納入其樓市新政“滬十條”。3月3日，杭州發布《關於進壹步規範房地產市場秩序的通知》，將拍賣房屋納入限購範圍，規定參加本市限購範圍內房屋司法拍賣的競買人，必須符合本市住房限購政策。
隨後，3月22日，成都也發文稱，即日起，將把期房納入限購範圍，期房購房人應符合成都市住房限購限售政策。4月6日，合肥發布房地產“新政八條”，明確提出市區範圍內通過司法拍賣或招投標中心公開拍賣方式取得的商品住房，均應符合本市住房限購政策。4月21日，長沙某房產在網站拍賣時，競買人條件顯示“凡具有完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，椒江法院工作人員及其近親屬不得參加競買(購房人須符合當地購房政策)”。業內人士認為，長沙雖然沒有明確發文，但在具體的司法拍賣房源中明確了限購的相關規定，這是政策收緊的方向。
8月，東莞重磅調控“萬八條”再次引發關註，被稱為“東莞最嚴調控”，其中包括以法律拍賣方式進行房屋限購的內容，規定企事業單位、社會團體、自然人通過司法拍賣方式購買商品房的，必須符合本市住房限購政策要求。
在業內人士看來，“依法拍賣限購房屋”的調控政策此前已在各地出臺，主要是在“房不炒”的前提下，目的是穩定地價、房價和預期，堵住限購政策的漏洞。
業內:新規將打擊變相炒房。
雖然此前已有多個城市出臺相關政策，但《規定》是國內首個系統的“法律拍賣房限購”政策。
"這壹政策對促進司法拍賣市場的健康發展具有積極作用."嚴躍進表示，這壹政策的規定將促進這類拍賣行市場更快降溫，也打擊了利用拍賣行變相炒房的現象。
中原地產首席分析師張大偉也指出，此次政策主要影響的是期房，對很多想通過期房繞過限購的人影響很大。
張大偉認為，限購升級後，很可能拍賣行的價值將繼續降低。畢竟需要當地的購房資格，這將影響壹大批專門通過投資法盈利的人進入這個市場。“從政策調控來看，房地產調控越來越重視房住不炒，各種細節的把控更加到位，對過去市場漏洞的修補也越來越密集。”